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如果自住适合买小产权的房子吗?
产权,房子,房产证如果自住适合买小产权的房子吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
最后,也是重要的一点是,商品房的产权是五十年,七十年,小产权房子一般都是村集体土地,这个产权年限就没有固定的时间了,这样不是更好吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权的房子是不被法律保护的最好买五证齐全大红本的房子
回答于 2019-09-11 08:43:50
由于小产权房的价格低廉,所以许多人都想购买小产权房,正是因为这样,大家往往忽略了小产权房存在的问题和风险。下面小编带大家详细了解一下关于小产权房办理房产证的相关知识。
什么是小产权房?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房可以办理房产证吗?
小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
⑴小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。
⑵小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。
⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
小产权房存在哪些法律风险?
⑴属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
⑵小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具有房屋所有权,不能办理房屋过户手续。
⑶如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。
⑷如果遇有房屋产权纠纷,缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
⑸购买小产权房无法申请贷款,只能一次性或分期付款。同时,房子也不能拿去银行作抵押。
⑹小产权房的附属配套设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
小产权房虽然在价格上比较合适,但是它不能得到法律的保护,而且小产权房在法律上是禁止上市交易的。所以大家在购房时要考虑清楚,千万不可因小失大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权严格来说主要就是指不受法律保护的不动产。有一定的使用价值,但基本不具备财产价值。从现实中看,风险还可以承受。赶上了,那就自认倒霉,被拆的话估计极少能有机会获得补偿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果只是要居住功能的话可以去买,投资就算了。
首先小产权房比商品房便宜啊,便宜几倍啊,商品房二百万一套小产权房不到一百万都是这住。便宜下来的钱可以拿来消费投资都好。
第二如果住的又赚钱了还是可以再卖掉的大概率不会亏钱,注意买房时一定要和原房主签合同写明白条款。
第三,尽管房子不是合法买卖的房子,但签的合同还是有一定法律效果的,可以适用合同法,最差的的情况法院也会让房主退钱你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先您的小产权的概念是什么,如果是大队产,我不建议买,因为所属产权归大队所有,以后说不清楚。如果是40年的公寓住房,严格意义上讲不算小产权,只是土地性质是商业,现在大部分的公寓是适合居住的
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人觉得不适合。原因有三:一是小产权房通常未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,不具备商品房条件,得不到国家的认可。二是小产权房一般是房主找人自建,很多都不是由正规建筑企业来建设的,也不存在工程监理、质量验收等环节,质量得不到保障。三是购买小产权房,虽有购房合同,但无法在房管部门备案,一旦出现纠纷就变得很麻烦。
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