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杭州的公寓房适合买吗？刚需？
公寓,住宅,的话杭州的公寓房适合买吗？刚需？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
买临平地铁口万宝城边上的住宅啊都市港湾小区，38平70万，70年产权的
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是钱塘老章，让我来回答你这个问题。
对于刚需是否适合买公寓这个问题，我的建议是最好不要买。
为什么这么说呢？
理由1 公寓的“落户”政策含水分，实际用处不大
4月28日，杭州市公安厅出台“户口新政”，允许酒店式公寓设立集体户。很多人马上认为，买了酒店式公寓就可以顺利落户了，家里的孩子也可以上学区里的公办学校。其实这个是错误的解读。虽然杭州市教育局表示，父母落在集体户口中，小孩可以就近上学，但目前杭州的学区制度是有梯度的，集体户口属于三表生以外，是“排在最后的”，基本上只能上最差的学校了，这个和租房户又有什么区别呢？
理由2 公寓居住成本高
酒店式公寓水电费及物业费都比住宅要高，而且大部分是不通煤气和天然气的，增加不少生活成本。
理由3 公寓使用年限一般为40年，比住宅的使用年限70年要短不少。
理由4 公寓出售时税费是很高的，转手也比较困难
酒店式公寓二手房交易，按相关规定需缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元平米，总额=1.36元平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元平米*实际测绘面积，非住宅10元平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
因为二手交易税费较高，所以转手会非常困难，挂牌一年多卖不出去也是很常见的。
理由5 公寓不能使用公积金贷款，贷款年限最答长才10年。
理由6室内面积较小，单层住户多，居住舒适性和私密性较差。
综合以上原因，如果以后还有买房打算的话，建议不要购买公寓。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，非常高兴回答这个问题，因为我也是作为刚需客户也有考虑过买个公寓合不合适。
一般来讲呢，作为专业的房产人员是不太建议大家去买公寓的，特别是刚需客户，因为一般的公寓首选是房型较小，其次是成本会较高，一般物业费和水电都会比较高，最后是后期转手买卖税费比较高。
如果是在杭州，而你又是一位单身白领，我建议你可以考虑，不过一定要选择城市核心区域，为什么呢，有以下几点；
1，从产品的供求关系来分析，在杭州来讲越来越多的年轻人，以及高级白领在这座城市打拼，但是由于房价太高的原因，导致很多白领只能考虑公寓，一般公寓户型较小，自然购买的总价比较低，再加上公寓的价格普遍来讲在同区域是会比住宅房价格要低一些，所以在这种情况下是可以考虑买的。
2，总价会较低，也是年轻人更能接受的，而且相比其他住宅的贷款压力会比较小。
3，作为居住来讲虽然有成本较高和后期交易问题，但是拥有自己的房子对于年轻人的我们也是一种鼓励和激励，我觉得我们需要自我激励，城市发展也离不开这群人的努力！
最后，希望我的回答能让你满意！
回答于 2019-09-11 08:43:50
从个人实际经验回答您，这个问题。如果是已成家有小孩，而目前经济能力可以努力一把，有资格购买住房的情况下，优先考虑住房，不建议公寓。因为公寓无论从居住性还是，学区，生活的便利性和生活水电成本来讲都不适合居家。如果您未成家或者家庭收入难以负担高额的购房支出，为了安家过日，免于租房的奔波动荡，可以考虑购买公寓，通过其他手段弥补公寓本质的不足！
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