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买底层房和楼顶房有哪些利弊呀？

底层,采光,楼层买底层房和楼顶房有哪些利弊呀？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买底层房和楼顶房有哪些利弊呀？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是龙城房说说，有七年房产销售经验，很高兴今天由我来回答这个问题。

第一、顶楼优点

1.楼层高，视野开阔，心情苏畅。

2.高高在上、干扰少噪音小、楼道干净清爽、私性好等 。

3.不用担心楼上动静大影响我们。

4.价格实惠，顶层通常价格要便宜不少。

5.通风采光效果好。

6.蚊虫较少。

第二、顶楼缺点：

1.冬冷夏热，尤其是夏天比楼下明显高3度左右。

2.易漏水，顶层最大的问题就是怕漏水，所以买顶层第一就是要看漏不漏水。

3.爬楼难，如果步梯房那就更是爬楼费劲啊，尤其买上东西或者带个孩子或者有老人。如果电梯房就是等电梯费劲，怕晕电梯，怕停电。

4.水压一般比较小。

5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

6.发生危险，逃生难。

第三、一楼的优点

1、出行方便

不用等电梯或者走楼梯，免去了爬楼梯之苦而且完全没有因为乘坐电梯而出现意外的可能。尤其是家里有老年人时，出行便利的优势更加明显。

2、方便逃生

当发生地震、火灾等意外时一层就是最安全的楼层了，逃生可能性大于高层住户。这种情况下如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,那从一层的房间内逃生就更简单一些。

3、景观良好 更接地气

一楼能够直接的接触到小区的绿化，相对于高层用户来说，很多一楼就挨着小区花园，相当于开门就可以接触大自然了，甚至可以依据个人喜好种些花草，提高生活环境修身养性，陶冶情操。

第四、一楼的缺点

1、容易返潮

一楼相对潮湿，而且回潮现象较严重。尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住。即便选择了之后，室内一般不要铺设地板，应该铺地砖。

2、下水容易堵。

一层住户下水是很大的一个问题，楼上用水不小心掉进去东西就把下水堵一层了，洗碗的剩菜剩饭很容易堵下水。

3、采光不好

由于一楼的高度有限，视野和采光肯定要比楼上差点这是毋庸置疑的。阳光光线不是那么充足，特别是冬天的阳光。尽量挑选楼距较大的住宅小区 争取主采光面为正南向。

4、噪音

一楼最大的问题就是噪音问题，作为底层，也是整个楼栋住户进出的要道，天天进进出出的住户和开关不停的单元门，还有沿街道路上的来往人群，汽车鸣笛等等，让住在一楼的住房烦躁不安。

5.南方雨水台风较多，所以一层容易被水淹。

总之，一层和顶层大家尽量别去买。

以上是我的个人观点，希望可以帮助到您。








回答于 2019-09-11 08:43:50

1、顶层

缺点：顶楼的缺点很明显，冬冷夏热，易漏水，电梯维护停电很考验你的体力，如果出现地震或火宅，逃生的可能性叫其他楼层小。

优点：不用担心下水道堵塞，采光和视野都非常不错，安静不用担心被打扰。

 买顶楼方法：

①找个下雨天去看楼，看看防水做得怎么样，咨询防水、隔热做得怎么样。

②有赠送阁楼等面积，问清楚产权、面积计算等问题。

③确保电梯质量，电梯的质量和维护，得看电梯的品牌，维护得看物业和开发商的品牌。

 

2、底层

缺点：潮湿，回潮严重；采光不好，易被遮挡；噪音源多，噪音污染大；安全隐患大，易被偷窃。

优点：较其他楼层价格低；出行方便，方便老人小孩出行；发生火灾、地震，逃生概率大；底层赠送面积多，一般送花园。

 买底层方法：

①选择有架空层的底层，或者有地下车库的底层，这样降低回潮影响；

②选择楼间距大和周边遮挡物少的楼栋，这样采光、通风受影响会小；

③选择物业品牌好的小区，这样能提升居住舒适度，小区安全系数也高。

 

没有最好的楼层，只有最合适的楼层。每个人的情况不一样，合适的楼层也不同。相比较而言，顶楼更适合年轻人，底楼更适合老年人。具体如何选择，还需要结合自身情况而定。




回答于 2019-09-11 08:43:50

买房都会遇到这样的问题，特别是抢手的房源，自己运气好，能入手一个楼层最佳的房源，运气不好，也许只剩底层和顶层了。

一般来说，买房人最不愿意看到自己的房子是底层（一层），或者顶层（最好层），如果在这两者中选一个的话，根据我们的楼层正常修正系数的话，底层的修正系数比顶层高，迫不得已买的话，还是买底层。

话又说回来：底层的缺点就是在于采光不好，潮湿度大，特别是高层建筑的底层。如果是洋房，普通多层的底层，有庭前花园，这样的一层很受青睐的，而且采光方面没有多大的影响。

顶层的缺点就是怕屋顶露水，夏天热，虽然采光，视野较好，但是比起中高层的选择还是差远了。如果是洋房的顶层，复式楼或者带阁楼，这样的顶层买着不吃亏，空间利用大，也不必太担心屋顶渗水问题，采光也挺好。

能选择，还是选择较好的楼层，希望我回答能帮助你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。

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