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有些写字楼是开发商自持,有些会散售卖掉,这背后的逻辑是什么?
写字楼,开发商,资金有些写字楼是开发商自持,有些会散售卖掉,这背后的逻辑是什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
2017年开始,大城市出台政策,又开始打击写字楼公寓了。写字楼不能小面积分割,最小500平米以上,这时候写字楼又只是企业和大资产者的游戏了,开发商选择自持或者和企业合作开发。
所以,背后的逻辑就是金钱和市场,但归根结底还是金钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这跟那地规划有关
回答于 2019-09-11 08:43:50
基本上自持的都是商业地产的硬性要求!规定必须要物业方自持多少比例的物业!余下才可以推出市场销售
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实如果开发商自持商业如果经营的好是非常挣钱的,而且会有源源不断的收入来源,经营的越好,租金越高和房子升职是一个道理,而且写字楼有很多其他的收入
比如如果自持肯定物业用自己家的,物业费收入揣兜里了吧
楼体的外立面广告,电梯广告,大堂广告,又是一部分收入吧
租户的换手手续费还是一笔吧
有些写字楼还整食堂,伙食费又是一笔
地下停车场的停车费
等等等等,全是钱
还有一个很重要的原因,自持是开发商的自有资产,就像老百姓有房子一样,如果经营遇到资金短缺的时候可以用来和银行贷款啊,钱也有了,额外收益有了,而且还能提现公司实力,这也算企业的固定资产,对于公司来说账面上只进不出,多业态运营,不把鸡蛋放在一个篮子里,风险规避
还有就是开发商确实没其他需要投资的了,写字间也不好卖,也没有需要资金投资的下一个项目,自持还能有收益,全卖了光剩钱,人民币还贬值
人开发商的路数多去了
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