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问一下大家，（自住）一楼盘才四栋17层房子适合买吗？

小区,体量,物业问一下大家，（自住）一楼盘才四栋17层房子适合买吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问一下大家，（自住）一楼盘才四栋17层房子适合买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子的居住舒适度是容积率越低越好绿化率越高越好，本人之前的房子小区一共七栋总计有近2000户人，按一般家庭3口之家那么这个小区就有6000人，小区每天相对就比较吵杂在晚小区都有人生，时常凌晨一两点还有人在大声说话，同时人多了形形色色的人都有小区很少安宁。现在的小区一共三栋总计不到200户小区不大但很精致，人少很安静，我认为人少更好。在国外绝大部分都是独栋，高层小区基本上都是中国才有的。最总要的还是看看您喜欢什么，年轻喜欢热闹人多，或是中年喜欢安静私密。你喜欢就是最好的




回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是商品房的话，老付明确告诉你，我的观点:除非符合我最后说的4条，否则不要买，为什么？有5个原因:

第一: 这样的小区的开发商多半是小开发商，资金实力有限，拿不起大面积的地，只能拿小地块。快速开发，快速销售，挣个快钱。

第二:小区太小，物业公司多半也是普通物业公司，服务品质和标准自然无法和品牌物业公司相比。物业不好，会影响以后这个小区的房价，买房人一看物业一般，房价上不去。

第三:小区环境无法实现优美

由于面积限制，只能最基本的绿化，小区绿地，休闲广场，水系啥的就别想了。基本居住。

第四:小区内一般不会有幼儿园等配套设施，孩子上幼儿园得远离小区，不利于家里老人接送！

第五:这样的小区多半是刚需或者低收入群体，人以类聚，会影响房价。

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当然如果满足以下4个条件，还是可以买的

①紧邻地铁站，这是一个优势，有利于房价坚挺。这样的房子将来好出租，外地人在本地工作的，都喜欢紧邻地铁，上下班方便快捷。

②重点学区房，小学或者中学的学区房，如果这样，小区环境啥的都不是问题了，学区房这一条就足够了。尤其是看看是不是紧邻重点小学和中学，如果紧邻，那就抓紧买。这都是香饽饽！将来升值潜力大！

③是政府机关，银行等机构单位定向团购，指定开发商建设的房子，这也可以考虑！因为这样的房子一般是定制的，比市面的大陆货的普通商品房户型要优化些！

④如果是小户型，可以买。因为小户型总价低，出手快，刚需族为了有一套自己的住房，不会太在意！

以上是这种小区是否能买的分析，希望你能满意！

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，个人建议谨慎考虑。

小盘往往意味着小开发商，不知名物业，占地面积小，容积率高。首先我们要知道一个好房子最重要的几点因素，地段:好的地段意味着商业繁荣，交通便利，生活无忧。品牌开发商:意味着放心，品质有保障。物业:个人认为一个小区的物业水平直接影响居民的生活体验，也是衡量房价的一个重要指标。容积率和占地面积:大盘意味着生活配套肯定会不错，包括绿化，景观，商超都会有相应的配套，不然是无法支撑起一个大社区的需求的。

但是小盘往往会在这几个方面有所缩水，针对楼主您这样的情况，尽可能选择大盘，大开发商和品牌物业的楼盘，尽可能买六栋楼以上的楼。什么情况下你可以买这种小盘，我的建议是此楼盘位于城市的核心区域，交通便利，购物方便，而且最好有好的学校和医院。如果这些条件都满足，我觉得可以买，但是切记不要买公寓哦！




回答于 2019-09-11 08:43:50

【武汉陆小凤独家观点】如果是偏向于上班方便可以买，如果偏向于住的舒适度，不建议买。

像这种小体量盘一般都是在配套很成熟的地方。以武汉为例，在楚河汉街那边有一个小区，中国铁建1818中心，集住宅、大型购物中心、写字楼、商铺、loft公寓为一体的城市综合体。住宅只有2栋，小区体量很小，但是配套特别成熟，1818中心，万达，楚河汉街等，离地铁也比较近。如果像您说的是这种小体量盘，考虑上班，考虑方便，可以买。

如果单单追求舒适度，考虑百万方大体量盘，小区环境，绿化，内部游乐场，亭子这种设施更齐全，更有人文气息。比如武汉的复地东湖国际，八期开发，自带幼儿园，东湖边，环境更好。

根据我们一般对小区分布的了解，小体量盘一般在比较好的位置，拿地少，只有几栋，市中心本来地就比较少，如果考虑交通，生活便利度，是可以考虑的。而像拿地多的，小区体量比较大的，有的是高端大楼盘，有的是远城区的大盘，绿化，小区设施和方面更齐全，更适宜居住。

以上是我的观点，仅供参考。看您自己是怎么考虑，欢迎多多探讨。

@武汉陆小凤 一个特立独行的房产人，关注我，带您了解不一样的房产。

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