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最高额抵押的最高限额利好吗？

高额,限额,两种最高额抵押的最高限额利好吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

最高额抵押的最高限额利好吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

最高额抵押作为融资常用的一种担保方式，金融纠纷案件中多有涉及。但对于最高额如何理解，司法实务中观点不一。下文从案例入手分析不同处理方式的差异，检索各地法院不同的裁判思路，梳理法律适用具体问题。

　　大量金融借款案件中，银行作为债权人向债务人授信时，一般要求债务人提供不动产设定最高额抵押，在债务人无力偿债时，则主张就不动产之变价款项优先受偿。就最高额抵押中最高额如何理解，实务中存有两种观点：债权最高限额说以及本金最高限额说。依两种观点的思路所得裁判内容，在不动产变价款项不足以涵盖原本、利息及其它费用总额的情况下，会产生两种不同的裁判结果。因此，有必要就此在理论上予以澄清并在实践中统一。

　　一、最高额的两种理解与当前司法实践

　　（一）最高额抵押的二元理解——债权最高限额说、本金最高限额说

　　最高额抵押，作为一种较为常见的担保模式在金融借款案件中尤为盛行。就其中最高额如何理解存有两种方观点：一为债权最高限额说，一为本金最高限额说。两种观点的区别在于：债权最高限额说认为，抵押登记的最高额为原本、利息、违约金等所有费用总和之限额，即所有债权总额在最高额内的，方享有优先受偿权；而本金最高限额说认为，抵押登记的最高额仅指原本之限额，即但凡原本金额在最高额内的，则由原本产生的利息、违约金等其它费用与原本相加即便超过抵押登记的最高额，债权人仍就原本、利息、违约金等其它费用享有优先受偿权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最高额抵押，站在银行的角度看问题就是防止客户去二次抵押。银行角度看是也是一种增信措施。