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总价23万的公寓值得购买吗？
公寓,的话,都是总价23万的公寓值得购买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 在微店园轻轨站300米的，天街旁边，距离融创茂也近，跃层的，可以出租可以自己住，
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果要购买公寓，首先要了解利弊，衡量利大于弊时方可入手。
公寓的优点：
1、为被限购时提供一个很好的选择。
2、大多数公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。有些公寓的土地性质是住宅性，这样的话可以落户。
3、公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
4、公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦，公寓价格相对便宜。
公寓的缺点：
1、一般情况下不能立户（没有学区）
2、买入时贷款期限短，利息相对较高，需要卖出时，买家不能贷款，税费超贵
3、不能使用明火，生活不方便
4、物业费很贵，电费会参照商用收费，比家庭用电贵很多
5、产权一般40-50年。没明确是否自动延续
23万首付的公寓位于什么地方？在北上广深这些一线城市的可以考虑，如果在二线城市的话不建议购买，二线城市大多首套名额的用23万首付都可以买到好房子了。在综合考虑各方面因素，如果有能力购买商品房的前提下，不建议买入公寓。
我选取了几个深圳松山湖附近的公寓和商品房的价格，请你对比一下，自己也多查询，买房是件重要的事情。希望能帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴为你解答
我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，我来跟你说一下公寓的整体情况，然后你再决定买或者是不买:
第一:房屋产权只有 40 年，不能够把户口迁到里面，而且土地到期之后，嗯要向有关部门先提出申请，然后补交一部分的土地出让金才可以续期。
第二:水电气的话都是商用的，那么价格比民用的要贵，而且有些公寓的话还没有天然气。
第三:公寓二次转让税费比较高，一般的话嗯都是成交价的 10 个点部分城市的话成交价都在 20 个点左右。
最后总结一下，如果说这 3 点你都不介意的话，那么我觉得你是可以买的，加上本来公寓才 23 万，也在地铁口附近，边上还有荣昌茂，如果说你觉得投资回报大于这个的话，是可以操作的，是没关系的。
以上是个人经验总结，希望能够帮到你
关注我，买房路上更轻松，点个赞吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于公寓这么神奇的产品，说真的，公寓不管从哪个方面来讲都不是最好的选择。首先你得分清公寓的优势跟劣势。
优势：
1.总价低：这是市场上大部分公寓产品的一个共同点，大部分公寓做的面积都比较小且单价相对较低
2.位置相对较好：大部分公寓产品都在开发区或者地铁站附近。
3.可注册公司：大部分公寓产品地址是可以注册公司的。
劣势：
1.产权问题：市场上99%公寓都是40年产权，这类产品普遍为商水商电，这就导致了后期生活成本巨高。
2.附加值：大部分住宅都附加学区，公寓不在此类划分内，且公寓产品是不能落户的。
3.市场保有量：公寓类产品因为土地权限问题开发商相对比较好拿地，所以这类产品市场保有量巨大
总结起来就一句话，住着不舒服，毫无升值潜力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有几种情况可以考虑买公寓。
单身一个人，想拥有一套属于自己的房子，那完全可以考虑买公寓。普通住宅还款压力大，总价高，在不怎么影响生活的情况下买一个小公寓自住还是很方便的。最起码不用交房租，不用考虑搬家的问题。现在的公寓一般都是商住一体的模式，楼市几层是商业配套，楼上是公寓，生活吃饭娱乐逛街方便的很。
或者是准备投资，这里的投资指的是长期出租投资，买卖的话买公寓完全没有意义，税费比住宅高，和办公商铺是一样的算法。
刚好昨天有一个朋友打电话调动来郑州上班，家里建议他买公寓，他问我怎么样，我看了看他说的楼盘，两栋楼，楼下五层商业，出行也方便，建议他购买。现在自己租个房子价位也不便宜，他30多岁了也不可能和年轻人一起合租吧，家人周末来看他的时候也比较方便。什么户口学区问题不是选择公寓的人的考虑范围之内的事。
公寓的缺点也比较明显，一梯多户的比例居住环境比嘈杂，过户税费比较高，空间不大。还有就是商水商电，不过这点不用太在意，20多平方一个人，白天上班，晚上和周末多不了多少的。
至于土地使用年限问题，现在政策是到期了以后交纳土地使用金可继续使用，金额完全在可承受范围。
不过如果贷款买的话需首付50%，利率比一般住宅要高，有的地方的银行政策会占用你的贷款名额，你在贷款买其他房子的时候可能属于二套，那就不划算了。
希望以上建议对您有所帮助。
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