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小区电梯灯坏了，物业需要业主分摊维修费，一楼业主坚决不缴费，这样的做法对吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴来回答这个问题：
物业费包括什么？
根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；
2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；
3、物业管理区域清洁卫生的费用；
4、物业管理区域绿化养护的费用；
5、物业管理区域秩序维护的费用；
6、物业相关服务人员的办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它相关费用。
物业费不包括什么？
一般来讲，物业费是不包括业主住宅内部，也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用。业主如果要求物业帮助维修的话，物业可以提供有偿的维修服务。
而且物业费也不包括因房屋建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。这些问题，物业有责任、有义务替业主向开发商反映，如果是保修期内的话是由开发商负责维修的，在保修期外的话，如果是属于共有部位的话是可动用房屋维修基金进行维修，但是如果是非共有部位的话，则需要业主个人负责维修。
物业费还不包括业主共用设施设备的大中修费用和更新改造费用。这些费用，同样是需要通过房屋维修基金来解决的。
所以说任何业主都不用分摊维修费用，这是物业公司分内工作，费用应该归物业公司。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区电梯灯属于公共场合的，你们缴纳的物业费就是用来干这个的，不需要另外交钱，直接让物业修啊，在保质期内的，让物业联系厂家直接维修。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，物业要业主分摊修电梯灯的做法是错误的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，物业要业主分摊修电梯灯的做法是错误的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据权利与义务相统一的原则，在享受电梯使用权利的同时必须承担电梯维护费用，一楼业主不使用电梯则不需承担电梯维护费用！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你那个小区没有维修电梯人员吗，所有的小区都有电梯维护人员的，只要一个电话就会来修，而且不要钱的，你那个小区有点露后吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
日常小修养护费用在物业费里，不用另外出钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我所在的小区在沧州市青县新天地，物业是原开发商经营的，平常服务要优于周围小区，口碑也不错，冬天提前供暖，错后停暖，当然二手房价也高于其他小区，物业有专门的后勤维修，平时小区公共部位维修换个零件都是物业买单，像灯泡之类的不会惊动业主
回答于 2019-09-11 08:43:50
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