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央行定向降准，楼市将有哪些影响？
疫情,央行,资金央行定向降准，楼市将有哪些影响？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
第一，降准对于房地产企业的影响，还需后续观察。
数据显示，2020年春节前后，全国住宅成交面积1194.8万㎡，同比去年成交面积下降30.8%；住宅成交均价9019元/㎡，价格同比下降33.1% ，房地产的交易数据呈现价量双跌的态势。
并且疫情的影响还远未结束，按照当前的情况，疫情防控至少还会延续一个月，这对于房地产企业的资金链安全，无疑是重大考验。
前段时间，恒大集团互联网打折卖房，在社交平台上掀起轩然大波，足可见房企的经营困境。
然而，此次降准一再强调精准施策，政策的目标也是为中小企业解决融资难、融资贵的问题，帮助他们度过疫情难关，对于政策辐射范围之外的房地产企业，能够从降准之中获益多少，还需要后续的跟进观察。
第二，降准对于房价来说，影响并不显著，非典后的房价暴涨，很难再现。
此轮疫情常被拿来和当初的非典作对比，非典之后，我们推出了刺激经济的政策，导致房价出现了巨幅上涨，于是很多人认为，此次疫情后的政策，会让房价重现当年情形。
按照目前的情况来看，房价暴涨的可能性很低，最主要的原因是，我们所处的经济阶段和非典时期不同了，政策施行的能力也不同了。
当前，房屋“只住不炒”依旧是大的背景，宏观调控的导向并没有改变。此外，此次降准严防大水漫灌，就是希望释放出来的资金，精准的流入中小企业，切实提振实体经济，在这样的政策之下，能够注入房市的资金很有限。
综上，不管是经济背景，还是政策环境，房价暴涨的情况很难再现了，此轮降准对于房价的影响并不显著。
第三，不同城市房价的分化会加重，一线城市和强二线城市房价，最先恢复。
当然，疫情影响之下，各个城市房价分化的趋势更加明显了，大城市房市的复原速度，远远快过小城市。
从房地产交易的数据来看，2月底大城市只恢复了20%，到3月6日，数据已经恢复一半有余；而从土地交易数据来看，目前一线城市已经基本恢复，而二三线小城市，大概只恢复50%。
这是大城市的胜利，再一次说明了，能够吸引人群的、经济潜力更好的地方，才是房价潜力足的地方，买房就像是买一座城市的股票，同样需要价值投资。
以上是我的一点看法，希望对你有帮助，也欢迎在留言区一起探讨。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的问题，我们要先了解降准的含义，才能结合地产，综合来讲
降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。
1.降准有利于房地产平稳
历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。有利于部分企业融资，但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。降准对于那些大型房地产企业来讲是一件好事，但对于中小企业，融资渠道窄的企业来说基本没有影响。
2.降准有望放缓房地产市场下行趋势
从时间点看，2019年1月份当时也出现过降准，随后因为降准及当时各地房地产市场的人才政策井喷，出现了一轮持续2-3个月的小阳春，随后在4月19日会议后，收紧政策打压，市场出现了退烧。
疫情后，楼市下调难免，但降准有利于房地产市场的降幅放缓，降准对于市场有稳定的信心。
短暂的抑制过后，势必造成反弹，地产市场借助这次的降准机会发展。
3.降准继续加大降息空间，但并非“大水漫灌”
业内普遍认为，2020年降准降息都有空间。在降准后，2020年LPR有继续下调空间。这也就意味着，3月20日降息是100%事件！
但从前几次的“降息”情况来看，一年期降得多，5年期降得少。但是从整体来看，政策取向依然是不会全面放开房地产贷款。
此次降低利率的作用，有好的一面，当然作用也不尽然都是积极的，我跟大家简单唠两句，有什么其他的解读看法，你可以留言给我，集思广益。
首先降低实体的融资成本，让低息贷款输血中国企业，对冲了疫情影响下的中国经济负面影响。让濒死的企业获得了一丝喘气。
对于房企来说，目前主要融资渠道是债权融资和股权融资。在债权融资中，又分为开发贷、债券融资、非标融资、境外发债等形式。
降准对开发贷的影响是最明显的，但开发贷只是房企融资的一部分，这对于当下销售回款遇阻的房地产行业来说，的确是有利好，但相对温和。
不过，当前已经有很多城市出台了稳楼市的政策，而且主要是针对房地产开发商的，比如分期缴纳土地出让金，降低预售资金监管比例等措施，这些一定程度上和央行降准形成叠加利好，理论上可以进一步缓解房企现金流压力。
当然！在支持实体经济稳定的同时，一定程度上可以稳定房地产市场信心，有利于市场恢复。对于购房者来说，在银行资金流动性充足下，购房者贷款成本也有下降的空间。
但我们还得留个心眼，对中国地产股和内房股等相关标的保有谨慎乐观的看法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
需求指数决定销售，硬性需求是当前销售的热点！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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