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商品房少批多建是违建房吗？为什么？
土地,建筑,宅基地商品房少批多建是违建房吗？为什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，
违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：
1.未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3.擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4.临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是的
回答于 2019-09-11 08:43:50
或许商品房中大家还很少遇到房屋被判定为涉嫌违章建筑的情况，但是在农村、城中村等，由于以前监管不是很到位，的确存在更多的违章建筑，比如在未审批的地方自行圈地修建房屋。房屋被认定成违章建筑有什么影响呢？一般来说会被收回、勒令拆除、严重的还要罚款。但“违章建筑”的定义并不是从表面来看，可能按照现行的一些判定标准看来，某些房屋是违章建筑，但在司法判定结果中也许就不是！典型的，以下7种涉嫌违章建筑，当事人就可以通过司法判决来维权。
1、在2008年前建造的
我国的《城乡规划法》是从2008年开始实施的，在那之前的建筑，就可能是不符合规划法要求的，但也不会全部拆除重建，因此现在就会存在一些疑似违章的建筑。这类以前建造、翻建、扩建的房屋，只要持有完整的土地使用权及证书，是可以确权的，不算违章建筑。
2、获批新建
经济的发展离不开招商引资，为了吸引投资，在在职权范围内，各地区会推出相应的优待措施，比如同意在土地上建设房屋、厂房等。这种情况在司法实践中，认为既然是通过有关职能部门批准兴建的，就可以认为是合法建筑。
3、早期农村建房
跟08年以前城市修建房屋合法类似，我国的《土地管理法》是1986年才开始实施的，在那之前建造的农村土地房屋由于那时候没有法律限制这一特殊性，现在也是都可以认定为合法建筑的。
4、土地规划前的房屋
房屋的修建，肯定是要符合当下的法律法规要求，但每一个地方的土地总体规划都是不定时要根据实际情况调整的，有可能调整以后，以前修建的房屋不适应现行的规划了，但只要房屋是符合修建当时的用地规划，取得了符合当时法律规定的相关证照的，就不能认定违章建筑，不能限期拆除。
5、可以补办手续的房屋
有的房屋可能在检查的时候手续还没有齐全因此会被认为是违章建筑，按照我国《城乡规划法》第65和第68条相关规定，凡是取得了建筑用地规划许可证和选址意见书等前期土地相关手续，并且后期可以齐补手续来获得房屋建设许可证或所有权的，暂时不认定为违章建筑。
6、买断土地使用权的
不少企业会直接买断土地的使用权而不采用租用的方式，这时候该土地范围内的地上建筑，即便没有及时取得相关的证书，也不能随便认定为违章建筑，会有一个整改规范的期限。
7、农村承包地
村集体及成员对该集体单位内的土地有完整的承包经营权，集体成员经过完备的流转手续而获得了土地生产经营权后，在土地上合法生产经营活动必要的建筑暂时没有完备证件的，也不能立即认定为违章建筑强制拆除。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是兰州中世纪房产公司的销售经理，我来回答这个问题，商品房少批多建是以前房地产商惯用的一种手法，目的是在有限的土地上建更多的房子，达到利益最大化，一般是通过加盖楼层、占用空地绿地等等手段来实现的，这样势必损害了别人的利益，也破坏了项目的整体规划效果，所以商品房少批多建是典型的违建房，轻则罚款重则拆除。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有经过批准的就是违章建筑，少批多建是违章建筑的其中一种。
由土地管理部门依法进行查处，能够改正责令改正，不能改正的，需要拆除的，责令限期拆除。
《土地法》相关规定：
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
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