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对于恒大七五折卖房您怎么看？这是否预示着房价回落？

房价,疫情,资金对于恒大七五折卖房您怎么看？这是否预示着房价回落？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

对于恒大七五折卖房您怎么看？这是否预示着房价回落？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

恒大75折卖房，不会是单一因素，其中既有房价下行压力，也有资金压力，还有恒大的成本优势。

19年中报显示恒大资产负债率是83.55%，这一负债率在地产行业算不得高，但也不低，19年3月26日，恒大在香港举行的2018年业绩发布会。2018年恒大盈利722.1亿元，负债已15700亿。这样庞大的负债，恒大的利息支出不是一个小数目，负债越高，很多时候融资成本也会相应升高，中国恒大发布了其2019年中期业绩，截至6月底，公司总资产达20985亿元，营业收入2269.8亿元，净利润270.6亿元，净资产3453亿元，现金余额2880亿元。从这一数据可以看出恒大负债绝对值是很高，过高的负债，带来巨大的财务成本，会蚕食恒大利润。

半年报显示，恒大土地储备达3.19亿平方米，平均楼面地价仅1639元/平方米，这样低的楼面价，恒大即使75折让利销售，获得的利润依旧不菲，这就给了恒大让利促销的巨大空间，据评估公司世邦魏理仕对恒大土地储备进行的评估结果，其土地原值为5227亿元，评估总值为10134亿元，土地增值额为4907亿元。不考虑卖房盈利，就是土地增值就让人汗颜，近5000亿元土地增值收益，恒大就是让掉一点盈利空间，恒大依然可以傲视群雄。

一方面恒大具有成本优势，另一方面恒大负债较多，通过让利促销，回笼资金，实际上对恒大而言，未必就是坏事，既可以争取客户，又可以减少楼房囤积，避免楼市调整的损失，

恒大目前在向新能源汽车方向努力，新能源汽车是一个资金技术密集型行业，需要恒大很多的资金财力物力人力投资，恒大通过加快楼房销售，回笼资金可能是一个谨慎的做法，降低杠杆，安全度过地产低迷期，经过促销，恒大虽然利润空间收窄，但财务会更加健康，

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，这在什么基础上75折，没有说清。而且这房价不可能因为他们的75折而整个房地产都受影响。这是国家掌控的东西，公司再大也动不了

回答于 2019-09-11 08:43:50

从最近几年的房地产销售量来看，真的房产降价实属无奈之路，因为房地产的资金压的太厉害影响整个企业的发展，所以恒大这次降价，实际上为了收集现金流，减少库存量，回笼资金。个人以为恒大降价只是一个开始，他引起的连锁反映可能会使整个房产要降落。毕竟做房产的大佬们都是有能力有魄力的人。




回答于 2019-09-11 08:43:50

房价应该会小幅回落。但是恒大这个操作更多的是为了应对疫情，增加手上的现金流。。房地产公司一般情况现金流只能维持公司正常运作几个月，所以在疫情下，这只不过是恒大的一个应对策略。不会对房价产生实质性的改变

回答于 2019-09-11 08:43:50

也可以这样理解，现在是房价跟工资不成比例，要买的早买了。买不起的还是买不起，国家也不能靠房地产当未来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、企业快速发展必将过度举债，观其资产负债率便知。

2、全国一月份房地产销量大幅回落资金回笼困难。

3、此时推出75折销售全款楼盘也是无奈之举，现金流必须放在首位。

4、领先于其他地产，实现全民经纪人策略敢为人先。

5、预计房价还会下降，回暖应该在6月份以后。

个人意见仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

通过这次疫情，我感觉只要人健康，家庭和睦，其他都不重要。房是用来住的，不是炒的。恒大这次降价，我觉得是好事，既可以减少库存量，回笼资金，对刚需购房者减轻压力，未必不是好事呢。

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