您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

2020年西安的房价行情怎么样？

西安,房价,新房2020年西安的房价行情怎么样？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2020年西安的房价行情怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

西安4月新房开盘28个，其中9个需要摇号，19个不需要摇号。

西安新房市场4月份的现在看房率为57%，也就是说，比如开发商一次开盘是有100套房源，那么去看房的人仅有57个人，而且去看房也并不代表就会买，所以也就意味着，西安楼市的4月份新房销售率会低于57%。

西安新房市场目前有三个特征：

一、改善房的人数远远大于首套房的人数，大家可以看这个数据，4月登记的改善房人数为6324人，而首套房的人仅为2248人，这就说明现在西安楼市主要是以改善需求为主，而非刚需置业。

二、西安新房楼市的托非常多，大家可以明显的看到，很多楼房的登记意愿人数非常多，但是到最后去了现场核验的人只有不到三分之一，而这些没去现场核验的人，有一部分是真的临时有事去不了现场，但是大部分应该是拖。

三、西安买房人对西安房价能接受的价格是1万3左右，这也就是西安目前房价的天花板，大家可以看到在看房率超过100%的9个楼盘里面，8个价格都是在1万3上下浮动，这也就说明西安普通购房者对西安房价的预期是在1万3左右。

从西安的新房市场也就能看出来为什么西安二手房市场会那么冷了。

第一、西安二手房价格对比西安新房并没有什么价格优势，人们的第一心理还是想买新房。.

第二，西安目前是改善型住房为主，什么叫改善型，就是说明这个人在登记买房的时候他名下已经在西安有一套住房了，那么他才会是改善住房，而这个人在西安已经有一套二手房了，他就很难再去买一套别人的二手房，这种人一般只会去买新房。

第三，西安首套房的人数太少，这部分人大概只占西安购房人数的四分之一，大家可以看到西安4月西安新房总共才推出6000多套房源就卖不出去，而现在西安的在售二手房数量有多少，大家可以想想这个比例。

第四、西安现在在售二手房数量变的那么多了也有了合理的解释，大家看看这么多的改善型买房人，他们都是有一套以上的二手房在手上的人，那么他们拿什么钱去买新房？又或者说他们买了新房以后，他们原来住的二手房会怎么处理？如果房价还在上涨的话，彭叔相信他们应该会留在手上，坐等升值，但是现在西安的房价在不断的下跌，这个时候他们还会持有二手房吗？那么他们中肯定大部分人肯定会卖掉二手房。

总的来说，西安楼市从19年下半年开始，就已经开始由热变冷了，今年只是变得更冷了而已。

回答于 2019-09-11 08:43:50

持续上涨，西安房价目前处于黄金阶段，且受西安政策影响，人口回流持续加大，未来10年内，西安房价持续会上涨，我很看好西安楼市，[微笑]

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有最高只有更高，刚需的话越早越好

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人认为2020年，很大概率应该是横盘期，暴涨或者暴跌的可能性基本不大，因为房价的因素是多方面，不会因为单单疫情的原因有很大的影响，目前刚需客户还是有很多的！

影响房价的因素有:城镇化的发展，城市土地价格目前任然在上涨。土地价格能占整个房价的三分之一以上，土地价格上涨，房价也只能跟着上涨。

国家在物价上也仍在上涨。涉及房价的基础材料水泥，钢筋，玻璃等，也都在上涨。

国家的户藉制度改革，很多人从农村流动落户到城市，也推动了房地产的发展。

现在劳动力的成本不断的在增高，建筑工人成本也一直在升高，也无形的提高房价。

因为中国经济的发展，人们对居住环境的要求越来越高，房价也慢慢会出现差别化，越是地段好的房子，价格就越高，档次高的房子，也成稀缺产品，不同地段不同价格的房子，也满足着不同消费群体的需求！

回答于 2019-09-11 08:43:50

西安目前房价已经还是处于上涨状态 尤其是一手房备案价已经在1.4万-2.8万 从去年拿地楼面价已经在8千到1.2万了

回答于 2019-09-11 08:43:50

我个人觉得2020年西安的房价应该大概率是横盘的状态，下面简单分析一下：

1、首先说为什么不会大涨？

（1）2020年全球受疫情冲击，失业率会上升，很多老百姓的收入一定是会受到影响的，从供求关系来讲，需求端可能会因为疫情受到一定的抑制。所以，房价大幅上涨的可能性不大。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页