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用140万块钱买了一个商铺投资用，现年租金6万8千元，好不好？

商铺,租金,的话用140万块钱买了一个商铺投资用，现年租金6万8千元，好不好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

用140万块钱买了一个商铺投资用，现年租金6万8千元，好不好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺就是用来投资的，花140万元买了一个商铺，每年租金6.8万元，年化投资收益率为4.86%，如果单纯这样看并不划算，因为有的银行存款也能达到这个利率。

商铺投资实际上有三种盈利模式，一种是自己做买卖用，第二种是对外出租，第三种是等待商铺升值。

所以出租收益只是一种盈利的模式，关键还要看未来商铺有没有升值的可能，以及你自己是否需要投资做生意。

从目前来看，投资商铺风险越来越大，原来稳赚不赔的投资方式，现在已经成为很多人的烫手山芋，我一个同学花100多万买的商铺，现在根本租不出去，自己也没有好的买卖可做，压上钱还要养着铺子，自己都承认现在投资商铺是个错误。

为什么商铺投资风险越来越大呢？主要原因就是现在的经济发展模式已经发生了变化，电子商务已经成为主流，但是房地产开发商却在不断推出新的商铺。

随着房价的提高，商铺价格也跟着水涨船高，商铺经营者赚不出这么高的利润来支付房租，因此我们看到很多商铺，一直处在未装修的状态，有些租出去了，也很快又再转租，主要就是因为商铺的租金价格太高了。

像题目中说的情况，一年租金68,000元，平均每月房租5666元，个体工商户一个月都挣不到这些钱，谁还租得起这样的商铺呢？但是对于房东来说，这些钱还跑不赢银行存款利息，房东反而感觉不满意。

尤其是现在疫情期间，很多个体经营者普遍感到房租压力太大，一些小的餐饮、百货类店铺，现在收入几乎没有，每月还要交着接近6000元的房租，如果经营环境不改善，房租又不下降，他们只能选择用脚投票。

所以我认为，140万元投资商铺，一定要看商铺的位置，只有一些地段比较好的地方才有投资价值，否则每年有68,000元的租金不一定能够保证，如果再考虑商铺的使用年限，还有商水商店的价格，投资商铺真的很危险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在投资商铺，不管所在城市，不管位置如何，先说不好，然后再具体分析。

房产投资能够躺着赚钱的时代已经结束了，未来社会互联网购物占比将会逐步提升，商铺只会日益没落。

140万元购买的商铺，年租金6.8万元，租金回报率4.857%，跟当下理财收益基本相当。如果是全款购买还好，如果需要贷款，每年的租金还不一定够还月供，要知道商铺贷款利率要高于住房贷款，首付也要50%，期限最长十年。

商铺最大的问题是，今年能租6.8万元，明年就不一定了，有没有人租都不好说，除非是极好的位置。

钱存到银行，只要存款利率不变，存期内都有稳定收益，到期后再按最新的利率，哪怕利率下降，也能有稳定收益。就当下而言，140万元存到银行也能有5%的稳定收益。

买成了商铺，租金就要随着市场环境变化，周边商铺生意都不错自然可以上涨，但是生意都差的时候就只能降价，还有可能出现长时间的空置。

租金不稳定，这是商铺投资的最大问题。

一方面房价有巨大下浮空间，另一方面新的房地产项目不断推出，商铺越来越多，再加上商铺极差的流动性，决定了商铺投资已经不合时宜。好的商铺一定不便宜，便宜的商铺租金回报率一定低。

2020年是实体店面临严峻挑战的一年，也是居民消费加速向网络转移的一年。手里有钱，一定谨慎投资商铺。

回答于 2019-09-11 08:43:50

年租金6.8万，投资回报率不到5%，这个回报率只能说一般，不亏也不赚。为什么这么说呢？

我们先和银行的产品对比投资回报，目前银行保本理财不到3%，低风险理财不到5%年化收益率。我们即使和低风险理财比，也将将持平。考虑到房产所属的城市和地段是否增值的因素，如果不增值甚至贬值，这个商铺投资是亏的。如果是增值的，如果不考虑变现速度，那还可以，考虑变现速度加上房产政策不稳，还是不太划算。

如果说你的商铺位置是老牌商业区，或者新型潜力区域，有很强的增值空间，那么整体考虑这笔投资还是可以的。毕竟按照现在的经济状况，相比投资做生意或者创业来说，投资商铺还是相对安全一些的，但前提是有增值空间的商铺，毕竟现在商铺风光已经不比当年了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实投资商铺就是看一个租售回报比。

也就是租金+出售后的收益回报率，而其中租金是占绝对比例的，升值的出售回报率则相对较弱。这个和商铺的性质有直接的关系。

那么，对于这个租售回报比来说，一定是要大于7%才算合格的商铺，一切小于7%的商铺，其实都是不建议投资的。

大家要知道，目前市面上的无风险民营定存都达到了5%~5.4%左右的水平，那些低风险的理财更是达到了6%左右。

如果你购买的商铺连它们都跑不赢，请问，你花那么多钱的意义何在呢？

因此，了解了这个道理，我们来算一笔账就行了。

你的商铺现在价格是140万，我们姑且算到手价吧！而现在的年租金为68000元，那么，你的租金回报率就是年化4.9%左右。

如果算上未来的升值空间收益，就算年化1%左右吧，因为商铺的升值率真的是太低了，甚至许多人到头来都无法脱手自己手里的商铺。

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