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如果买入简装二手房装修后卖出有利可图吗？
装修,房子,二手房如果买入简装二手房装修后卖出有利可图吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
个人意见，仅供参考
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个短时间内房价变化不大，装修的利润基本能抵上你买卖的税费，再加上你装的不一定符合卖家的心意，不好出手，所以这个想法不可行，还不如你做专门家装的好！
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在不建议做，一是小城镇大量房子闲置，二是国家政策已经不向房地产倾斜
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果买入简装二手房，再次装修，能不能获利，取决于你购买时的价格是否低于市场价，而且这个购买价比市场价低得越多，中间的利润空间就会越大，就算再次花费装修，中间仍然有差价利润存在，而且装修后的二手房，看起来颜值比较高，装修的费用也相应会从售价中拿回来，而且重新装修好的二手房出售时间也会相应缩短，会在更短时间卖出去，节省了资金的时间成本。节省了成本，你就赢得了利润。
综上所述，买入二手房，装修后再出售，还是有利可图的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
好的，很高兴为您分享，我实在大城市做房产类工作的。
首先，您指的小城市，有没有去房管局问过过户政策，现在国家针对于一些炒房的人群，出台了一个政策、就是叫做增值税，
就天津而言买卖二手房、过户后不满两年是有5.65的增值的税（100万✖️5.65等于56500），相信全国都是这样的。所以这一条就直接否定您的想法了。
为什么这么说呢，您买卖房产是为了赚中间差价，或者说您懂装修想装修好在卖，
这样就出来两个成本问题，
第一 ：买卖房产后短期在过户，肯定有增值税，这个钱不是小数目，具体政策什么样，可以去当地房管局咨询处问，
第二：装修成本，这个也不是小钱了，装修在怎么样也得五六万甚至七八万，甚至更多，
所以您打比方您买卖的房产是100万，买的可能会低于当时的市场价，应该不会低太多，因为谁也不傻，太便宜也不会卖，
然而您加上过完户的增值税，装修费用，还有您买卖房产的本金，也是一笔不下的钱，
装修也需要时间，而且未必装修完马上就卖出去，房子是大事，周期都不会短，再加上您投入的人工费，投入的时间和精力，
个人建议您还是考虑一下别的业务吧，打消这个念头[微笑]
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你有这个想法，建议你尽快打消这个念头。因为你买入简装的二手房，装修之后再卖出，无论从哪方面考虑都是是完全没有利润空间的。
因为你投入的不仅仅是买房成本，时间成本，装修成本。你还要考虑房子升值的可能性！
房子不是快消品，房子的涨幅周期和成交周期都相对来说很长。
一，小城镇的二手房是否还有上涨的空间？
随着新型城镇化的发展，一二线城市人才引进政策的实行，越来越多的人口流入到一二线城市。数据显示，18年郑州新增人口21万人，西安新增人口高达80万（数据来源于统计局）
二线城市的人口扩张，意味着农村和小城镇人口的消减。人口决定着供需关系，你买入二手房，装修完了再卖，价格能不能升值都另说，何来利润？
二，房子成交周期有多长？成本怎么算？
如果仅仅是买卖房屋，一般来说80天内可以完成交易。买一次是80天，假设装修花了30天，卖一次又花了80天。不算上挂牌的时间小半年的时间没有了。
而买卖房屋的成本也不仅仅是房子的总价。打个比方你买了一套88平方100万的小三房。你买入的成本是：
100万房价+10000契税+10000个税+其他的费用大概5000
根据国家制定的房屋政策：契税未满两年的需要缴纳5.6%的增值税，15年之后交的契税再卖出需缴纳20%的差额税
假如房子交契税时间满两年了，房价按每年上涨5% 房价涨了10万，那么卖出这栋房屋的收益是：
100000—12000契税—40000差额个税—装修成本
按房价每年上涨5%的情况来算，尚无多少利可取，何况是小城镇二手房。
买二手房的客户关注哪方面？
买入简装二手房，装修过后再卖出真的就很好卖吗？
你把价值10万的装修材料用在房子上，不管房子你有没有住，再卖出的时候，你的装修费用已经打折了。
而且买二手房的客户关注的问题，往往不是房子的装修。房子的地段，位置，楼层采光，学校才是考虑买房的重要因素。
即便是这个条件这套房子都有，但是众口难调。你装修的风格，未必是客户所喜欢的。所以在二手房市场上，毛坯房往往比装修过的房子更好卖一些。
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