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西安房价没有因疫情而受到影响，依然坚挺向上，你是怎么看的？

西安,价格,房价西安房价没有因疫情而受到影响，依然坚挺向上，你是怎么看的？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 近日来，西安各大楼盘相继开始登记进行摇号，公示的价格依然坚挺，而且稳中有升，就是偏僻地区的房价依然坚挺向上，对此有什么看法？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

西安房价在疫情之后依然坚挺，登记摇号价格仍然向上上涨。我认为这样是正常现象，商品房价格和市场供求、成本、区域发展等有着最直接的关系，从西安的实际情况看，房价上涨是目前登记摇号的正常情况。

区域发展。西安作为西北第一的省会城市，各个方面也在榜首位置，人口、房价也同样是这种情况。自从西安被确定为新一线城市、自贸区的定位、西咸新区被确定为国家级新区等一系列红利政策后，西安房价随着多批国内国际大型公司投资的落地后插上了飞翔的翅膀，一路从6000多上涨到现在13000元左右，可以看出西安房价受到区域发展的情况最为明显。

成本造价。西安土地价格一直在上涨，并且接连创造新高，开发商的成本就被抬高；随着物价、人工成本的上涨，开发商的开发配套成本就一直在上涨，所以开发商不可能赔钱卖房。

商品房政策定位影响。西安在2019年出台政策，要求新拿地在交房必须是精装修交付，间接上造成成本上升，也就意味着售卖价格上升。现在时间不能拿现在的精装修价格和之前的毛坯价格进行比较。

营销政策。因为疫情影响，恒大推出线上售房大，价格为7.5折，此举获得火爆销售，具部分人员爆料其实是先抬高价格再打折，可能实际价格比疫情前没有差别甚至还高，现在西安部分开发商极有可能也在效仿。从目前登记价格看出，价格比较高，最终的价格可以一分为二：一、楼盘比较好，登记较多需要摇号那就会按照登记价格进行销售；二、楼盘一般不被购买者认可，登记者寥寥无几，就不需要摇号，开发商可能就会根据实际情况进行优惠促销；商品房销售价格主要是根据市场反应决定。

通过以上简单分析，可以看出西安房价在疫情影响下，没有受到影响，反而是在坚挺上扬的情况，房子造价成本一直在上涨，并且要求慢慢都是精装修交付，登记价格坚挺向上。我认为是正常现象，这说明西安的发展情况依然被看好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多人看房价上涨心里不安，甚至觉得偏点的地方房价也坚挺。笔者认为房子首先是商品。商品就要有他的市场规律。

1、成本。随着物价，工资水平提升，人力成本在上升，开发商施工方是需要人的。土地价格也在上涨，当大家都想要某一片地的时候就是拍卖。另外开发商还有配套成本。

2、产品定位。近期的房产公示主打改善型大户型，容积率及品质等大幅提升。产品定位就并不是针对刚需人群。

3、区域规划。作为长期生活在某一区的人群，心里总会认为其他地方远，偏。但是城市的发展总是扩大化，去中心化，只有符合自己生活方式才是最正确的。