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疫情冲击，一些三四线城市楼市返乡置业难，压力下房价会下降吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

疫情冲击，一些三四线城市楼市返乡置业难，压力下房价会下降吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

是有的，三，四线城市人口流出大降是必须的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是勇谈。此次疫情冲击下其实受到影响最大的还是三四线的楼市，毕竟过去几年三四线城市楼市的主要购买群体是返乡置业。不过随着这部分群体购买力耗尽，新的购买力尚未形成，再加上此次疫情的影响，以中小房企为主的三四线楼市压力山大，打折促销，房价下降几乎是事实。借此机会简单谈谈我的观察。

疫情冲击下三四线城市的楼市更加脆弱，降价促销潮提前到来是必然

第一、三四线城市房价过去几年之所以有大幅度的上涨主要跟棚改和货币安置有关，这样的局面已经随着2018年下半年棚改的结束而结束。根据数据显示，2019年的棚改项目减半的意思很明显。用“改造”代替拆迁安置已经成为过去2019年很多城市在采取的办法。没有棚改安置这么大量的资金支撑，三四线城市的楼市很难有起色。

第二、本身以中小房企为主的三四线城市，房企资金链很容易受到市场环境影响。过去的2019年对于全国房企来说几乎没有好消息，房产调控从过去那么多年的供需端向融资端转移；金融监管部门加大了对于流入房地产行业资金的管控，无论是信托、债券等资金进入楼市被严格限制；2020年此次疫情起码让房企损失2个月左右的销售额是必然；无论是从市场需求、融资难易度还是调控方面来说，房地产行业遇到的麻烦只会越来越多。

返乡置业曾一度成为三四线城市楼市的主要消化群体，但是过去两年已经消耗殆尽

第一、依靠返乡客、农民朋友来解决中小城市房企库存问题是一些专家的建议，但这种群体毕竟数量有限，在房价如此高的背景下大家都不傻。不可否认在2018年前，很多媒体包括一些所谓专家都在鼓吹“返乡置业”，但凡在过去几年听从专家意见回乡置业的至今没有几个不后悔的。因为买了房住的少，房价也基本涨到顶了再次出售难度大。根据网友的反馈情况来看，三四线城市二手房的成交周期基本都在1年左右，不少已经挂牌1年半以上至今没有办法出售。


第二、买房的目的不仅仅是为了居住，关键是房产背后的资源，三四线城市房价过高性价比太低已经成为共识，更何况烂尾频发。如果说2016年以前三四线城市吸引大家购房的原因在于性价比高（房价相对较低，资源尚可）那么随着越来越多的三四线城市房价均价破万，这种性价比已经不复存在。加上本身三四线城市的本地房企资金实力有限，烂尾频发、质量问题等屡见不鲜，这也倒逼不少三四线城市的购房者开始向省会或者周边的二线城市转移。

三四线城市房价出现下降基本是大概率，2020年维持横盘都有点困难

第一、此次疫情发生后大家可以看到率先“叫苦”的基本都是在三四线城市，什么房产协会等都冒出来哭穷，而三四线城市采取放松调控或者鼓励购房的意图也越发明显。比如：河南驻马店调低公积金贷款首付比例（后来别河南省叫停）、浙商银行调低非限购城市首付比例等，针对的对象都是三四线城市。为何这些城市这么急于出台这样的刺激手段？其实就是害怕本地房企“撑不住”。


第二、购买力不足、需求不足是三四线城市普遍存在的问题，要刺激购房必须下“血本”才行。其实此次疫情下对于三四线城市的中小房企来说可选择的并不多“要么等死，要么降价促销”，相比于一线房企拥有足够的融资能力可以扛过这2-3个月不同，三四线城市的房企更加依赖于销售端收入，根据初步计算三四线城市房企对于销售端收入的依赖度很有可能达到50%；随着疫情稳定，越来越多的人开始继续外出务工，三四线城市将继续迎来一场“淡季”。

综上，可以说如果没有此次疫情冲击三四线城市房价出现回落也是早晚的事情，只不过此次疫情让这个必然事件提前了而已。不过随着大量的人员又开始踏上外出务工的道路，三四线城市的房企还能撑到下一次“返乡置业潮”？这里表示一个深深的疑问。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该会下降但是幅度不会太大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

未来九紫运，一些服务好，环境好，科技类，还会涨，别的类型会下降

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价肯定会降，但幅度不会太大。

1、受疫情影响，开房商资金链更加紧张，降价促销已经开始了，房地产开发商会迎来一轮大的洗牌（倒闭和吞并会越来越多），小开发商的期房尽量不要买，容易出现烂尾现象。

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