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如何看待珠海市的房价？
珠海,房价,城市如何看待珠海市的房价？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
珠海是一个气候宜人的城市。
早在1998年，珠海就被联合国人居中心授予『国际改善人居环境最佳范例奖』，被誉为中国最适宜人类居住的城市。
直到今天，珠海仍是全国“十佳宜居城市”第二位。
珠海就是一个适合居住、适合放空、适合散心的城市，不适合走马观花。
就单单是情侣路，每晚什么都不做，只是走在情侣路上就值得住上几天。
休闲，浪漫是这个城市的基调。
生活在珠海，没有PM2.5的毒害，没有沙尘暴，没有38度以上高温，
有的是28公里长的情侣路供你和爱人漫步，
有的是146个海岛可以供你和家人休憩。
有人说，太早来珠海，会后悔。
因为很多人觉得珠海比其他中国城市发展速度慢，
这座城市生活节奏慢，适合居住，却因此会消磨你创业的热情，放慢你成长的脚步，降低你成功的概率。
而有人说，太晚来珠海，会后悔。
因为来了珠海，你会发现，
中国居然还有这么一个城市：面积不大、人口不多，环境优良，生活悠闲自得，而且还『面朝大海，春暖花开』，背靠大山好乘凉。
珠海，是一座被山和水包围的城市。
它似乎一直被宠着、呵护着。
有人讨厌珠海的名不符其实，有人觉得珠海人少发展潜力不足，有人觉得珠海也就是楼价高到被记住而已，但是，是因为你们不了解珠海。珠海虽说不是完全都市化的城市，有乡村，有老旧的房子，但是，这并不是一座城市发展的短处，其实，乡村提供的不仅是多彩的城市生活，更是宜人环境的重要组成部分之一，没有哪一座宜居城市全都是由钢筋水泥组成的。珠海的发展潜力很大，珠海横琴自贸区，港珠澳大桥，各种长隆、好莱坞电影的主题乐园、高栏港经济区、金湾航空城等等，可见中央以及大型企业对于珠海的重视。虽然今年的房价同比去年翻了好两倍之多，但是现在的珠海就像处在房价还没疯狂前的深圳，一切都是一步步地前进着，有着中央的支持，以及自身发展所处的优势地位，现在的珠海，只是在慢慢的更好，以后的珠海，由于各种国家政策以及城市配套设施的完善，对高素质人才的吸引力是很大的，毕竟，一座城市的人文环境也是很重要的。
我们再来看看房房地产方面，为何珠海仅有的160多万人口，房产大亨们和政府还不断的开发建房？为何看似没人住的楼盘都销售一空？
从15年底至今珠海的房价来看，房价是一路上升的，15年12月全市的房子均价为13698每平方米，距离广州也仅差147元。16年10月全市均价为19453每平方米，并没有受新政的太大影响，只是成交量有所下降。11月中旬场又开始慢慢回暖，年末将至，该买房的还是出来看房。
目前珠海全市7000-10000的均价占百分之10,10000-15000和15000-20000各占百分之20。2万到3万和3万以上分别占百分之16和32.可见占比重最高的是单价三万以上的。
珠海的发展潜力很大，主要有珠海横琴自贸区，港珠澳大桥，各种长隆、好莱坞电影的主题乐园、高栏港经济区、金湾航空城。由上图数据分析可得知，单价在15000差不多以上占了整个价格比的百分之70.
珠海横琴自贸区是中共中央政治局2015年3月24日召开会议，审议通过《关于加快推进生态文明建设的意见》，审议通过广东（三大片区：广州南沙自贸区、深圳前海蛇口自贸区、珠海横琴自贸区）、天津、福建自由贸易试验区总体方案、进一步深化上海自由贸易试验区改革开放方案。2015年4月23日广东自贸区横琴片区正式挂牌。
横琴位处珠海，毗邻澳门，随着港珠澳大桥的建立，横琴将成为唯一陆桥连接港澳两地的区域，其优势又将更为凸显。而在今年7、8月份，航空新城、唐家湾分别拍出了19050元/㎡、29120元/㎡的地王，这使得珠海各个区域都受到辐射，平静了一年多的横琴楼市迅速回暖。
但今年以来，随着珠海主城区大多数项目涨到3万以上，豪宅项目涨到4万以上，作为自贸区的横琴楼市与主城区发生了价格上的并轨。两块地王的出炉，更是让横琴楼市由原先的高不可攀变为价格洼地。按照29120元/㎡的楼面地价，未来房子必须要到4.5万左右才能保本，而这个价格已经接近横琴不少项目的价格。今年7月份，横琴金融岛某项目开盘，推出的200套公寓不到两小时基本售罄。开发商当场调整推货策略，分阶段加推。结果，近300套智能商务公寓仍然被“一扫而空”，销售金额达到10亿元，均价达5.4万元/㎡。8月27日，该项目再次推盘，价格涨到5.5万，其中有部分单位已经去到6万元的高位。
数据显示，7月份横琴共成交商品房450套，同比涨3.2倍，环比涨2.4倍。8月份横琴成交有所放缓，但均价涨至44615元/㎡。近5个月以来，横琴房价一直处于上涨态势。对于很多投资客来说，能够抢到一套房源就是胜利。
经过一年的调整后，横琴楼市当前的客群较以往更为多元化。澳门客的比重已由原先的8成降至3成左右，而珠海本地、珠三角、内地客群比重则明显上升。在7、8月份横琴的这波置业热潮中，深圳客的比重也非常之大。在他们看来，当前前海自贸区的价格已经去到十万，相比之下，横琴四万多的价格尚处于价格洼地。
金湾航空新城，因为一年一度的航展而备受瞩目。今年2月13日，珠海市住房和城乡规划局在其官网上挂出了《珠海金湾区航空城核心区控制性详细规划修改批前公示》，对航空新城核心区域做了详细的规划说明。
规划是为了应对珠海金湾航空新城核心区宏观发展背景，在空间发展与城市建设上为金湾航空城核心区域提供支撑和建设管理依据，保证金湾航空城核心区的规划管理工作有序开展，在已批复实施的规划基础上，结合金湾区发展诉求，进一步修改而成
金湾航空新城，因为一年一度的航展而备受瞩目。今年2月13日，珠海市住房和城乡规划局在其官网上挂出了《珠海金湾区航空城核心区控制性详细规划修改批前公示》，对航空新城核心区域做了详细的规划说明。
规划是为了应对珠海金湾航空新城核心区宏观发展背景，在空间发展与城市建设上为金湾航空城核心区域提供支撑和建设管理依据，保证金湾航空城核心区的规划管理工作有序开展，在已批复实施的规划基础上，结合金湾区发展诉求，进一步修改而成。
规划金湾航空城核心区的城市空间结构为：一心、两带、三片。
一心：一个综合服务中心。
两带：两条景观休闲带。
三片：综合服务片区、滨水居住片区和东部居住片区三个片区。
目前该区域各在售项目大都暂时处于无贷可售状态。中航花园暂时售罄；中海左岸岚庭即将启动第二期认筹，预计加推500余套房源，放风价20000元/平；保利时代暂时在推商铺，住宅预计9月后入市；旭日海岸在19050地王后，调价4000元/平涨至21000元/平；龙光御海花园预计年底入市。
值得一提的是，西区首个“破万”“破2万”楼盘均在航空新城出现。三年前，时代山湖海带领西区进入“万元盘”阵营。
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