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从网上看到房价好像普遍比去年高了一些，也就是说房价在涨，为什么那么多人说要降呢？
房价,疫情,很多人从网上看到房价好像普遍比去年高了一些，也就是说房价在涨，为什么那么多人说要降呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
炒的还不够，再涨就更好了，反正该有房的基本都有了，没有的基本也还是买不起，所以房价应该继续上涨就对了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴回答您的问题！
现在很多人普遍有个漏习就是“房子买涨不买跌”还有就是“亲戚一说话失去判断”。受疫情的影响很多一、二线城市的限购政策慢慢在解除，所以买房这个时候是最佳时期。买房的人心理都想着降，亲戚盆友一说心理就七上八下了，所以永远买不到房子。说实话国家很大一部分财政收入都是靠房产的，你想让他降多少是不可能的。
就比如厦门来说吧，记得2016年年底到2017年年初，那个时候厦门的房价就疯狂的涨，那个时候真的是“抢房”。后面出现“限购政策”出来才慢慢平缓，可以说这两年确实有降那么一点，但是买房的人少啊，都想着在降。受疫情影响岛外的限购政策放开了，从我个人角度看房价真的要涨了，为什么岛内限购政策不开放，因为房价已经达到了一定顶峰了，岛外房价还可以适当在涨，所以买房要称早。
我说的也只是个人观点，但是对于小城市来说或者靠工业型城市，其实房价都没什么变化。自己有那个能力就买，相信自己的判断。
祝你好运( ^_^)／
回答于 2019-09-11 08:43:50
股票在出货的时候都会持续拉高
回答于 2019-09-11 08:43:50
面对疫情冲击，当前的调控政策一方面仍应坚持“房住不炒”原则；另一方面应从现实出发，对房地产行业给予阶段性的、边际上的政策宽松，以稳定房企的资金流，避免对经济、金融系统产生较大的负面外溢效应
售楼处封闭，中介推迟营业，在建项目的工期延长……对于房地产行业而言，新冠肺炎疫情带来的影响不仅在于春节期间所有的交易、生产与经营都按下了暂停键，还在于原本期待的“金三银四”或成为泡影。
今天一起我们的老朋友，汪巍说房工作室的汪巍汪总——
Q1
小娴：
首先来看疫情下的房企：零回款、销售创新低、96家企业倒闭……您认为，您认为房企会面临什么挑战?
汪巍：
疫情之下开发商有几个挑战：
1、是开工不足的问题；
2、是建材涨价引起的成本上升问题；
3、开工不足延长交付可能导致的纠纷；
4、建材成本上升和房屋质量的平衡问题；
归根结底，房企的面临的问题主要分成两块，一是钱，二是客
钱的问题，主要是看房地产企业的融资会不会有大的放松。现在看起来有一些松动，比如有些城市采取的土地出让金缓交，海外发债也放开了，但是目前的国家对房地产的政策松的口并没有很大。
比如杭州，要求开发商预售必须是建造到一半以上才能预售。
但目前疫情阶段，开工严重不足，肯定会导致开发商不能根据节奏销售回款，这就会对房地产企业有很大的影响的。
关于钱上面的事情，还是要观察国家的调控政策，目前来看适度松动是肯定的，但是完全放开，大概率也是不可能的，对中小型开发商依然是很大的考验。
第二问题是客，客就是买房的人。
疫情主要影响的是两个方面：
第一，疫情之下很多企业面临效益下降甚至破产危机，企业效益下降或破产会严重的影响居民的收入问题；
第二，国家应对危机下的积极的财政和经济政策带来的宽松，带给客户的信心。目前来看，疫情影响的这两个方面问题到底有多大，还需要继续观察。
而影响这两方面的问题，最终取决于国家的财政和金融政策。
Q2
小娴：
在来看疫情下的宁波，新房成交创下了十年以来的历史新低，您认为什么时候宁波新房市场会恢复热度？接下来现场摇号买房的方式会不会也发生改变？价格会下降吗？
汪巍：
我觉得随着疫情的全面控制，二季度销售量又有反弹。反弹力度看中央政策和各地落实措施。二季度如果销售量没有起来，不排除国家会有更多的刺激出台。
至于价格上面，个人认为短期内房价会有所下调，特别是一些融资能力比较弱的中小开发商，可能扛不住，会降价促销。
但是最终还是要看国家的产业政策。
前天美联储也降息了，大概率国内的降准降息也会迎来。
大水来临，不排除房价会有上涨的可能性。但由于预售价格是受控的，而供应量又受疫情有所影响，所以买房摇号的盛况是有可能继续的。
但总体价格应该是不会有太大的波动，个人判断5%以内吧！
ps：补充内容
个人认为，放水肯定利好房地产行业，但是今年买房投资获益的空间不会太大。因为前几年房价涨幅太快，杠杆太高了。去年下半年以来，二手房交易周转已经很慢了。而房价依然是受控的，房地产的购买和持有成本又实在是太高。所以，没有特别合适的机会，我是不建议投资买房的，当然刚需随时可以买。
如果不想错过，政策放水的利好，又不愿意承担房地产流动性差的风险，怎么办呢？
我个人的策略，是买入房地产股票。
目前来看，收益还不错！
Q3
小娴：
二手房成交虽然也低，但相对还好，您认为二手房面临的压力是比新房小，还是大？房东的价格能否坚挺？
汪巍：
二手房的背后是每一个房东，而每个房东的自身状况又是千差万别。
一般来看，二手房价格相比新房更加稳定的，涨起来相对容易，跌起来相对相对比较难，跌起来也比较慢。但在疫情之下，不排除有个别二手房源因个别房东急需资金而大幅降价抛售。
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