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最近房贷利率变化是怎样的？有啥建议？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

最近房贷利率变化是怎样的？有啥建议？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好！我是“借借技巧”，作为银行从业人员，也作为《教你轻松掌握银行个人贷款》一书的作者，我对银行贷款很了解，我来回答这个问题较为合适。

自从2019年人民银行采取LPR（贷款市场报价利率）以来，银行贷款利率就进入了明显的走低趋势。例如，2019年12月的LPR贷款利率是4.80%，而到了2020年2月20日的报价就是4.75%，3个月下降了0.05%。

而且，从国际上银行贷款利率的走势来看，趋势也是走低的。我国的金融市场越来越与国际接轨，也会采取市场的实际需求，走低贷款利率之路。

针对上述情况，如果要是底部是否应该将之前的浮动利率贷款合同，转换成LPR贷款合同。我的建议是可以转换。

回答于 2019-09-11 08:43:50

全球量化宽松，长期利率缓慢下降，有房贷的客户都建议转换为MLf。美国，英国等由于疫情因素反而加快了利率下降。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，什么样的朋友会遇到这样的问题：比如你买的是住宅类贷款了或者买的商用房类（公寓、商铺、写字楼）的贷款了，这里面除去公积金贷款，其它的银行都会给你打电话，都会有利率转化的问题。




第二，怎么转化：我看工行给了四种方法：手机、短信、智能柜员机和柜台，我建设用手机APP开通这个功能就可以了，具体的咨询一下你那个贷款的银行。




第三，一定要注意，很多银行都说了，这个转化过程，不收取任何费用。如果有人跟你说这个事办一下要收多少钱，你就要小心了，这是来挣你钱的。




最后，重点怎么选，一个就是锁定固定的利率，一个就是LPR(贷款基础利率)加减点。我建设一定要选LPR加减点。就是浮动的利率，因为大趋势LPR都是向下的，以后的利率大概率是向下的，一年调一次很可能你以后的房贷越还越少。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你的房贷还有十年以上，请参考我的选择




回答于 2019-09-11 08:43:50

回答一下：

1、从现在开始，房贷的利率降进入下行阶段，2年内大概率会降到4.5%以下。目前是5-6%之间，至少会下降1个百分点。同时随着中国经济发展，GDP增长的逐步放缓，中国将会长期保持低利率情况；

2、基于长期下降趋势，应该选在最近央行新出的LPR利率，而不是固定利率。

说明：

固定利率：选择固定利率后，你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。

LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。

也就是说，选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。

而在利率不断下降的情况下，浮动利率绝对是比固定利率划算的。

以贷款300万，期限30年看，之间差别要超过40万。

3、在这次选择机会中，如果以前还款选择等额本息方式（一般银行推荐的），在计算开始还款可以负担的情况下，最好改为等额本金的方式。尤其是一些年轻人，几年前贷款时收入还不够，现在收入提升了，正好改方式。这也会节约不少利息。

利率长期走低，贷款始终是划算的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年12月28日上午9时，央行官网发布公告 ，存量房贷利率定价将在2020年3月1日至8月31日“换锚”，可转换为市场报价利率 定价。

一句话来说，就是房奴们原来已经办理过的按揭贷款，2020年必须转换。有两种方式可以选择，一种是 可以选择变为LPR±基点形成，另一种是选择固定利率。

调整范围

“老”房贷：2020年1月1日前，商业银行发放的 所有参考 贷款基准利率定价的房贷， 不包括公积金贷款。

怎么调整？

2020年3月1日起 到8月31日，“老”房贷借款人与银行协商，将贷款利率 转换为LPR或者固定利率。

借款人可以自由选择一种，但 只有一次选择权，选择之后不能变更。

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那么，到底是怎么转换的呢？

最简单的，当然是选择 固定利率，具体做法是：

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