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买房要找从业年头久的中介吗?为什么?
中介,中介费,给你买房要找从业年头久的中介吗?为什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要找的,肯定是专业。要让自己专业,肯定需要一定时间积累?[捂脸]
回答于 2019-09-11 08:43:50
当你咨询中介费的时候,中介人员往往会告诉你 :“按照公司规定,要收取3个点的佣金。”如果你还没有开始看房就开始谈中介费,一般来说中介就不会理你了。
在买房的过程中,中介费用其实是一个很大的支出,500万元的房子大概需要15万元的中介费,并且中介对中介费一般是比较坚持的,这关系到他的收入。因此我们需要选择一个合适的时机,让中介又乐意帮你省中介费,又不会伤你们的感情。
谁能给你找好的房子,这是一个极其关键的事情。如果你一开始就跟中介谈中介费,中介会认为说,其实你可能不诚心买房子,或者买了以后也不会给他付中介费。他会怀疑你有跳单的风险和可能,因此他不会把好的房源给你,还会在中间为你设置重重障碍,所以你不应该一开始就谈中介费,你应该跟中介保持良好的互动关系,并承诺会给他相应的费用。
而真正省中介费的时机应该是在买房的中间,就是在你基本已经确定要买定这套房子的时候,再来跟中介谈中介费。你可以告诉他这套房子离自己的预期和家人的期待还是有距离的,对于这房子也是处于两难之间,现在非常犹豫不决。
你还可以说,你现在首付也不太够,就差10万元左右,怎么样才能够买得起这套房子呢?在这个时候,你猜中介是怎么想的?他面临着两个选择:第一他能成交这套房子,而且收全款中介费,也就是15万元收入。但如果今天这单无法成交,你很可能明天决定不买这套房子了,那他面临的第二个选择就是 :他收不到一分钱,收入为零。
因此在成交前的那一刻,中介是非常愿意促成的,少收点钱总比收不到要好得多。在这个时候,特别容易协商中介费。因为你们的关系已经建立了,你以请教他的方式来处理这个事 情,而且他确实看到你买房的诚意。这个时候,砍中介费才会变得又轻松又有效,同时又能够保住你跟中介的关系。
中介费一般能砍多少下来呢?结果可能超乎你想象!假设中介费按3个点收取,那就是15万元,有可能他会给你打5折,你能省下7.5万元;可能他会给你打3折,你就能省下10.5万所以我们要勇敢地找中介帮忙。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新人跟老人都可以的,新人耿直一点,没有那么多套路,价格不会乱报,但是各方面都处理的不是很好,户型不熟,专业性问题难以回答,老人刚好相发,套路多,专业性强!
回答于 2019-09-11 08:43:50
年头久不久没啥,主要是要正规大公司,价格透明,不吃差价,同时买房出问题能托底,交易不成,中介费能退,这是最基本的
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于工作时间长的业务人员,起专业知识会更强些,同样也会针对你得情况给予更好的建议!能给你省去很多时间!当然这都得双方坦诚,信任!现在有很多人都会觉得老业务员干的时间长太贼!喜欢找新手,殊不知有的新手可能介绍不清楚给你造成后期很大的麻烦!
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.是年头越久越有经验。
2.手中存在大量房源。
3.会给你很好的置业规划。
回答于 2019-09-11 08:43:50
并不是,不只是要从业久,而且要在一个地方从业久,因为房子是不动的,如果他在其他城市从业久换了另一个城市,每个城市的政策,市场都不一样所以专业也会有偏差。
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