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从网上看到房价好像普遍比去年高了一些，也就是说房价在涨，为什么那么多人说要降呢？
房价,疫情,很多人从网上看到房价好像普遍比去年高了一些，也就是说房价在涨，为什么那么多人说要降呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
但是，还有一种极端情况；
就是，最近几年由于房价涨幅比较大，房地产投资比较火热。如果成交量继续萎靡半年，不排除有高杠杆的投资客降价出售。如果此类行为传染，可能就会引起连锁反应。出现爆雷。
这个极端情况一般是不容许出现的。如果成交量持续低迷超过半年，那就会可能就会出现很大的危机。
最终，市场会如何演变还是要看政策的节奏。
Q4
小娴：
租房市场，您认为会迎来什么改变？公寓的成交会不会受疫情的明显影响？
汪巍：
我觉得可能会有几个改变，
第一、租客在签订租赁合同时，会更关注不可抗力条款的约定。在此之前，不可抗力条款，几乎是很少有人会去关注的。
第二、租客可能会更愿意与个人房东直接租赁住房了，因为做长租公寓的机构在这次疫情中的表现并不是很好。但是，做长租公寓的机构的日子确实也很难过，无论有没有疫情，这也是事实情况。
第三、租房市场的房源可能适当减少，可能有很多原先把多余房源全部出租的朋友，会适度保留一套，以备不时之需。由于疫情期间，租客受到很大的歧视，估计租该买的需求会被有较大的释放。
第四、公寓楼由于居住人口密度大，短期内成交还是会有一定的影响。但是估计半年之后，人们很快就会忘记这个事情。
Q5
小娴：
说些实在的，这次疫情，您认为对咱们宁波市民的居住观来说有哪些改变？
汪巍：
估计会有这么一些变化
第一，购买和持有第二套住房的意愿可能会更强；
1套主要是用来满足日常生活和工作需要，第2套房子用来满足家人的度假、休闲需要；宁波周边景观资源较好的板块，可能会受益。
第二、对大户型需求可能会提升；
小户型活动空间不够，一家人挤在一起，很难做到真正有独立空间。小空间不利于清洁卫生以及适度健康隔离。
第三、对楼盘的品质要求可能会明显提高；
主要就是对采光通风的会提高，低密度楼盘可能会容易受到客户的青睐。那些楼造的又高又密的楼盘，可能会让购房者有所顾虑；
第四、对物业管理的要求会提高；
疫情期间，很多人都在朋友圈晒自己居住的楼盘的物业管理管理状态。优质的品牌物业会更让居民能放心的居住。
第五、对楼盘周边商业配套的要求会提高
最好是能步行达到的商业配套。
第六、对于房地产投资者来讲，还有一个很重要的启示就是，保留适当的现金非常重要。因为谁都狠难保证意外和明天，哪个先来！
回答于 2019-09-11 08:43:50
多少年了房价一直在上涨，未来10年不会下降。
回答于 2019-09-11 08:43:50
万般皆下品，唯有炒房高！炒房的人太多了
回答于 2019-09-11 08:43:50
套路！套路！套路！让你看到降价就情不自禁的点进去逛逛。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很简单市场问题 人们一直活在情绪当中而不自拔，当你主观认为事物如人所希望方向走时其事情并非如此，市场有自己运行规则，例如现有商品人事基础物品成本都在涨价而你却任意要求房产要大跌同理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房不一定非要售楼部买，买个人手里的也可以，哪便宜哪买吧，不是刚需，建议不要上车，小心成为接盘侠，另外依个人能力来，不要想着一步到位，给自己背几十年债务
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们这根本没降，且还在少涨，就是买的人比以前少了
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