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如果买入简装二手房装修后卖出有利可图吗？

装修,房子,二手房如果买入简装二手房装修后卖出有利可图吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 现在小城镇二手房行情还不错。如果买入简装二手房进行重新装修以精装修来卖，这个差价能获利吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以获利，但不建议这样做，因为现在装修都比较透明，买家也会找专业人士看装修，折腾下来赚不了几个钱，要想获利，装修只是铺垫，购入低于市场价的房子，在把房子市场价或者精装修好后高于市场价卖，才能真正赚到钱，但周期不能太长，太长投入的资金，计算下来，利润就会分摊下来，结果也没多少利可获，一句话：低价入，平价出，快进快出.





回答于 2019-09-11 08:43:50

这个操作是没有问题的，现在也有人是职业做这个的，但是能不能赚到利润或者能不能获得高利润，这个需要对市场的敏锐眼光。

例如

1.你需要看好你未来小城镇的价格会不会升值，至少做到保值。

2.要对装修和设计有一定的预判。

3.要买到有获得差价机会的房子。（至少在楼市没有升值的情况下，也能保证不会亏损）

毕竟买套房子是需要税费和装修费还有时间成本，等等这些都需要计算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果购买了简装2手房近期就重新装修并出售是不合算的，首先房产购入不满2年就多了一个增值税，是评估价的5.3%是一笔不小的费用，再加上新装修的费用就比其他房子价格高出很多，一般购房者不会选这一类的房产，近期房子价格比较平稳上涨空间不大，所以也不建议做短期内投资

回答于 2019-09-11 08:43:50

买了二手房，想重新装修？这些点需要重点注意

现在很多年轻人为了节约成本，或者是因为喜欢这个房子的位置可能会选择购买二手房，但是又不想要感觉到曾经那个住户的痕迹，所以大部分都会选择重新装修一下。其实在装修的时候还是有很多需要注意的地方，曾经在一些装修节目里面我们可以看到，有年轻人因为想要自己喜欢的房间的格式，所以选择打掉一个墙，但是在打墙的时候遭到了邻居的强烈反对，这其实就是他没有注意到一些安全点。

装修的时候一定要做好整体的规划设计，首先要和自己的家人商量好，是想要对房子进行全局的改造还是仅仅是部分的改造？资金的原因，选择仅仅改造一部分，其实这样难度当然是比较小的，但是有的人可能会不喜欢这个装修风格，想要把所有的东西都重新来一遍，但是在一些方面一定要注意。

比如说在一些关系的日常使用的硬件儿上，电路和水路，需要修理的，一定要修，需要换的一定要换，还有防水工程一定要检查一遍，这些东西是绝对不能省略的。

比如说因为不喜欢房间的格局，所以想要把墙给拆掉，重新安一堵墙，如果你想要打掉的这堵墙是承重墙的话，这是违法的，因为这关系到房屋的安全性，如果你硬是想要改变的话，不仅仅是对自己的安全不负责任，而且是对整个楼层都不负责任，一般在你装修的时候物业一般都会过来看，如果你私自拆毁承重墙的话，有可能是会受到起诉的。在装修的时候最好管物业要一个结构图，按着图纸装修会比较有保险。

那如果物业已经找不见图纸怎么办呢？这就需要我们来辨识一下哪个是不能拆的，如果你用尺子量一下，一般比较厚的都是承重墙，而且在和门连接的地方一般也是不能拆的。找装修队的话，装修工程师也会给你建议，多咨询一下就好。

就是一定要考虑到自己的钱包，在装修前一定要做好计划。很多人在装修完以后发现大大超出了自己的预算，这其实可能是因为自己并没有做好规划。有的人说这要怎么做呢？其实从小小的钉子到比较大的东西都要做好计划，因为如果你不计划的话，一个项目上多一点，另一个项目上多一点，全部都加到一起就会超出很多。

还有就是在装修风格上一定要选择和自己的房屋面积差不多大的样板儿间.

还有就是在购买家具的时候尽量购买都在同一个档次的家具，最常见的问题就是去购买家具的时候，忽然见到某一个商品打折，于是很爽快的买了回来。过一天再去逛的时候又看见另一个品牌店里面的产品，非常的美丽，当然，价格也是非常高的，属于高档产品。这样每天怀着很激动的心情买回来的东西摆在一起，忽然看起来非常的不和谐不怕，可能你在这里想觉得不同档次的东西应该不影响，但是如果你真的实践了的话，真的是一眼能够看出来的差距。

在装修房屋的过程中，尽量以一个家庭成员的意见作为主要的参考，否则装修出来的房子会看起来五颜六色，花里呼梢，不同风格的东西被塞在一起的话，看起来非常的不高大上。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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