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哪位大神可以帮忙看看这个房产合同变更前后有啥区别？

房贷,基准利率,房贷利率哪位大神可以帮忙看看这个房产合同变更前后有啥区别？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 昨天登录房贷银行卡账号，看到这个提醒，不知道啥意思？究竟有利还是有弊？有看得懂的大神帮忙解答一下哈！万分感谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

原合同的房贷是以银行利率为利息结算标准，后面的是最新的LPR结算标准，从3月1号开始起，原按揭贷款合同需要重新签约。

两者有什么不同？

一、银行利率。

在2019年10月8号之前签约的房贷利率，参考标准都为银行基准利率。以前的房贷基准利率为4.9，再按照你是买的几套房进行上浮，一般首套房上浮5%到15%，二套房上浮15%到30%，上浮比例每个银行每个城市都有不一样，具体看当地政策。

银行基层利率也会有调整，当央行在当年的某一个月公布银行利率下调或上升的时候，那么原有已经买房按揭的客户的房贷利率，要在下一年的1月1号以后进行同步下调。

二、LPR基点房贷利率。

至2019年10月8日起，国内新房房贷开始执行以LPR作为房贷基准利率的房贷结算标准。

LPR的基准点是参考市场上各家银行，当期的市场流通利率的平均值，LPR的基准点每一个月都会公布一次。

在最近的2月20日公布的LPR基准利率里面5年期的下调了10个基点。1年期的下调了5个基点。

那我们最新的房贷利率就参考五年期的最新的LPR4.75%，然后再根据所在城市，不同银行，及你是几套房进行不同的上浮点结算。

三、3月1号重新改签LPR的朋友可以有两种选择。

因为按照央行的要求，从明天（3月1日）开始到8月31日为止，全国的存量房贷合同都需要“重新签订”。

原因很简单，中国的贷款利率“玩法”变了。从以前的“基准利率±浮动幅度”变成了“报价利率（LPR）+加点”。

今天开始全国所有的存量房贷合同都需要重新签订，那么作为重新签订的朋友可以有两种选择。

一种是选择基准固定不变，直到你所有的房贷还款完成。

一种是选择1年重新定价一次。

简单的说就是国家会经常对KPR进行不定时的上下浮动的调整，那你是要选择几十年不动的固定模式，还是选择可以随国家政策每一年进行1次上下浮动的结算方式。

我更建议大家选择一年重新定价一次的结算方式。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

你好。很高兴为你解答

我看了一下。是合理的

央行发布公告，宣布从3月1日开始，推动存量浮动利率贷款的定价基准，从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换，原则上这一转换应于2020年8月31日前完成。

举例来说，如果此前的房贷利率为基准利率上浮10%，基准利率此前为4.9%，上浮10%后，房贷利率为5.39%。那么，2020年3月份开始转换后，购房者2020年的房贷利率仍是5.39%这一水平不变，只是计算公式发生了变化。新的房贷利率为LPR增加或者减少一定幅度。