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如何评价《安家》里面房屋买卖细节？
客户,中介,房子如何评价《安家》里面房屋买卖细节？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
这一次房似锦爆发了，她拼命卖房子，为的不仅仅是她个人的提成，还有整个门店的业绩，静宜门店的生意很不好，总部的翟总又一直对徐姑姑虎视眈眈，也许房似锦最初也想取代徐姑姑，但在她发现徐姑姑就是当年帮助过她的恩人后，她的态度就变了，不仅没有给翟总传递过任何不利于徐姑姑的信息，还一直很努力的在卖房子。
很多人吐槽她之所以会这么窝囊的卖房子，为的不过是挣钱而已，但明明是店长，明明可以拿员工们的提成的她，仍然选择拼命卖房子，应该也是为了保住静宜门店，为了向徐姑姑报恩吧，你们觉得呢？
我的回答完了您还满意吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
大体的流程都差不多，但是细节大部分都做了剧情需要的处理。现实中很少能和卖家和买家在买卖交易完成后产生交集！
回答于 2019-09-11 08:43:50
细节决定成败！当今已进入数据化时代，企业经营已逐渐转化为以客户为中心的时代，如何让自己的产品满足客户的需要才能获得成功！电视剧《安家》中很多卖房的细节都充份展示了从挖掘客户需求到个性化满足客户需求，这种意识值得各行各业的销售人员学习
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，谢邀回答
安家这部电视剧里有不少卖房交易的细节，我个人感觉这部戏的演绎的很到位，其中最精彩的一个就是985接到电话，要复看房子。两个店长一个要他带合同，一个不让他带合同。这一段简直可以当做销售的一个范本用在培训上，销售的最基本面是买与卖，但在这中间又是双方的博弈。
总结，人性销售才是王道。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴为你回答这个问题，那我为大家回答一下，在安家这部电视剧里面房屋买卖细节，一、关于房屋销售中介的作用和佣金
1、在房屋销售中，尤其是二手房的交易中，通常都离不开中介。
中介不仅提供房源，还扮演促成交易、加强交易双方沟通了解的作用。
除此之外，还有一个重要作用是，中介对房源的真实性、合法性等情况承担一定调查义务。
这个调查就是上面展示的电视剧视频里说的“产调”。
产调指的是产权调查，包括房产的用途、产权人和面积等基本信息，还包括房产是否有抵押、查封情况，里面的户口挂靠情况。
在购房款方面，包括首付的支付、贷款的申请等，中介还可能承担过渡保管的角色，也就是款项直接交付对方可能存在对方办理过户等事项有时间差，在这段时间内没有办理完成，购房款支付给他们谁都不放心，但是销售方没有看到真金白银，也不放心去做准备工作。所以就有了理房通等业务，充当保管房款的角色，既能保证买方付款，又能保证卖方是在完成一定事项后才拿到房款。
产调做得好不好，购房款如何协调、保管、支付节点和房子过户的设计，都关系交易完成、双方责任。
2、中介赚取的是佣金，数额为交易额的一定百分比，其实这些佣金就是中介做上述工作的对价。
所以，一分钱一分货，如果上述工作做得认真细致到位，佣金相对高一点；如果没有约定上述义务，可能没有做得那么到位甚至不做，相应的体现在合同中，可能都这些事项都没有约定由中介进行，佣金就低一点。
中介费用收的少，如果不是故意提供瑕疵房产或重大过错，出于公平角度考虑，一旦房产有问题，要求中介完全弥补损失的数额过大的话，也是得不到法院支持的。
电视剧中的这位先生正是不了解这其中的奥秘，只看到佣金更低，贪小便宜，却在付完款项后发现房子是被查封的，无法进行过户，不仅房款不退，中介费也不退。吃了大亏。
题外话，关于房子被查封这个问题，其实除了做产调可以尽早发现，按照剧中中介说法，是在合同签署完成后房子才被查封的，产调也没有办法查到。其实即使如此，假如房款是放在第三方监管账户中，过户完成后，接受买方指令支付给卖方，是可以避免这个问题的。
中介费和已付房款，买方可以向卖方要求退回和赔偿并按合同承担损失，也可以要求中介赔偿损失、退回中介费，只是要根据中介费用和合同约定情况，综合衡量中介应该承担多大程度的赔偿责任。
二、关于合同应当注意的事项
和中介签署服务合同、与卖方签署房屋购买合同，其内容至关重要。
一方面，要明确中介的义务，比如何时做好产调，包括哪些内容，如果没有做或者没有提供正式的产调结果，属于违约，违约责任的具体内容需明确约定。
另一方面，房屋购买合同的重要内容包括首付款的支付、贷款的申请、交房、办理过户等，需要和产调情况结合起来，比如需要约定首付款支付时间是在产调结果显示房产符合买方要求、贷款申请不能如期到位如何补救，无法补救怎么解决？办理过户和尾款支付怎么协调？
很多人买方看重未来户口迁入、影响孩子入学，所以这方面的信息也需要在产调中有准确结果，建议在合同中约定。
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