您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

怎么看待恒大房价全国75折的现象？预示着以后房价会走下坡路吗？

房价,购房者,房产怎么看待恒大房价全国75折的现象？预示着以后房价会走下坡路吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

现如今，一二线城市房价3万起步，三四线城市房价1万开头，如此高的房价真不是普通家庭能够承受的。大多数人辛辛苦苦工作一辈子，可能也仅仅够买一套房子，甚至都买不起房。这样的房价正常吗？不正常！因此，大家都期盼房价能够降下来，希望房价能够回到10年前，回到所有人都买得起房的地步。#房地产分析#

今年，受客观因素影响，楼市直接进入了“停摆”状态，成交量大幅下滑。在这样的市场环境下，房企的日子不好过。为了缓解资金压力、提升成交量，不少房企最近也是拼了。近日，恒大宣布在2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅，可享 75 折优惠。一时间，网络热议不断。大家都在讨论恒大这波操作到底是促销还是套路？刚需购房者该入手，还是再等等？今天，我们就一起来分析下。

01恒大75折是促销还是套路？

年前有关注过恒大某楼盘的一位网友表示，他所在城市恒大某楼盘存在先涨价、后打折的情况，现在的价格与年前相比确实降低了，但不是75折，顶多只有9折。以广州恒大山水郡为例，促销前（1月10日）单价为每平米15000元起，恒大宣布75折后，该楼盘单价提高到了每平米17300元起，现如今（2月18日）该盘单价每平米14500元起。由此可见，恒大此番“75折”，实际也就95折的水平。

总体来说，虽然每个楼盘的具体操作不同，但是可以肯定的是，恒大的大部分楼盘并没有真正“75折”，而是玩数字游戏，购房者应当格外仔细。其实大家细心想想就明白了，恒大不可能大幅降价，毕竟前面3天恒大就卖了580亿。如果真的75折，前期的购房者肯定会要求“无理由退房”，再或者恒大补差价给前期业主？相信这些都不是恒大想要的选项。

那么，恒大为什么要开展“75折优惠”活动呢？原因无非以下2点：首先是缓解资金压力。恒大想通过“降价”来提高成交量，缓解自身的经营压力和资金压力。其次是主动占领市场。当其他房企还在犹豫观望的时候，恒大主动打折促销，有利于蓄客和占领市场。所以，恒大此番操作是促销，还是套路？相信大家心里应该有数了。

02刚需购房者该入手，还是再等等？

所谓“刚需购房者”，也就是说近期打算买房的人。对于他们来说，最想知道的恐怕是真实的房价到底降了没有？未来还会不会继续下降？

首先，恒大这波“75折”操作虽然有一定程度的缩水，但是价格确实有实实在在的优惠。目前看来，恒大大部分楼盘房价相比年前价格下降幅度在5-10%之间，房价确实降了。这意味着，相比年前买房，现在买房的购房者，购房成本和购房压力大大降低了。以一套100万的房子计算，购房者现在买房预计可以少花5-10万。

既然房价确实降了，那么购房者该不该现在买房？这要分两种情况。第一种情况，如果你急着买房，而且此前已经对相关楼盘进行过实地考察，并且心里已经有了中意的“对象”，那么现在买房不失为一个好机会。第二种情况，如果你买房不急于一时，而且也还没对相关楼盘进行“踩点”，那么还是等等再买房。鉴于恒大此次“降价促销”，后续其他开发商很可能陆续跟进，再等等可能会有更好的选择、更优惠的价格。

总的来说，未来随着越来越多的开发商加入到“降价促销”的行列，对于刚需购房者而言，今年3-4月份将是一个不错的购房窗口期。在此期间，大家多对比、多了解，无须慌张。大家觉得呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

提高价格来打折而已，都是营销套路

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个应该客观来分析，打七五折，主要是在全国抗疫的环境下能有效的回笼现金流，而且交的保证金，退款时间在五月份，所以对恒大来说打了一手好牌，但是对于全国房价来说的话，应该有一定的影响，但是影响应该不大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

恒大打折是为了快速回笼现金流，大的开发商有贷款，到点是要还的，对于大规模的企业现金流很重要。

大家可以观察下，恒大项目的地段分布，我在成都，成都恒大项目普遍不是黄金口岸。对于大企业而言，活下去是关键，利润率根据市场立即调整才是上策。

房价跌不跌要看二手房，因为是自由交易，开发商定价会更受政策指导。

未来优质房源更紧俏，但不会报复性上涨。物管好的小区，会因为口碑好，更受青睐。

那种完全靠炒起来的房子，因为没有支持，会有价无市，坚持不住的会抛售，价格会跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

试下水，看看行情，下半年涨回来！！！！

 2/2   首页 上一页 1 2