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买房时利率打折的应该如何选择LPR和固定利率？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房时利率打折的应该如何选择LPR和固定利率？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

LPR是一个必选项，方案只能二选一。选择后不可更改。

方案一：按固定利率执行。-不变

方案二：按LPR±基点执行。-变动




例如，前面说到我2016年买房的利率是4.9%×0.85=4.165%，那么，如果我选择方案一，我的房贷利率在未来的剩余还款期永远都是4.165%。




而方案二，选择的核心问题是，以后的利率趋势怎么走？ 目前整理出来的资料观点是：LPR下调的概率较大。

第一、未来5年甚至10年内，LPR下调的概率较大。

这主要有两方面的原因：一是我国的经济增速正在从中高速增长向中低速增长过渡，现在6%的GDP到未来5-10年，可能就只有3%－5%了，因此经济增速的回落需要一个相对低息的金融环境。否则银行利息很高，大家都把钱存银行去，谁还愿意拿钱出来投资和消费呢？二是与国际上普遍1%－2%的银行利率（国际上如：丹麦，甚至是0利率买房的）相比，中国的利率处于中等偏上的水平，因此，随着中国进一步开放的步伐，利率有下行的空间。




第二、房贷或许小幅下降，但不会大幅下调。

房贷业务对银行来说是一个香饽饽，风险低，收益可观，从主观上讲它确实没有太大的动力去下调房贷利率。




第三、房贷利率的变化，基本不会影响买房行为。

其实大家没必要把这次选择房贷方式看得那么重要，也没必要去相信一些媒体所谓的“巨变”，房贷利率高点低点，对大多数普通购房者而言，也就是一个月百八十块钱的区别，并不会过多的影响买房行为，所以大家平常心看待即可。




所以，按照这些观点的是支持优先选择LPR浮动利率。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果考虑买房，可以来松湖碧桂园天钻看一下，会有碧桂园专业的销售解决问题

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于这个问题大家参考一下:根据中国人民银行要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。转换时间自2020年3月1日起，原则上于2020年8月31日前完成。无论客户是否亲自办理转换，8月31日之后银行方面都会统一进行转换处理。

还有值得注意的是，LPR下行并不必然导致房贷利率下降。商业银行发放个人住房贷款，不同银行会综合业务定位、客户资质、资金成本等因素，在LPR基础上进行加点。对增量贷款，LPR下调后，在LPR的基础上银行可以调整加点，房贷利率有下降、不变、上升三种可能性。对存量贷款，在定价基准转换之前，此次LPR下调更是没有直接影响。因此LPR下降后，每月房贷负担能否减轻，不能一概而论。

较为优惠的房贷利率，将主要集中在首套房贷，旨在降低刚需购房者负担，而对二套及以上的房贷仍将执行较高利率

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，但是我完全看不懂你的问题。见笑了[捂脸][捂脸]

回答于 2019-09-11 08:43:50

固定利率和LPR利率哪个更划算？

首先这个和你之前的贷款利率大小没有关系，因为转换之后的利率和转换之前的利率是短期内是没有任何变化的，举个简单的例子。

贷款利率是基准利率上浮20%，选择转化为固定利率，按照央行的规定，转换前后的利率保持不变，所以转换后固定利率为5.88%。

如果选择转化为基于LPR利率，加点值等于现有的贷款利率减去2019年12月份的LPR利率。加点值为1.08%。转换前后的利率保持不变，加点值合同期限内保持不变，利率调整日和利率调整期限由贷款人和银行协商确定。一般情况下，利率调整日为每年的1月1日或者贷款发放日每年对应的日期，利率调整期限最低是1年。

因此：不管是转化成固定利率还是浮动利率，转换后短期内的贷款利率是一样的，但是转化为固定利率，整个合同期限内利率固定。转化为基于LPR的利率，利率是有可能调整的，比如说一年后利息调整日调整利率，一年之后的利率会按照现在2020年12月的LPR利率确定，如果2020年12月份的LPR利率比2019年的12月份的LPR利率下降，那贷款利率下降。未来LPR利率是处于下行通道。因为我国货币宽松的继续进行，为了复工复产，需要降低企业的融资成功，所以LPR利率处于下行通道。选择LPR利率划算。

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