您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

刚需买房，有些楼盘100多栋楼，有些只2栋，买多少栋楼的楼盘比较好？

楼盘,小区,自己的刚需买房，有些楼盘100多栋楼，有些只2栋，买多少栋楼的楼盘比较好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个各有利弊，要是我肯定买100多栋楼的楼盘。

简单来说100多栋楼的楼盘配套会比较齐全，像后期的幼儿园开发商肯定会配套交付的，两栋楼的小区只能自己找幼儿园上，除了幼儿园外像这么大的社区一定还会配套小学，也就是说在以后家里孩子上学走路也就在10分钟左右，又近又安全，而两栋楼的你得看开发商给学校交费用吗，通过教育局申请交了费用才可以画片上学，没有的话只能自己想办法；除了教育商业也比较多样化，上万户需要吃喝，开发商肯定会配套超市和餐饮；如果说100栋楼分成5-6个小区，一个小区10栋楼那就非常的完美，这样小区既不显得拥挤又不显得冷清，还有就是小区的环境和物业一般都是楼栋多的比两栋楼的要好很多，如果家里有老人和孩子的话，还能在小区遛个弯、晒晒太阳，就两栋楼的话遛弯只能去大街上遛，冬天小区里不一定能见到太阳，只不过买的时候价格要比两栋楼的要贵。

所以如果钱稍微富裕的话还是考虑大点社区吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为在10栋左右的最好，属于大型小区里的中等水平，户数一般在2000多户，人数在7000-8000人左右。我们按照平均1栋楼20层，3个单元，1个单元4户，每户平均建筑面积90平方米，每户3人计算，1栋楼大约720人，21600平方米，10栋楼就大约7200人，21.6万平方米，基本就是这个规模。

其实，大型或者小型小区的划分不是按照楼房栋数划分的，他是按照小区总建筑面积划分的。下图就是划分标准。

说一下为什么选择10栋左右的小区，他的优点：

1.物业正规，服务好。10栋左右的大型小区，因为小区大，业主多，综合的物业费比较高，一般物业都比较正规，服务比较好。打个比方，比如每人伙食费每天50元，2个人的话1天100元，可能买不了多少菜啊肉啊，吃不太好。但是如果是10个人就是500元，那就能买好多菜啊肉啊，这1天肯定比2个人做饭吃得好，一个意思。如果小区太小，物业费相对比较少，物业服务就会相对比较差。

2.大型小区都有自己的幼儿园，超市，业主生活比较便利。大型小区基本都有自己的幼儿园，这点非常重要，要是离得远，本身小孩就小，每天上下班接送幼儿园太痛苦。再一个，大型小区都有自己的超市，一般都不止1家，便于购物，也能形成竞争，实惠业主。

3.小区周边的综合配套会比较全。由于大型小区人口比较多，消费能力相对比较强，周边饭店，健身中心，银行，商业综合体会配套比较齐全，业主生活娱乐比较便利。

4.小区内健身广场，绿化一般比较好。由于小区具备一定规模，占地面积比较大，在规划时，小区内一般会有小型园林，健身广场，健身器械，绿化也相对比较好。不像小型小区，本身占地面积就小，盖完楼房后绿地面积较少，很多都没有健身广场。

为什么不是小区越大越好，楼栋越多越好？

1.小区太大，人员太多，相对人员比较混杂，再一个，出行也不太方便。我原来住的一个小区，就属于超大型小区，20多栋楼房，朋友过来找我，一般都得我去小区门口接，要不然他找不到楼栋，进来就懵圈了。再一个，人太多了，难免什么人都有，什么事都可能出。

2.物业有时候兼顾不过来，服务跟不上。由于超大型小区户数基本在4000户以上，人数在1万人以上，有些可能接近2万，有时候业主反应什么问题，因为人数太多，维修服务可能会不及时。

回答于 2019-09-11 08:43:50

100多栋的大楼盘房源量多，买和卖的需求量也大，反之只有2栋楼的，房源有限，在售的房源更为稀少。

同区域、同品质，价格差不多的楼盘，2栋和100多栋的社区，优选100栋的，但要结合价格、社区管理，户型，居住人群等综合因素来选择！

1、针对刚需买房，房子买来是自己住的。

买大楼盘社区的好处：

(1)、配套设施都相对会更完善，居住更适宜，一般的生活需求(衣食住行，吃喝玩乐)社区配套均能满足；

(2)、在买房时，可供选择房源较多，有足够的挑选空间，议价的参考空间也较多。

买大楼盘社区的弊端：

(1)一般超大型的楼盘，例如100多栋的楼盘，均有分区管理，社区和社区之间独立管理，例如分为10个独立管理的社区，虽然互不干扰，但还是有高低之分，买到不好的区域、倒不如不买这种大楼盘的房子；

(2)、楼盘大，放量也大，价格波动易受影响，房价涨的时候涨幅有限，属于慢热型楼盘，房价跌的时候就看“谁跑得快”。

2、买只有两栋的楼盘，则看社区环境，品质，地段，以及价格。

并不是只有两栋楼的社区就不好，例如有些繁华地段的房子，开发商拿地就那么点大，只够开发两栋楼，做的楼盘还是高端社区。

对于优质楼盘，地段好的，只有两栋楼也是值得买的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需买房，有些楼盘100多栋楼，有些只有2栋，买多少栋楼的楼盘比较好？

应该说这两样楼盘是非常有代表性的，也都有各自的优缺点。先说100多栋楼的楼盘，首先就是人多住户多，院子大路程远，配套设施较齐全，商场车库店铺甚至学校幼儿园都一应俱全，生活很方便，但是也有很多不方便，比如人多事儿也多，比较嘈杂，院子里车辆的停放，人车不分流也给行人带来了隐患，这次的疫情让进出大院都要等上好几个小时，让人也是很无语的。少一点楼房的楼盘当然有自己的特点了，比较安静，没有很多的繁杂事，管理也很方便，但是也缺少配套的服务和资源。

 2/8   首页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 尾页