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应该购买没有房产证的房子吗？购买后会有风险吗？

房产证,房子,房屋应该购买没有房产证的房子吗？购买后会有风险吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

1、各种商业行为均受限

没有房产证的房子在进行商业操作时，往往会大受限制，比如无法过户，不过户的话房产的产权还是原业主的，无法办理房屋抵押贷款、无法正常上市交易，从而无法保证购房者的合法权益。

2、拆迁难有补偿

随着城镇化的加速推进，不少城市都面临着拆迁的情况，而在拆迁补偿方面，往往是根据房产证来进行的，如果房子没有房产证，那就很可能无法获得赔偿，即便最后拿到了赔偿，也会远低于有房产证的房子。

3、一房多卖

由于房子没有房产证，在交易时也就无法正常办理过户手续，也就无法受到合理的保护，这也就给了卖方一房多卖的机会，一旦购房者遇到了这种情况，那将会陷入持久的房产官司之中。

4、再次续期难

众所周知，普通商品房的产权期限为70年，当房子产权到期时，购房者可无偿续期。但是，没有房产证的房子在续期时可就难办了，因为你没有房产证，谁知道你的房子何时到期，又该怎么续期呢？

5、继承也很麻烦

如果你的房子没有房产证，那么你的子女在继承房子时也会比较麻烦，即便最后侥幸继承了房产，那也是无法办理过户的，总之，没有房产证的房子在继承时会面临各种难题！

在这个高房价时代，虽然买房有很大的压力，但是从长远考虑，没有房产证的房子确实买不得，否则以后只会让你麻烦不断，甚至还会把麻烦遗留给子女。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以购买，但是不建议。

这类属于旧村改造房，目前没有产权登记的话是办不了产权转移，通常采用的交易方式是村委把房屋证明更名的，买方一次性付清房款。这样的交易方式，暂时可能没大有问题，而且不影响居住。但是房子不只是用来住的，比如落户、上学、贷款等权益都是产权房的专属，没有产权就办不了这些业务。

而且目前是集体土地，地段又好，但是未来国家肯定会流转城市中的集体土地，土地转为国有土地将会陆续办理产权证，但是旧村改造房属于村集体经济组织成员的安置房，后期办理产权证不知道会不会有纠纷。

而且这一类房产是不允许上市交易的，也就是说你们签订的买卖合同可以判定为无效的，如果两三年后房价涨了很多，原房主主张交易无效要收回房子，可能你们的权益很难得到保障。

我长期在房产交易一线工作，经验丰富，能制定针对性的专业方案，希望我的回答能帮助你。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

任何问题都要两面性，仁者见仁，智者见智！这个问题要从两方面来分析！

1、自住需求。如果是生活所需，房子买来自住，没有房产证，但会有相应的村委，过户等证明，还是可以接受的！例如宅基地，小产权房等。这类房子没有投资属性，价格相对便宜，同地段商品房的首付可能就是这种房子的全款。另外，这种房子一般所处地段较偏，周围配套环境不够成熟，入住人群鱼龙混杂，也没有靠谱的物业管理！多年以后，房子的维护，检修就很麻烦！相对来说，舒适度较低，安全指数不高！

2、投资需求。如果买房纯属投资行为，或者未来几年有改善的想法，那这种没有房产证的房子是坚决不能买的！没有房产证，就等于这个房子没有合法的身份，国家不承认，在商品交易上是行不通的，那么你就没办法出售变现！另外，商品房有金融属性，必要的时候可以用房产证抵押贷款，利息相对较低，也较容易获得相对大额的贷款！而且商品房是固定资产，可以给你的信用背书，想做信用贷，大额信用卡都有很大的帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有房产证的房子是不能购买的，很简单，你买一个房子，房子是谁的名字都不清楚，仅仅凭一张协议，从法律的角度上讲，是无效的。

法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为，没有房产证的房子也不光集体土地房屋，还包括以下几种:

1、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；

2、土地产权存在纠纷；

3、没有销售许可证又无产权证的房屋；

4、未经验收或验收不合格的房屋；

5、土地或房屋未解除抵押的；

6、开发商未交纳相关税费的房屋；

7、土地、房屋被有关部门司法查封；

8、其他法律法规规定不能出售的房子。

这一类房子，没有房产证的情况下，就算开发商或者个人，给再低的价钱也不要买，不然一旦出事是没有法律保护的，买个房子动不动就几十上百万，如果没有法律保护，风险太大。

所以，针对这样的情况，我有以下几点建议:

1、没有房产证的房屋，在交易的时候风险很大，买卖双方应该都要谨慎处理，针对一手也是一样的情况。

2、对于购房者来说，在取得房产证之前尽量少交购房款，一方面可以降低交易风险，另一方面可以约定资金托管，先要取得房屋的产权以后在把剩余的钱交给卖方，这样法律会向买方倾斜。

3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，要知道房产证什么时候能拿到，而且房价可能在这一段时间会有波动的情况下，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。

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