您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
最近房贷利率变化是怎样的？有啥建议？
利率,铁牛,贷款最近房贷利率变化是怎样的？有啥建议？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
和银行商定一个固定利率，剩余合同期限内按照该利率执行。
换句话说，LPR的变化和你无关。即便是十年后的LPR变为3.0%，也和你没有半毛钱关系。
但显而易见，现在你和银行协商， 银行打死也不大可能给你特别低的利率。 大概率还是与当前还贷利率差不多水平，然后按照这个水平一直到还贷结束。
比较符合实际的，且多数人可能会选的是 LPR加基点的方式。
最新五年期以上贷款基准利率为4.9%，换“锚”对标的是2019年12月发布的的5年期以上LPR为4.80%。对照原来的基准利率即为：
如何转换， 举两个例子，你就明白了。
假如铁牛现有的纯商贷为30年，房贷利率为基准利率上浮10%。现铁牛还贷的执行利率即为：基准利率4.9%×=5.39%。
铁牛在3月1日后和银行协商商贷定价基准转换，那么加点幅度应为0.59个百分点， 加的基点以后都不变。
假定铁牛选择调整周期为一年，在2020年，铁牛仍以5.39%的利率水平还贷。从2021年 1月1日开始，铁牛就按照还贷，LPR参照重定价日前最新发布的LPR利率水平，此时如果LPR下降到4.70%，那么铁牛就按照5.29%还贷。此后，每年以此类推。
那么，像铁牛的好基友二狗，2017年买的房子是 基准利率打九折，又该怎么转换呢？
同样，参照2019年12月5年期以上的LPR报价，加的基点即为4.41%-4.80%= -0.39%。由于二狗之前的利率优惠较大，因而加的基点为负值，同样， 加的基点以后也固定不变。
从协商之日起至2020年12月31日，二狗就按照4.41%还贷。从2021年1月1日起，到第一个重定价日，二狗就按照 还贷。一个定价周期内，还贷利率不变。此后，每个定价周期以此类推。
3
那么，问题来了。
选固定利率还是跟LPR好？
未来 长期来说， 利率水平下行。但 短期来说会有所波动。
因为中国经济的发展已经过了高速增长期，可以预见的是， 经济增长的速度会放慢，随着经济增长速度的下行，利率水平大概率会下行，这是 大势所趋。
房贷利率与LPR挂钩，那么 房贷利率=LPR±基点。LPR下降，则房贷利率也相应下降。看目前的走势看，LPR就是下降的态势。
因此，或许， 选择LPR为定价基准加点的方式为理性的选择
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在全球进入了降息周期，建议选择可变利率。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。
说一下关于改变基准利率算法我们要知道的事
1 影响所有有贷款和将要贷款买房的所有人
2 一定要改，或是固定或是浮动，之前的的利率约定作废。
3 时间是今年3.1到8.31，就这段时间内，一次机会，过时不候，如果联系不上非常有可能默认你选择固定。
4 简单来说旧的算法是央妈定，新的算法是市场定，更国际化，更贴近需求。
5 短期看，国内货币宽松政策为主，利率势必下行。
6 长期看，国际上大多发达国家贷款基准利率在2左右，我们下探的空间还有很大。
7 客观认识，国家经济总量不断增加，经济增速放缓，利率下行是必然。
综上所述，自己包括转告身边的朋友们，可以先观察，选择完后，明年才见效呢，不急这几天，但考虑明白了一定做出自己选择，别被默认了，改可就不好改了。银行工作量大，不会反复联系你的。我会选浮动利率，长期看，受益的可能性更大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，2020年3月20日，央行发布最新LPR报价，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，与上期持平。
全文如下：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
从目前形势来看，LPR利率在很长一段时间都会稳定在一个区间内，不同银行在执行时会有一个浮动空间。
如果您觉得我的回答可以采纳的话，欢迎关注订阅#合肥房产#，了解更多高性价比楼盘哦~
回答于 2019-09-11 08:43:50
利率下调，贷款签约浮动利率。
回答于 2019-09-11 08:43:50
全国房贷利率6连降！除了这2个省会城市，其他城市都降了！
昨天（6月19日）午间时分，知名媒体报道称：全国房贷利率连续6个月下降，二线城市降幅较多！
根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：记者从房地产研究机构发布的数据得知，今年（2020年）6月份，全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调；
上一篇：应届硕士，小学体育教师，政府统发4067元，是怎么算的？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |