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如果买入简装二手房装修后卖出有利可图吗？

装修,房子,二手房如果买入简装二手房装修后卖出有利可图吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

“碧桂园”的精装房不一定比“绿地”的毛坯来的更受欢迎。所以对于房子这类商品来说，买入简装二手房，装修过再以精装房卖出，实在是让人看不见利润。希望对你有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好 很高兴为你解答

您这种想法属于\"黄牛\"，有些地方也称为炒房客。

在很多城市，不管大城市还是小城市或者是现县城啥的，这种是属于有关部门打压的对象，因为涉及到炒房了哈。而且有些炒房客的房子装修材料差，出了很多问题，但是如果你想做，那么这几点我要告诉你:

第一:要有房源，这里的房源不是普通的房源，普通房源没有利润空间；我说的房源是那种性价比高的房源，也就是市场很便宜的房源，俗称捡漏。搞到这种房源就要和小区物业保安，还有中介公司打好关系，出现便宜的房源第一时间通知你。

第二:要有装修团队，装修的水很深，很多炒房客就是赚在了装修的差价；你只有自己有装修队伍，那么成本才能够控制在最低。

只要你能达到以上两点，那么你是可以做的，以上两点完成了就不用担心渠道了，有房源中介公司可以给你卖。

希望我的回答能够帮你到你。

我下面这个图片就是炒房客的装修，你可以先参考一下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该没有什么利润可图的。

刚刚买入的房产，两年内对外出售的话，税费比较高，契税，增值税和个人所得税加在一起，再加上你买房子时候所付的税费等等，全部加在一起，应该十个点不止，也就是说，就是不进行装修的情况下，都要高出原价的百分之十才能保本。当然，购房价格如果足够低的话，就是不进行装修也能赚钱，长期炒房的人，在房地产城市交易量还可以的情况下，一般低于市场价的80%会收入，交易量不大的时候，至少要低于市场价的70才会收入，一般收入价都在市场价60%到70%。专业炒房一般都是短期内套现。所以，想炒房的话，只能是因为收入价格比较底，不能依靠装修的。

还有，想炒房，要么自己懂，要么和很好关系的懂行的合作。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议暂时保持观望，现在房价不稳定因素太多，风险历史最高

回答于 2019-09-11 08:43:50

基本上不会有什么利润。

首先，购置房产买的是土地和房屋的价值，客户对装修的接受价值很低。很多二手房装修的还不错，住的时间很短。带着装修出售的价格与毛胚房价格差距并不大，远远低于装修的成本。

其次，每个人对房屋使用功能的要求是不一样的。买房子和住酒店不一样。不论谁买到房子后，只要条件允许均会做一些局部的升级、改造、更换。

所谓的简装房改精装修如果你不是装修企业，付出的成本是比较高的。如果就着原来的简装做成精装，是否能匹配？色调、材料是否能对应？从工程难度来讲，还不如毛胚房从头开始。

回答于 2019-09-11 08:43:50

隔壁老王告诉你是可以的。但是前提是你买的这套二手房性价比要高，第一至少价格要低于市场价几十万，因为你到时候交易要给税费中介费和按揭费等等费用，然后你要装修的好看一点又要装修费用，加在一起至少需要十万块成本，所以这些综合算下来你买入的价格一定要低。其次，你买的位置要好，如果位置不好的话，没有人接盘，到时候出手会很麻烦的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当下不建议做，一、都比较喜欢购买新房，二、市场存量房过剩，小城镇房子闲置更多，三、国家政策已经不向房地产倾斜，房子是住的不是炒的

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