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商业性住房贷款在5.145%的情况下，长贷短还合适吗？
利息,本金,利率商业性住房贷款在5.145%的情况下，长贷短还合适吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
商业性住房贷款在5.145%的情况下，长贷短还合适吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
常贷的话，不推荐，短期贷的话，还是推荐的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是安叔，我来分享下我的想法。
住房商业性贷款，要不要长贷短还，还是要视情况来定吧：
1、 手里有闲钱，不想给生活太大压力，而且也不太懂理财，钱只是放银行或支付宝，这种情况建议提前还款。尤其是️、老年人，赚钱能力一般越来越差，趁有钱时，一次性还清，后面生活压力就小很多了！
2、 有可靠且稳定的理财产品，且收益远高过银行贷款利率，可以选择不提前还款。用银行的钱赚钱，不是更划算！
3、如果遇到利率大幅增长，这时还款增加，利息也相应增加不少，也可以选择提前还款，否则，没有必要提前还。尤其利率为5.145%的时候，表示在基准利率4.9%的基础上，上调5%，相对于目前房贷利率上浮10%-30%，这种贷款机会还是要珍惜的。
4、如果贷款已经还款三分之一，尤其是还款方式选择的是等额本金，尽量不要提前还款了。因为等额本金还款是先还利息，己经还了三分之一，利息就逐渐减少，提前还款就不划算！
所以，提前还款要谨慎，要依情况而定，合理利用资金，保证收益最大化！
回答于 2019-09-11 08:43:50
商业贷款5.145%这个利率对于现在甚至是上一年来说都能算得上是比较低的了。
2019年初商业贷款都已经上升到了5.45%~5.65%左右。其中资质不好的可能会更高。
今年2020年商业贷实行的是LPR利率浮动政策。也是在5.35%~5.65%之间浮动。
所以你这个利率时间上已经很不错了。当然如果跟前几年对比那是没有办法对比的。就跟房价一样已经回不去了。
长贷短还这个概念适合刚开始没有太大还款能力，用长期贷款来均摊每个月的还款压力。等有经济能力之后再还上。
而贷款利率其实不是最看中的地方。
如果是等额本息的短期能还上的话是最适合的。因为等额本息每个月还款都一样，这个时间最近控制在5年以内最划算。
如果是等额本金的，时间不要超过十年了。如果接近十年再提前还款那么是比较不划算的。因为等额本金前期还得多，等到了十年左右基本上大头部分已经过去了。后面越来越少了。
建议是根据需求还贷，有能力又不想拖的可以提前还毕竟是要给利息的，而不是利率来说要不要还。5.145%这个利率相对来说已经比比较低的了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个要看你自身的情况了，钱多了就还，需要流动资金就不还，而且你这个利率不高！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答你的问题！
结合自身情况，具体问题具体位置。
贷款越长，利息肯定越高。
如果你是一名商人，需要经常周转资金，那么我建议你选择长贷，因为银行贷款利息比网络平台贷款利息低很多。
如果你是一个上班族，工资稳定，不需要借贷周转，那么我建议在资金充足和还贷能力强的情况下，尽力减少贷款和缩短贷款周期。
希望我的回答对你有所帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
长贷短还，当然合适啦！
我以下图为例做个详细的解释哈，保证大家都听得懂⛳️
拿下图举例：
商贷贷款总额100万
贷款年限25年（最长贷25年，部分地区能贷30年，我按最长贷25年计算）
利率5.145%
等额本息还款（大部分选择本息）
每个月月供是5930.69元：
月供=月供本金+月供利息（仔细看下图就明白了）
如果到第二十五年最后一个月还清贷款，需要还本金100万以及借款的利息77.92万（实际是还本金加利息177.92万）。这里面需要大家明白一个数：图中的月供利息来自于对剩余本金的借款产生的。月供利息逐月减少，因为剩余本金是逐月减少的。
假设啊，做个假设：我在第四期（第四个月把贷款还清，把剩余本金993384.84还给银行）
那么我已经付过的钱有：5930.69*4=23722.76（前四期月供）
这些月供里包含我付的利息有（前四期利息相加）：4285.5+4280.45+4273.38+4266.27=17170.6【大家可以算算，看我有没有计算错，欢迎指正】
结论：我在第四期把贷款还清（短还），我只需要付给银行前四期利息17170.6，第四期以后，跟银行就两清了，不需要还月供，不需要还利息，不需要还本金（本金已还完）。注：短还需要提前跟银行预约，需要提前问清楚短还需不需要赔违约金。
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