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有人认为房子不应该保值增值，因为它是商品，是商品都有寿命，大家怎么看？

房子,商品,保值增值有人认为房子不应该保值增值，因为它是商品，是商品都有寿命，大家怎么看？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

有人认为房子不应该保值增值，因为它是商品，是商品都有寿命，大家怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子值不值钱，关键是看它所处的地方。所处的地方的土地价值是房子价值的核心价值。如果该土地是核心城市的核心区，是非常稀缺的。周围的学校、医疗、文化设施、交通设施、就业率、工资水准，居民文化素质等等，以及环境的优美均构成房子的保值增值的基础。如果房子坐落在农村，那房子破旧了，破损了，就越来越不值钱了，但如果这块地征用建成了一个核心区，哪怕房子已经完全破损，价格依然会飙涨。所以房子的关键还是地段、地段、地段。好地段的房子一定会保值增值。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谁说商品就一定有寿命，只要他在不停的进行交换，他的寿命就无限期增加，至于房子能不能保值增值，还得具体分析。 房子是缺乏弹性商品，是生活必须品，他满足商品的特征，他的价格应该与供求关系有关，当商品房的数量是供不应求时，房价自然会高，当商品房的数量大于市场需求时，房价自然会降低。但现实生活中为什么不是这样演变的，两方面原因：一方面是存在很多炒房行为，当买房人把购房当成投资时，无形中增加了市场的需求。另一方面房子和其它商品不一样，房子买来是居住的，他不能随身携带，走到哪里搬到哪里，因此地域这个条件对他的价格影响非常大，也是能不能保值增值的原因之一。 个人认为，未来小城市的房价依旧很难提高，甚至很可能供给过剩，导致房子难买或者价格走低。受大城市资源的影响，在未来几年时间里，依旧很多人挤破头也要进入大城市，这导致大城市外来人口增加，房价很难下降（没有考虑金融危机）。






回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴来讨论这个问题：

首先，我们来理清2个摡念：商品和房产

商品：为出售而生产的劳动产品，是用来交换，在使用中产生价值。

房产：房子一般都会和土地连系在一起，与土地是不可分离的，称为房地产。

房产与商品有共性，也有差异性，商品的属性房产都具备，但房产的一些属性商品却不具备。主要表现在这几方面：

1、固定性，属不动产

2、永续性，可以永续使用，不折旧、不报废。

3、增值性，它的价值不以时间的推移而减少，具有保值、增值功能。

因此，房产所独有特性，决定了它的真正价值！

我国物权法规定，土地是有使用年限的，附属其上的房子，业主拥有所有权，没有时候限制。土地到期可以自动续费使用。房产的价值既体现在房子上，更体现在土地上，房子增不增值，短期看房子，长期看土地，只要土地升值了，房产就升值了！

房产要保值增値，一定要选好房子，更要选好地段，这才是决定房产增值保值与否的决定性因素！






回答于 2019-09-11 08:43:50

商品房嘛，房子是商品， 房子保值增值是没有问题的，现在的问题是房子绑定了太多的东西。房子是用来住的，但又不仅仅只是个住的地方而已，正因为如此，所以它是个特殊的商品，现在的房子价格很高，换个角度来看，房价本身包含了很大的溢价。

商品的寿命这个问题倒很新鲜。任何东西当然都有它的使用寿命，但增值保值与否和寿命的关系不大。比如历史学家，会用米的价格来推算历史上各个朝代的消费和收入水平，这就是同一种商品在不同时期的价格对比。商品有寿命，但也具备复制性，农作物每年都可以种，房子也可以再建，增值保值是相对于当前的货币购买力而言的。

货币和商品价格是一种比价关系。同一种商品在不同时期的价格就是货币购买力或者说是通货膨胀的表现。几乎所有的商品都具备一定的增值保值的作用，假设十年前的一个包子5毛钱，这个包子到现在还能正常出售的话，大概可以卖1块钱，包子增值了，货币贬值了。十年前的5毛依然是5毛。

所以，商品增值保值是必然的，但只有能经受住时间的洗礼并被大众普遍认可和接受其价值的商品，才具备良好的流通性，这样的商品增值保值的特性才更强。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子的保值增值从来不是因为房子本身，而是房子所带的附属资源。大城市的老破小，为什么能卖出高价？是因为房子和学位相关联。

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