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贷款办不下来，难道首付款不能全额退还吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
正常情况下根据跟开发商签订的购房合同中表明，如乙方因自身原因所导致问题，甲方不予退还定金及首付款！所以购房的朋友，一定先搜集好自己征信，流水等资料，条件允许的情况下再做决定！
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么办不下来？
灵魂拷问1.征信有问题吗？
有，还去买房，自己找事。
无问题，90%可以通过，年底银行没有额度，所以没有通过。
同上为什么没通过呢？
以下问题，征信问题是其1⃣️，
其次流水是还款金额两倍，
收入证明。
只要征信没问题不会出问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
原则来说比较困难，一般是不退款的，主要看你是什么原因不能放款？
回答于 2019-09-11 08:43:50
看你当时合同的签订文本，如果把首付款写为“定金”了，则可以不退，你只能商量着来。如果是“订金”则原则上可以全退的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以退还的
回答于 2019-09-11 08:43:50
房管局正儿八经的商品房买卖合同上明确写着甲乙双方的违约责任！一般按那个来就行了！毕竟是房子商品化后近30年的时间修订过后，几乎是全国同一版本的合同！
而现在买房一般交定金之前都会先让买房人打征信报告，打工资流水，业内称验资！征信没问题，流水足够，这是没有理由贷不了款的！所以把房卖给购房者的时候就意味着这套房子暂时不能对其他人销售了！如果在办理贷款的过程中，因为他个人的原因，比如又网贷了，信用卡没还，或者银行审查的时候不配合等等原因导致贷款未批，这个我觉得扣除个违约金是合理的，因为换个人买这套房，没准人家贷款正常办理，就成交了！
换句话说，如果因为中介的原因，比如产权不明晰，房子有问题等原因导致你没能如约正常收房，你会不追究中介的违约责任吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般来说是不会退的，关键是什么原因不能贷款
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得先不去纠结为什么贷不下来，您买的是二手房，那关于首付能不能退，关键要看当时签署的买卖合同内容是如何约定的，正常中介合同会约定贷款金额不足或银行拒贷后的处理方式，而且大部分是约定如何补齐差额部分，而不会去约定如何退房，像楼主这种情况是否已经办了过户手续？不然怎么会把首付都给完了？如果办了过户手续的话，退首付这事就复杂了。建议二手房买卖最好先去银行做预审批，如果审批不通过，在房产过户前都好解决，一但办理了过户手续就麻烦了，而且中间会产生不菲的交易过户税费
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