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我想在海南投资房产又没有购房资格，买公寓还是商铺好？
公寓,商铺,海南我想在海南投资房产又没有购房资格，买公寓还是商铺好？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
然而，不弄懂住宅与公寓，别轻易下手，因为它们之间的差别还是有点大的!
公寓升值，与学位无缘
公寓是不带有学位的，就算有
名校相傍，业主的子女也无法享受
名校就读资格。
名校学位优势备受市场宠爱,
升值潜力大，但公寓无法却“无福消
受”，因此，名校路段内的公寓与住
宅，在价格以及升值空间上的差别
会很大。
短期转手，税费高
相比住宅而言，公寓的转让税
费更高。
住宅在营业税、个税、契税会
方面，会根据政策有不同程度的...
长线放租获利，在收租10-20年后
才会选择卖出。
关于公寓投资的建议
投资看回报，公寓的投资门槛
不高，不受限购限贷制约，是一种
稳定的低回报投资，溢价率低，
依
靠的是租金的长期回报。
投资者购买时，需考虑地段，
交通与生活配套，以及所属品牌的
运营能力等综合因素。
在面对“高回报率”及“回购”等
宣传承诺时，也应当仔细，关注合
同细节，把问题细致化，以保障自
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为两者选其一的话，投资公寓好。首先，关于商铺，确实受到越来越多人的青睐，就像大家常说的“一铺养三代”、“一间好商铺，一棵摇钱树”。
商铺具有广泛的使用价值，既可自己开店做生意，但更多的是将商铺租出之后收取房租而获利。商铺租金可收取的房租会远远高于银行利息，而且，后期随着商圈的繁华，每年租金还会不断上涨。但是，并非所有的商铺都一定能获得收益，商铺所处的地段、规模、价格、使用率、上涨空间等因素都会产生影响，尤其是地段或者规划。好的地段将会引来大量的人流，大量的人流就是商铺存活的基本条件。如果商铺周边的客流量都没有保证，那商铺的运营也是问题。即收益与风险并存。
而相比于商铺，公寓同样具备两用性，前期可以自己居住或者出租，后期也可以商用或者办公，可谓是规避风险又收入稳定的选择。总的来说，选择公寓，不会占用购房资质，地理位置很好，交通方便，而且与同地段的商铺相比价格也会低点，是相对稳妥的选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在都是开到政策了，不怕
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，首先要明白几点:
1.当下市场上商铺，公寓年回报率都极低，而且随着市场经济走线上越来越发达，实体商铺，公寓出租率将会越来越低。实体发达的时代已经过去，当下不适合投资。以前是一铺养三代，现在反过来了！
除非你非常专业，如果你非常专业就当我没说！如果你不专业我就再说点。
有些人说商铺公寓可以增值，租金只是附加值！那也是以前好租的情况！现在不仅不好租，交易的税费非常高！增值部分上税20-50%这个每个地方有略微差异。
2.海南房价基本是被其他地区的人炒起来的，有小东北之称！本地区经济其实支撑不了高昂的房价！抗风险能力低。其实有很多所谓的旅居房产都是坑，需要很高昂的维护成本。
3.现在房地产作为投资的角度，绝大多数的房地产增值跑不赢新兴产业。如果你有很好的投资产品建议你不用投资房地产。
如果没有好的投资渠道，就建议买新一线城市的房地产。现在中国大造经济增长第四极成渝经济圈。可以考虑一下，特别是成都。
当然如果你是刚需，就当我没说
个人观点，仅供娱乐！
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在很多人都很关心海南限购问题，很多岛外的购房者想要来海南购房居住，在冬天的时候能过个暖冬。因为限购问题而变得有心无力，然而，海南限购以后真的是无房可买了吗？其实，并不是。今天小编就解答你们的疑问。不需要落户就可以购买的房子，让您依然可以在海南实现海景梦。
一、商铺
不同于普通住宅，商铺的使用年限最多为40年。商铺一般分为普通商铺和住宅底商，主要供商家经营投资用。首付50%，不在海南限售范围。外地的投资客可以考虑这种物业类型。
二、商住楼
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
三、公寓
公寓一般指商业公寓，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公。产权年限40年，首付50%，按揭最长10年。不可迁入户口。
四、办公楼
办公楼 按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。产权年限40年。
海南的限购政策明确了目前的限购类型，非海南户口在社保满足条件的前提下，在海南仅限购买一套住宅，包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、底层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。不仅如此，对购买后的住房转让年限也做了严格的限制，在海南购买住房取得房产证以后的五年内是不能转让房产的严格的限购、限购政策将大部分的炒房客拒之门外，但是对于真正想要在海南置业的人，海南还是欢迎的。在这种严格的限制条件下，想要入手海南房产，不符合购房资格的条件下，我们可以从其他的物业入手，未免也不是一个好的选择。如果买房是为了居住，或者到海南有一个落脚之地，或准备将来在海南长久居住，那现在在海南买房当然是不错的选择。能够在海南这样既美丽，又有前景的地方拥有一套属于自己房子，那肯定是安逸啊。
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