您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

杭州的公寓房适合买吗？刚需？

公寓,住宅,的话杭州的公寓房适合买吗？刚需？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 打算入手一套杭州的公寓，但是公寓存在产权短，不能落户。导致以后小孩上学就有问题，商用水电，高物业费等等。这些都是我目前的顾虑，请问你们谁能说说杭州目前公寓的现状？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓产品就像您说的不能落户，没有学区，商水商电，且首付五成，但它不限购不限贷也是优点。杭州现在公寓价格也不便宜了。

主城区基本3万以上，好点的4万也是很正常的，因为面积小总价150—200万左右，首付五成大概在80—100万左右，像刚需住宅首套首付三成的话80万首付可以买一个280—330万左右的住宅，主城区小面积的两房还是可以找到的，毕竟公寓也差不多为两房户型。如果是二套的话首付需要六成，相同的首付金额住宅区域的可选择性降低了，地段比公寓应该要差点。

对于刚需已婚客户肯定是买住宅，因为面临学区等问题必须要解决的，这个是公寓给不了的，居家生活成本也低。

对于单身过渡性刚需客户都可以考虑，因为购房资格问题结婚后工作有变动等等后期置换首付由三成变成六成，首付压力变大，公寓不限购不限贷以后购买住宅不受影响正常首付三成。

但对于有投资属性的话要明白买公寓只有长期持有出租投资才比较划算，现在市场就行的双钥匙产品租金确实比相同总价下住宅要高，但是公寓升值空间低，转手税费高难转手等问题一直存在，不适合短期投资。住宅的升值空间就要大的多并且易转手。

所以能买住宅首选买住宅。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！我目前就在杭州，很多客户也是找我买公寓投资！下面说说我的想法：

首先，我们先要了解下酒店式公寓的前世今生。酒店式公寓，起源于欧洲，是旅游区租给游客临时休息的物业，是一种提供酒店式管理服务的公寓，集办公、住宅、洒店多功能于一体，具有“自用”和“投资”的功能。囯内最早兴起于改革开放时期的深圳，主要是吸引外国客人居住。火爆后，上海、北京相继引入并迅速崛起！

其次，酒店式公寓属于投资产品，收益主要来源于租金、而不是物业升值；与住宅完全不同，住宅收益主要来自于物业升值，而不是租金。

投资酒店式公寓，犹如投资商铺一样，好铺养三代、差铺坑三代啊。投资公寓，只要满足这几点，基本上不会有问题！

1、市中心

2、地铁口

3、 大型超商、综合体附近

4、40平方左右

5、有Loft就不选平层，层高4.5米以上最好

6、大品牌开发商开发、物业管理要好

以上仅供参考，纯个人意见！






回答于 2019-09-11 08:43:50

能买！杭州的公寓房也容易买卖的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓房相对来说比周边的住宅价格便宜些，看你买来主要做什么用：

1、如果是为了学区考虑，公寓不能落户，学区无从谈起。

2、水电的话，有很多公寓有民水、民电的，买的时候特别了解一下，可以有选择的余地。

3、物业费的话，相对来说可能会比住宅高一些，但很多公寓户型面积不大，折算下来总价也不是很高，还是可以承受。物业管理水平高，也为公寓的价值加分。

4、如果为投资考虑，这个产品的交易成本高，且一般是开放厨房，且小面积公寓没有燃气，居住体验稍微差点，适合不太在家做饭的租住和购买。

5、如果价格预算不多，又不想租房，公寓还是可以考虑选择，毕竟比同地段的住宅还是要便宜很多。

6、杭州目前的公寓可选择面挺多的，新出的项目也多，选择面挺广的，不限购。

回答于 2019-09-11 08:43:50

【展商视点】瞄准“小老外”，找对“接盘侠”————新时期房产投资指引（请通过链接查阅原文）https://m.toutiaocdn.com/group/6799898392190255623/?app=news_article\u0026timestamp=1584151726\u0026req_id=20200314100846010014048132099048B2\u0026group_id=6799898392190255623

【展商视点】有更多更优质更专业的房产投资文章视点。敬请关注！

回答于 2019-09-11 08:43:50

适合，杭州本是古代古城历史悠久，人文气息相对较好，个人素质教育等等方面都非常成熟，在杭州买还是值得的，第一环境好，设计比较养人，居住过的体会；其他都不重要，重要的是你住的舒服。

 1/4    1 2 3 4 下一页 尾页