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如何评价《安家》里面房屋买卖细节？

客户,中介,房子如何评价《安家》里面房屋买卖细节？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如果房子中有户口，怎么解决这个问题，笔者通过几个亲自处理的案件，发现很多合同中是没有很好的解决方案的，通常是简单的一句“户口保证金：双方一致同意从房款中预留5万元作为户口保证金，在卖方迁出户口之日起5日内，买方支付卖方”。

实际上，这样的条款是没有穷尽解决问题的方法的，一旦发生纠纷，保证金是解决不了问题的。

因为户口没有迁出影响新的用户迁入，即使有些地方政策专门为解决这个问题，规定不影响新用户迁入，但是有别的陌生人户口在里面，对于新业主而言，心理上很不安心，在信息、通讯等方面也会有影响，再次销售的时候，也会影响售价，甚至学区房能不能起到学区房的作用，和户口、之前有人使用过指标都有重要关联。

所以，如果户口（或者其他事项）真是买房中的一个重要参考指标，一定要加重其在合同中的陈述包括违约责任的设计。

最后，中介通常会说合同是制式的，或者是格式合同，没有办法改动。其实每份合同后面都有补充条款，可以通过在这类条款中，对合同进行修改或者补充，或者直接另外签署补充协议，把原合同中不适合的部分做修改、不完善的地方做补充。

回答于 2019-09-11 08:43:50

似锦一进店就接到了老员工留下的难题，一套10年没卖出去的“跑道房”。

这户型着实有点意思，左侧卧室不仅没有卫生间，还没有窗户。然而孙俪可管不了这些，说开单立马开单，10年搞不定的房子，10天就成交。她是如何完成这一魔幻现实主义创举的呢？

先自掏腰包装个修，毛坯房秒变极简欧式，谁看谁心动再约客户单独看个房，把客户带到她精心设计的暗卧阁楼一体化区域，来一波优秀、梦想、你值得的三连击。 客户听的是眼泛泪花百感交集，二话不说就买了。虽然故事很精彩，但不得不吐槽把中介卖方这么编，就有不少漏洞了。

首先，海清饰演的客户是个什么角色呢？博士，医生，权威专家。这类客群在消费习惯上有什么特征呢？严谨、理性、不会草率做出判断，更不会因为三言两语而果断成交。而且买卖过房的都知道，除了行情特别好的时候，成交周期少则两个月多则一年以上，一个社会主义先行示范区可以让维系一年的卖家坐地反价，哪能像《安家》中每一笔都是这样秒买秒卖的？

再者，中介个人自己出钱装修房子，这样的极限操作，风险实在太大。要分析，只有可能是两种情况：

一是房源业主和中介公司签署独家代理协议：指定期限内享有代销专营权，只有我家能带看。我中介有信心在规定时间把房子卖出去，就装修了再说。可跑道房10年没卖出，这独家协议，也忒长了吧。

二是孙俪玩票大的，笃定海清会买，视其他中介为无物。可这装修费用不是一笔小数目，光孙俪那个抖音爆款遥控升降梯，随便一个同款就得5888，再加上家具、油漆、管道、窗户等等等等，怎么也得花个二三十万。很可能你装修完，别家中介来波带看，刚好相中，那可就是“前人栽树，后人乘凉”了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

半真半假，客户不会为了一些小事刁难你，他们没那个闲工夫出来找个人生气，大部分客户都还是有买房需求的，所以他们的重点是有没有优质的房源可以看，但他们真的会跳过你找业主签约省中介费。

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