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想租个房子找哪家的中介会比较好一些？

中介,房源,公司想租个房子找哪家的中介会比较好一些？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

想租个房子找哪家的中介会比较好一些？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人建议找房东直租。在58同城上登一条求租房的信息，有人会找你的 ，特别是这个非常时期，房东也想尽快的把房子租出去。如果非要找中介省事，只要在建委备案的中介都可以吧，在建委官网上查一下中介排名，有推荐的，有被投诉的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你住在哪里，在近一点的有正规手续的中介就行或熟悉的人也可以。因为只是租房子而以，不是买卖房子，租房子能便宜点，房子自己看得上去就可以！

优点:1.中介房源比较多,可供挑选。省了到处奔忙看房和到处找房源之苦。2.中介会和房东协商好价格、压金、租金之类,租客只要对中介表达自己的意思即可,不用自己去直接面对房东讨价还价。3.中介公司有比较正规的租房合同,并作为第三方,公平公正的验收房子、查看所租房子里物品、结清之前的物业、水电费等。

弊端:要出一个月房租的一半,来当中介费




回答于 2019-09-11 08:43:50

说起来这个事情，真的很让人头疼，一个电话能办理的事情，非得让我来回跑三四趟，朋友继续向我吐槽他的遭遇，问我是不是大点的房屋中介公司都这样折磨人，我啼笑皆非，不知道该如何来说服朋友的小心灵。

我打开自己的朋友圈，找到了一大批中介公司从业人员，听听他们怎么说的吧！

小王是某大型连锁房产中介公司的业务员，从业8年多了，自己也曾经开过一段时间的房屋中介机构公司。听听他反馈的意见吧。他这样说的，买卖房屋本身就是大事情，这是90%人的观点，他们选择大型的房屋中介机构进行交易。大型房屋中介机构，交易有几个优点，在交易前审查业主和客户的资格，查看客户征信是否具备买房的条件，是否符合当下的买房政策，查看业主房屋是否存在第三方机构抵押，房屋有无其它债务纠纷。以上信息有无价值，我只能说以上信息无任何优势价值。这些信息一般来源于小中介公司的调查，比他们所谓的大公司快了不止10倍，我为什么这么说呢，这取决于小中介公司的房源量，小中介公司的房源本身就无法和连锁中介房源相比较，但也不能说小中介公司无房源或者房源很少，这个观点是错误的，小中介公司只是获取房源信息的时间晚而已。比如业主上门在连锁中介公司登记了一套房源信息，不出24小时，这套房源信息可以传遍附近几个中介机构，如果对方的客户是重复的话，那么这个客户可能两天前或者几个小时前已经看过房子了，那么小中介公司再推荐这套房源已经晚了一步，这就是信息的时效性，当然这也是小中介公司的劣势，房源量有限。

在房源量有限的情况下，那么小中介公司就拼命去维护这套房屋，一天一个电话，三天打扫一下卫生，平时去看房送些水果什么的，已经很平常了，当然这并不能感动业主，能感动业主的是尽快把房子卖掉，这个才是根本，为什么业主刚挂的房屋，很多人联系，过了一段时间发现只有那么3-4个人联系，三个月后只有一个人在常联系，那么恭喜你，你的房屋可能在这个经纪人名下，也就是说这个经纪人在维护着你的房屋，如果你要卖房，价位方面有什么变动的，请第一时间联系这名经纪人，或许能短时间内找到合适的客户。其实说白了小中介公司的房源少，只能靠后期的房源维护，在房源维护这块，小中介公司做得比大中介公司好。当然为了同行竞争，小中介公司报价会把业主的低价兜底出来，大中介公司很少有给客户兜底业主低价的，而是他们让你的感觉兜底了低价。

为什么小中介公司人员喜欢兜底价。是市场竞争的必然结果。归根结底是由最后的佣金决定的，在大公司买房签订合同付佣金，低于8折以下是不允许签订合同的，最低能申请到几折呢，对外公布是最低8折，其实是最低7折，不过这个7折佣金，需要老板同意，区域经理同意，需要写什么证明，经纪人担保等，总之比较复杂，经纪人收佣7折的话，总提成能减少15%左右，你以为他们会把自己的提成往外面扔吗，除非是傻子，那么他们怎么办，这不是还有业主这边吗，想方设法让业主给剩余的50%，如果你上来就要30%的话，业主最多给你10%，当然你说50%的话，业主或许给30%，一般考虑到风险最大化都愿意要50%，如果业主爽快，那么恭喜你共收佣金120%，业主要是不同意呢，那么杀手锏就出来了，你这个房子最低100万，我现在多给你卖3万，你这边需要出2万的中介费，否则我只能给你卖到99万了，100个业主里面有99个都会同意，除非脑子被门挤过。那么小中介公司报低价，客户出70%中介费会签订合同嘛，100%告诉你，一定会，而且很有可能你拿到的成交价就是99万，因为看在经纪人这么多月对业主房子维护的情况下，业主心里会明白的，人都是有感情的。




回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴为你解答

我是一名从业六年的房产经纪人，也是房产中介。给你分析一下租房子可以通过这两个渠道分为线上线下，我们先说线上:

第一:五八同城上面的有个人出租的房源，然后找个人房源是不要中介费的，直接面对的个人房东，就是要自己多花点时间去找，费心一点。

第二:贝壳找房是贝壳旗下的一个线上找房平台，房源都是系统内部网导到外部网站的，然后上面的房源真实率比较高，但是就是要收费半个月租金为中介费。

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