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买底层房和楼顶房有哪些利弊呀？

底层,采光,楼层买底层房和楼顶房有哪些利弊呀？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

顶楼会出现后期房顶老化，漏水或隔热层坏了，

回答于 2019-09-11 08:43:50

看看吧，我做的视频，顶楼很详细

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买底层 面临潮湿 和 噪音

楼顶 会时常碰到漏水 或者 炎热

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、优缺点对比

顶层和底层的房子相对于其他楼层同等面积的房子价格会便宜一些，有的或许会带个小阁楼或者小花园，这对初次置业、积蓄并不多的人来说可节约一些首付款和贷款利息。但这两个房子也有各自的优缺点，以下是详细对比:

1.顶楼

（1）考察顶层隔热、防水措施及其效果。顶层的大忌就是隔热和防水性能不好，因为顶层太阳直射面积大，下雨天易积水，如果硬件不过关，很容易陷入“水深火热”的局面。查看隔热情况可以对比室内外温度差，查看渗水和排水情况可以选择雨天后看房或者留意墙面是否有发潮、发霉等迹象。

（2）看顶层是否设置通风板或是否做成坡度屋顶。通风效果好易散热散潮，对隔热防水有较好的效果。

（3）查看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的使用，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注

（4）查看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户需特别注意顶层的消防。

2.底层

仔细检查防潮设计和措施。底层的房子如果防潮措施不过关，不仅电器和家居易生锈、发霉，住户也易患风湿性关节炎等疾病。

（2）注意各种管道是否畅通。底层因临近各种管道尤其是下水道，如果管道质量不好或者设计不合理，容易堵塞，特别是化粪池封闭不严、管路不通畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。

（3）注意采光问题。底层的采光和通风往往受到限制，留意窗前是否有树木遮挡光线、通风等。

（4）留意安保问题。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在小区内巡视，也是需要关注的问题。

对于到底该不该置业顶层或底层的房子，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找最佳平衡，选的好了一样是好房源！

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