您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
用140万块钱买了一个商铺投资用,现年租金6万8千元,好不好?
商铺,租金,的话用140万块钱买了一个商铺投资用,现年租金6万8千元,好不好?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
投资140万买商铺,每年收租金6.8万,年静态投资收益率4.85%,比银行定期存款利率略高一些,与银行稳健型理财产品收益率相等,静态投资回收期20.5年,以一般商铺的投资收益和回收年限规律来衡量,只能说正常,很一般,既不属于金铺也不属于呆铺。
但投资商铺更需要关注的是未来价值的变动,比如开通地铁、周边新居民小区入住、大型商业中心建设等等,需要结合城市总体规划、周边开发力度等综合因素作出预测。投资商铺的铁律有三条:位置,位置,位置。
所有投资商铺的人都梦想运气好抱个金铺,一铺养三代,但是有投资经验的都知道,金铺是熬出来的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以说这个不是一个太好的投资。
从收益率来看,该项投资收益率偏低,投资回收期长。
按照收益率来说,年租金6.8万元计算,年收益率4.86%,可以说收益率一般。比如拿银行定期存款相比,五年期银行定期存款利率基本能达到4.5%,但是每年的收益会很稳定,风险会小很多。而且,银行存款到期后本金肯定是能收回的,可以基本不存在什么风险。如果是贷款进行投资的话,收益率还不及银行贷款利率。目前住宅贷款利率都在5%以上。
按照投资回收期来说,要大约29年才能收回成本,回收期太长,毕竟29年的时间我们很难预料会发生什么事情。这还是假设每年都能够取得租金,而且租金是根据通货膨胀率提高的前提计算的。商铺的正常投资回报期应当在8-12年之间,时间太长,收益率很低,甚至亏本。
商铺投资的收益主要来源于两个方面:
1、通过出租赚取收益。如果能够投资到优质商品,稳定的租金会给我们带来很好的投资回报,主要是能够带来稳定的现金流。可以说是一铺养三代。
2、通过商铺增值来获得收益。商铺从开始经营到成熟一般都会经历一个过程,随着周边配套的完善、商铺的收入日益稳定,商铺会实现较大增值,从而通过转让取得收益。
但并不是所有的商品都可以养三代,也可能一铺毁三代。商铺投资也存在较大的风险,正是一般商铺都需要一个培育期,但并不是每个商铺都能成熟起来。商铺投资主要有几个风险。
1、商铺不一定能够具有潜力,租金收入不稳定。所谓商铺,只有有了商业才能带来价值,只有商业成熟了才能带来租金收入。但是并不是每个商铺都能有较大的商业发展潜力,所以收入不稳定应该是商铺投资的最大风险。要想选到区域成熟、业态稳定的商铺对投资者的商业眼光有很高的要求。
2、商铺转让税费较高。商铺在转手时税费要高于普通住宅,而且买房双方均需缴纳税费,各项费用加起来可能会占到利润的一半。而且,商铺涨价幅度越高,缴纳的增值税越高。当然,每个地区规定不同,需要根据具体情况具体分析。正是因为转让税费较高,导致商铺转让更加困难。
3、商铺的使用年限较低。我国土地使用年限会根据使用性质的不同进行划分,商业用地为40年,综合用地为50年,住宅用地为70年。因此,纯商铺的土地使用权期限一般是40年,商住综合的是50年。而且开发商从拿地开发到商铺交房也需要经过几年的时间,所以实际使用年限会更短。
总结:商铺投资也是投资的一种渠道,好的商铺能够带来很高的回报。但是商铺投资需要我们充分了解其专业知识,并且具有敏锐的商业眼光。如果140万投资,但年租金只有6.8万的话,还是建议慎重考虑。毕竟回收期太长,风险较大。可以再寻找寻找其他投资机会。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这一类的相似问题很多,希望我的回答能够帮助到有相同疑惑的人。
我从15年前开始商铺投资,在沪浙赣有过投资的案例。从19年开始加入一个互联网团队,带团队为法拍房投资提供专业服务。
140万的总投资,年租金6万8,所谓的租售比在4.9%。在不计算其他维度的情况下,在我周边的二手商铺投资案例中,属于可以接受的平均线。
这样一个中等水平的投资,我们还是要看看其他维度,才能对其做出全面的评价。除了显示租金水平外,最核心的要素是其成长性和稳定性。一个现实的租售比加上未来几年的租金变化趋势(成长性)就构成了,整个投资的现金流表。我们就能很快计算出其回本周期,如果小于16年(和长期货币成本有关),那绝对是一笔好的投资。商铺成长性取决于她未来的人流量变化情况,小区入住率,周边空地和在建工程情况,甚至3公里内配套设施的建设都会对其产生影响。
稳定性这块,主要看商铺的细类别,天生带有流量的街铺优于依赖运营的市场内铺,社区型商铺优于写字楼下和商业区店铺。在其他要素一样的情况下,优先选择稳定性高的类型。
其他稀碎因素,还包括这一商铺周边的运营状态以及转让费水平。这些要素也会影响其未来租金的成长性和稳定性。如果我的观点能够帮到你,请帮忙点赞和关注支持!我会不定期为大家提供商铺投资的信息,谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资商铺就是靠收租来获取回报,假如用140万购买了一间商铺,现年总租金是6.8万元,年回报率为4.85%,需要21年才能收回成本。
所以从当前商铺回报率来看,这间商铺不是很好,当然一间商铺好不好要综合多方面分析。
投资商铺注意重点注意哪些事项?
投资商铺是很大学问的,投资好的商铺富三代,投资不好的商铺坑三代,所以投资商铺一定要注意以下几大事项。
上一篇:春暖花开蛙声四起,怎样摄影悦耳动听的蛙声?微显春天的气息?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |