您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

三线城市90多万买门面房，租金大概6w值得买吗？

租金,商铺,收益率三线城市90多万买门面房，租金大概6w值得买吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

三线城市90多万买门面房，租金大概6w值得买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

符合门面房投资收益标准

一般底商店铺投资，靠租金就是15～20年回本。

再加上房子本身价值及未来涨幅，相当于15～20年，投资至少翻倍。

年化收益率在5％～6.6％，能保持这种稳定投资收益的人不多（杠精别拿大神举例，我看了会骂街）

所以单看数字很值。

另外再提几点需要注意的地方

1 房产地理位置，周边配套以及未来规划，这些是未来租金以及市场需求的重要因素。不要只听销售忽悠，一定自己去了解。

2 投资底商尽量全款，不要贷款。贷款利率高于通货膨胀速度，无形中大幅降低了你的收益。

90万的房子，还20年，还款数应该是你贷款数的75％以上。贷款30万，至少还52.5万，多出22.5万，相当于四年房租。（数字为估算），如果贷60万，那就至少8年白玩，投资意义就不大了。

3 最好是完全闲置资金投资，如果是积蓄，一旦有家庭风险发生。房产变现慢流动性差，到时会很麻烦，还可能低价赔钱出手。

综上所述，这个投资可以考虑。也要全面考量我说的上述三点，为投资前期加一道保险

回答于 2019-09-11 08:43:50

1,如果这个租金是稳定的，且未来不会有下降的预期，那么是值得买的。一般商业物业的产权期限是40-50年，

现在假设：

按照未来六万元年租金后付，且租金金额保持40年不变；

现在购买价格90万，各种税费等，总计100万；

且40年后残值为零／或者残值无意义。

那么此笔投资的内部收益率XIRR为5.21%。高于2020年2月20日五年期以上长期贷款基准利率LPR报价4.75%。目前来看跑赢通胀是没有问题。

2，我们对假设进行修改，假设40年后，该商铺仍能值100万，那么此笔投资的内部收益率XIRR为6.00%。仍然看起来是不错的。

如果该商铺40年后值200万，XIRR为6.56%。看起来，40年后商铺价值多少，对内部收益率XIRR影响不是最大的。

3，那么，看看影响最大的是什么呢？租金的变化率。

我们看看两种情况：

租金按年递增5%，那么XIRR变成10.25%；收益率非常可观哦

租金按年递减5%，那么XIRR变成3.14%；收益率大幅度缩水。

我们可以直接迭代计算出来，未来租金按照如何变化，才能导致XIRR与LPR4.75%相同呢？

答案是租金按年递减1.8255%。

所以，只要未来租金收入比按年递减1.8255%要好，那么这笔投资的内部收益率XIRR就能跑赢现在的银行长期贷款基准利率LPR。

4，投资合理利用杠杆

如果按照现在商业地产贷款平均成数五成，贷款利率LPR+55bp=5.30%计算，等额本金十年还款。那么贷款50万元，十年期，每月还款金额5376.9元，每年64522.8元。

按照1中的假设条件重新计算，内部收益率为5.2741%，比5.21%略高。且随着杠杆率提高，收益率也会提高。










回答于 2019-09-11 08:43:50

按照你的描述来说，应该是投资的。

门面房90万，租金6万，一年收益率6.66%，需要15年收回成本。

我们来看余额宝得利率，目前年化是2.16%

再来看央行的3年利率，目前是2.75%

所以说，门面房得投资，将远远高于同期存款利息，并且你还享受着商铺升值得潜力。

如果没有别的投资渠道，或者说手里有闲钱，不想所有鸡蛋都放到一个篮子里，这个门面房是很稳定的投资。

回答于 2019-09-11 08:43:50

铺中铺吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题。三线城市90多万买门面房，年租金达到6万块的话，应该是相当值得入手的。怎么说呢？

首先三线城市如果90万买的一个门面房，年租金能达到6万块的话，说明你这个地段应该不是特别差，应该还可以。考虑到后期的发展，门面房估计也会产生一定的增值。在按照银行投资比例来算一下。目前好多银行的这个投资回报大概都是在年化收益的三四个点吧，按照你门面房呢，这个投资回报是已经远远高出了，这个银行投资包括一些理财产品的回报。按照这一点来分析的话，入手这这套门面房还是相当稳定的。

其次再入手之前你还是要综合考虑一下你这个门面房所处的一个位置，然后还有当地你们这个发展的一个空间，包括他未来的这个增值的可能性。这一点才是最重要的。

很高兴回答你的问题，希望可以帮助到你。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页