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办房贷,征信没问题,流水也有,为什么贷款就是办不下来?
房贷,征信,流水办房贷,征信没问题,流水也有,为什么贷款就是办不下来?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
1,银行对你的审核通过,但有可能近期贷款额度紧张或者用完,等的时间就长。
2,你的征信没有问题,不代表很好。比如近期查询过多,银行觉得你缺钱。你的工作单位不是很好。又或者你虽没有贷款逾期,但负债过重等原因迟迟不放贷的考虑。
3,银行有流水,但必须是你每月负债的2倍以上。这里注意,不是你此次贷款两倍!是你所有负债的两倍。贷款没办下来也可能是你流水过少!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷办不下来的原因有不少,银行审核申请人的标准无非就是征信、收入流水、职业甚至于年龄也有一定的要求。这里题主给的信息不够全面,稍微说一下。
1、征信问题:题主要做房贷肯定是有打过自己的征信看过,房贷里面个人征信只是银行参考的一个重要指标。还有就是银行看的征信除了看个人征信,还会参考大数据,如果题主在做房贷前有点过网贷之类,很有可能房贷是会下不来的。
其次就是征信好与坏,也要看平时跟银行打交道的情况。有些人不用信用卡征信也是好的,跟经常用信用卡的征信好是两回事,银行要批,肯定也是批给经常用卡的朋友,所有也会出现征信没问题房贷下不来的情况。这个问题不难解决,换一个银行申请,注意资料一致即可。
2、流水问题:很多人在申请房贷时候就是流水卡住,自己野不清楚为啥流水有问题。流水也是房贷申请时候的一个重要指标,对于银行来说,征信是看你过去是不是一个守信的人,而流水就是证明你未来有还房贷的能力!但是很多人对于银行看重的流水是有误解的。
(1)收入不带“工资”的标签,现在大多用人单位都是代发工资为主,在流水呈现出来的就会有代发工资的标签。
(2)收入不过夜,有些做生意的老板经常钱进钱出的,这类的流水银行会认为这是刷的流水,所以会严格查你的这些流水。
(3)造假流水,工资都是整数。有些人会说除了做销售的很多都是拿死工资的,收入固定正常啊。其实不是这样的,哪怕是固定工资,每个月会因为出勤或者其他原因,多少都会有些出入。还有一些细节上出错,比如结息、账号或者用户名不匹配等等。
如果是自由职业者没有固定收入的话,也有办法证明收入,比如保单、车房、大额资金等等,个体户可以出示纳税证明,增加共同还款人,降低贷款额度等等办法都可以让房贷顺利做下来。
3、职业年龄等等:房贷申请确实是18-65周岁都可以申请,可以18-24岁这个年纪一般都是刚出来工作没多久的,银行会觉得这部分群体的还款能力稍微有点欠缺,还有就是55-65这部分群体也是。申请房贷最好的年龄就是在25-45周岁。
职业也有部分关系,正常来说,公务员、教师、医生、律师等等这部分职业银行会归类为优质客户,肯定是要比车间工人、普工等等职业要有优势。
所以题主这边房贷这次下不来没关系,清楚房贷申请的细节下次就很容易通过了,希望能帮到题主。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一是可能房龄太老,不具备贷款条件,二是您名下有两套及以上住宅或者银行认为您属于亲属间过户骗贷,银行都会拒绝,您可以问一下给您面签的人具体原因!
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