您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

2020年3月央行定向降准，对房地产有哪些好处？

资金,央行,商业银行2020年3月央行定向降准，对房地产有哪些好处？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

大家好，我是勇谈。中国人民银行13日决定，于3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。根据有关测算，此次定向降准将释放长期资金5500亿元；那么此次降准会对房地产产生那些好处？无疑2020年的历次降准都利于房企融资，对于大房企来说资金链困难的局面将会得到极大缓解。

加上这次降准央行2020年已经累计释放资金2.55万亿，市场上资金基本充裕

虽然说此次降准是所谓“定向降准”，但是对于银行取得这部分资金后该如何使用？却没有明确限制，支持发放普惠金融领域贷款不代表不支持发放房地产贷款。按照银行的惯例，不少银行拿到此次资金后会将超过50%的资金流入房地产企业。因此从这点来看，从基本面上房企已经不缺资金了。为何这样说？几点观察：

第一、全国房企平均一个月销售额在1.3万亿左右，央行不到3个月释放了2.55万亿基本已经满足了房企一个月资金周转需求。大家可以看到一个惊人的事实，2.55*0.5=1.27万亿，这个数字跟房企一个月的平均销售额几乎一致。也就是说，央行在释放资金的时候已经做了充分了计算，起码不是随便放水的。从今年1月底到3月中旬，房地产企业损失的销售额基本也在这个数字，简单来说央行还是在给房地产行业“输水”，但是这个水并不会出现过去的“漫灌”，这跟过去我们一直强调的不搞大水漫灌，兼顾内外平衡的金融调控政策是吻合的。

第二、对于符合贷款或者发放债券条件的房企来说，可以借助银行贷款度过此次资金链危机不难。一般来说符合贷款或者发放债券条件的房企基本都是大型房企，而且不少还是全国性房企或者上市企业。这些房企只要本身的业务正常，取得银行短期贷款支持问题不大。到今天为止，包括富力、金科、招商蛇口等众多房企已经获得了银行贷款或融资支持。

第三、中小房企此次或许也迎来了一次机会，地方商业银行资金充裕后也会照顾到这些企业。相比于中工农建这样的国有银行更喜欢把贷款发放给大企业来说，地方商业银行对于中小企业的具备某种特殊的责任，尤其是在地方维稳的情况下，地方商业银行的这种作用就会被体现出来。

2020年3月央行定向降准，对房地产肯定是有好处的，起码可以缓解一段时间的融资困难

房地产行业遇到的问题其实就是一个“融资困难”，销售端的收入受到影响的背景下，不少中小房企的资金链都会遇到困难。根据一则调查数据显示，只有48.78%的房企表示运营成本增加但可以承受。也就是说超过50%的房企或多或少都遇到资金链问题，当然这样的情况不仅仅存在于房地产行业在其他行业也会有类似的情况。那么2020年3月央行定向降准，对于房地产企业来说肯定算是好事。几点好处：
第一、不少房企可以趁此机会通过融资的方式来缓解资金压力，为后期项目正常开展赢得时间。对于多数房企来说如今最难的就是时间，如果现有的资金量能够支撑到生意恢复正常，那么2020年的这个难关就度过去了。而显然，包括地方和央行在内都给予了充分的考虑，给予的资金额能够既能帮助房企度过这次难关，也能预防房企借机哄抬房价。

第二、市场一直疯传的“降价促销”，房企大可不必为之，起码不用赔这么多了。类似于恒大的75折购房对于中小房企来说基本不现实，而事实也证明了恒大此次75折购房更多的是“雷声大雨点小”。房企融资成本高的背景导致了其必须保证30%的毛利才有利可图，一旦毛利低于20%那么在如今融资成本环境下基本就是稳赔。当房企拥有一定的融资能力或者说融资成本下降的情况下，那么引发规模性房企降价促销的概率就越来越低。

综上，2020年3月央行定向降准虽然是为了支持发放普惠金融领域贷款，但是对于银行资金贷款流向并没有完全限制。那么就给房企融资开了个“口子”，估计这几天不少房企都在排队融资来应对资金链的问题。只要资金问题解决了，那么对于房企来说就解决了大部分问题，维持房价基本稳定也就是必然了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

3月13日，也就是上周五，央行又一次宣布年内降准，这次是释放长期资金5500亿。

降准，第一的确是为了救实体经济，通过增强货币的市场流动性，降低融资成本让中小企业恢复元气；第二，降准所带来的货币宽松，是严格控制大水漫灌的，也就是说与楼市基本无缘，但降准所带来的降息和利率宽松，却仍然值得我们期待。

接下来，我们需要关注以下三点：第一，货币宽松，开年未满三个月连续降准两次，这是在释放持续降息的信号，第二，城镇化依然在继续，特别是二线城市户口准入放松，抢人大战在加速，甚至有城市为了抢人买房打七折，第三土地财政的稳定性，依靠土拍收入拉动地方基建的模式没有改变，尤其最近的楼市政策，看似是救房企，其实也是为了稳定招拍挂市场。现在的政策红利和房企优惠，会慢慢刺激形成温和上涨的动力，而一旦需求放开，价值市场回归，那价格就会迎来爆发。

 2/2   首页 上一页 1 2