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房子有涨有跌，有多少人在买卖房子上赚足了或吃了亏？

房子,房价,买了房子有涨有跌，有多少人在买卖房子上赚足了或吃了亏？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房子有涨有跌，有多少人在买卖房子上赚足了或吃了亏？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题是个热门话题，怎么说呢？就目前来看买了房的升了值的是大多数，要不然房地产怎么这么火热？人们茶余饭后都会谈起房子，房子是人的底气，是人的胆以及脸面。说一说我的真实感受吧，我是99年分配工作，记得最清楚第一个月工资是345元，就当时的生活水平来说也是低的，根本存不下钱，02年5月结的婚，老公家在小镇上有个二层小楼，它是当时比较时兴的房子了，那时人们还没有太多说非得到城里买房的概念，但由于和公婆同生活有些磨擦自己一直有个买房独居梦。2008年我一朋友花了30万在我们市中心最繁华地段买了个120平装修好的电梯房，当时听到我惊掉了下巴，甚至认为不值。由于我们手里只七万块钱2009年我们在另一个大镇上买了个150平的楼梯房，由于在附近工作加之钱也不够，当时价格是808800，8特别多，然后装修七七八八一起花了16万的样子吧。今年2020年我朋友的房子市值应该是75万的样子，在这12年期间，租金平均一年两万，共计租金24万，也就是说他的房子给他带来了不少财富，不考虑通胀，差不赚了70万的样子。我镇上的房子现在价值32万的样子，赚了16万，虽然升值较慢，但我们一家舒服住了这么多年也很值吧。后来我们手头又有些闲钱了，于是又买了两套房，一套市中心小面积学区房，付了八万首付，剩余用住房公积，采用以租抵贷的形式，升没升值不好说，至少抵御了通胀。另外一套2019年买的五十来万的房子，性价比很高，当时买也把房子贬值的风险考虑进去了，就算亏也不会太大。但是以前是以前，2020后买房真难说了，需慎重，弄不好当接盘侠也不是没可能，因为现在经过2016年的狂涨后已经没太多后劲了，加之到处在扩建，房子太多了，风险很大。






回答于 2019-09-11 08:43:50

房子的涨跌一直是一个热门话题， 我来上海做中介 三年半了， 我记忆最深的就是内环的增值税算法：｛ （核定价—买进价格 ）➗1.05 ｝✖️5.3%

可是你们知道 正常2000年左右的房子 面积130左右 市值差不多1000万上下 ，他的买进价格是多少吗？ 普遍都是50～100万左右 这个差额 可以说得上是十倍了吧 。 我入行是2016年8月 正是上海房市的巅峰状态 隔天业主跳价三五十万都是正常的事，而且还有好几个客户抢着买？ 这是什么原因呢？ 因为市场燥热 推动大批量的购房者的购买欲 ！ 同一个小区 我看着他从6.5万/平米 的单价 刺激成长到8万5/平米 。19年基本是最平静的一年 价格没有浮动 但是静安区内环的价格也从未跌过 ， 只能说（不涨就算是跌了）。 三年半里 从我手中买进卖出又买进的客户身上 我看出了 赚头 没看到他有多少亏损 ， 从第一套的260万的老小区 两年期满 涨价 置换 660万的电梯房 首付贷款 另外还投资了一个花桥的项目 。 他真的庆幸自己是置换， 以房换房 品质上去了 首付也够了 交通设施也齐全了 。 想买房？ 买哪里？买大买小？ 买位置还是买面积？ 买高区还是买中区 ？ 买电梯还是买楼梯？ 总之 小王 送君一句话： 先上车 再换座。 不管你是 高铁还是巴士还是公交车还是自行车 ， 你起码都比那些原地不动的人要优秀！




回答于 2019-09-11 08:43:50

过去20年，可以说大部分买的都是赚的，不分城市，不分地段。

但是随着几个发展变化，城镇化-城市化-经济圈-超大城市的演变和发展，未来:

1、超大城市和中心城市，将与其他城市拉开差距，并且这种差距越来越大；

2、人口也将逐渐导入超大城市和中心城市；

3、未来的城市也许两个阵营，超大城市和中心城市是一个阵营，然后距离他们较远的、环境较好、产业差异化的地级市和县城。

综上，如果说房子，未来超大城市和中心城市还将有很大上升空间。

地级市优选资源最好的核心地段，郊区和新区慎入。




回答于 2019-09-11 08:43:50

看看我住房买房的经历：我生活在四~五线的小城市。第一套房在1994年获得，是一套49平米的一室一厅的小屋，位于楼房的三楼，属于单位福利分房，简装修，只交了一干块钱的押金，做为我结婚用的新房。后来在1998年，单位调整住房时，这套房又分配给了另一对准备结婚的新婚小夫妻。在与这对新人交结过程中，除了收回押金之外，再加上他们补偿我的进一步装修的费用，我净赚了四百块钱。第二套房是在1998年

获得的，是一套74平米二室一厅的房子，也是三楼。也是福利分房。那一年厂里又盖新楼，按照住房条件，我们夫妇有资格申请分房，再加上我要生小宝宝了。于是我们就申请并获得了这套新房，交了三干块钱的押金，这套房见证了我儿子的出生。2004年，在单位进行福利分房改制为商品房的过程中，我加上之前的押金，一共掏了3.7万块钱，拥有了这套住房的产权。在2013年我用18万块钱，把这套房子卖了出去。如果不考虑货币贬值的因素，买卖这套房子，我赚了14.3万块钱。第三套房是在2012年购买的商品房，考虑到儿子也渐渐长大了，为了儿子上学方便，2012年我在市区中心地段买了这套新房，这是一套110平米的三室一厅的楼房，还是三楼，周围生活设置，购物，出行都很方便。连房款带装修一共花了48万块钱，一直住到现在。感觉很舒适，惬意。

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