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请问以后农村的回迁房会有市场吗?为什么?
回迁房,业主,农村请问以后农村的回迁房会有市场吗?为什么?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
请问以后农村的回迁房会有市场吗?为什么?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
从我们这里来看,回迁房的市场不是很好,原因是价格和商品房差不多,位置在城乡结合部,但是产权和商品房相比不是五证俱全的大产权,这些条件就决定了回迁房的优势不足,使回迁房成了食之无味弃之可惜的鸡肋。
本地人不缺回迁房,有的一户人家分好几套,外地人不愿意买,嫌位置不好,而且过户有些困难,更有人说回迁房的质量不如商品房, 虽说不知真假,但让回迁房的名声变的不好了,没有了外地人来买,迁房的市场就大大缩小了。
董青岛供稿。
配图来自网络,版权归原创所有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村的回迁房就是农民居住的房屋被拆迁以后,然后再盖上的楼让农民回去居住,当然价格比当地同地块房地产市场的周围房价要低一些。这主要是针对当地拆迁的农户一种优惠政策,只有这样才能够鼓励当地农民进行拆迁。对于以后农村的回迁房是否还有市场?
这个问题首先要看这个回迁房的位置在哪里,如果说是偏远的农村,这个回迁房的意义价值不大。而且这种房子建设基本上属于偷工减料,至少回迁房的质量比商品楼的质量要差很多,这样的房子是具有一定的居住年限的。现在在农村真正的建设新型的农村,好多农民不愿意再去购买这样的回迁房,而是到城市里去购买农房。
对于偏远农村的回迁房基本上没有房产证,他们是通过村集体购置的土地,然后由开发商进行开发,卖给当地的居民。也就是房地产市场上所说的小产权的房子,这种房子是不能够进行交易的,或者说不能够转移房屋的一些购楼合同。
如果说这个房屋的回迁房位置在城里或者郊区的话,那么这样的房子就是非常有价值的以后这样的房子会直接升值。即便是当时购买了房屋,然后再卖掉的都能够升值。因为回迁房只是针对居住在当地的居民拥有当地的户口,才能够享受回迁房的待遇。
比如我们这边城市里面回迁房价格比市场价每平米便宜1000元左右,而且有一套房子能够换一套房子,还给一部分现金做装修房子用,可见这样的回迁房非常便宜了。对于这样的以后的升值空间更大,因为位置决定了这个回迁房的价值,当然这样的房子也是有房产证的。
总之,对于我国现在推行城镇一体化建设,推行新农村建设,实行乡村振兴计划,这会对农村的居住环境进行极大的改善,进一步的提高农民的幸福指数。对于农村实行拆迁建设新的农村,并给拆迁户安置回迁房,对于这个回迁房后期的价值需要根据回迁房距离的商业城市有多远。如果说是一个偏僻的农村这个回迁房就不值钱了,如果说是一个正在开发的区域,或者是城中村,或者是城市郊区的农村开发,这就是非常值钱的了,所以这种情况下要购买回迁房是很便宜的一件事情。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一句话,空气好,慢节奏的生活,适合养老,为什么有钱人都是修小别墅,在山上修农庄山庄,为什么没钱的人都买电梯公寓?所以说未来回迁房很吃香。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为:不能一概而论。主要看回迁房的地段,
如果农村的回迁房地段好,就有市场,而且还有升值空间。就拿我们村来说吧。
我们村位于镇政府驻地,村北是全市有名的乡镇农贸市场,麦凯隆生活广场,华联超市,大福源,异佳人服饰超市座落在村中心。村东紧靠枣庄一徐州的公路,往南去15公里就是全国5A的旅游风景区——台儿庄古城。再往南90公里左右,就到了江苏徐州。往北去15公里就是闻名天下的风景区——冠世榴园,由此向北15公里,就是铁道游击队的故乡——枣庄。峄城前王家——薛城区的主要交通干道从我们村中间穿过,出门就是BRT车站和公交车站,交通极为便利。镇中小学校和幼儿园就在我们村附近。和我们村近在咫尺的城镇花园,现在房价已达四五千一平米,还买不到手,你说,以后我们村的回迁房能没有市场?答案是肯定的。
买了我们村的回迁房,生活方便,旅游方便,入学方便。
如果回迁房处于其他地段,就真的不好说了。你说我的话有道理吗?也许你还会说,以后农村人都往城里奔了,谁还会买农村的回迁房,而我觉得越来越精明的农民,会有越来越明智的选择。
我是三友话三农,专注三农问题。欢迎评论留言和关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个得看你回迁房子的具体位置了,如果离市区比较远的话我想是没有什么市场的,因为你身边的朋友都是回迁户房子肯定要卖给外面的人,那么房子的位置就至关重要了离市区远的话生活工作不方便谁要呢,最关键的是农村回迁房估计不能上市交易不是大产权,购买人群就又少了许多,所以没什么市场了
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