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新手买房该注意什么呢？什么样的房子才算好房子？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

在准备卖房的时候我已经开始考察准备买哪里了，然后在网上看房子，谈价格，再到实地考察，由于城市在发展房子涨价很快，一套房半年就要涨二十多万，我像热锅上的蚂蚁，急的团团转，好在最终在房子刚卖掉就买到了合适的房子。

总结一下，新手买房一定不要急，要多考察，多对比，先从网上看看位置，看看楼盘，多向有经验的人请教问题，然后根据自己的资金情况进行选择。

所谓好房子其实就那几点特征，比如好的地段，有好的学区和商圈，还有城市的规划方向，还有小区的质量，房子的户型和楼层等，要多综合考虑，我个人感觉这几项特点里面地段是第一位的，好的地段升值空间会比较大。

新手买房可能资金不太宽裕，可以选择一些新城区，前期人气不旺，价格上会便宜些，但是以后发展会很快，这个要根据城市规划判断。

还有就是房子本身的户型也要注意，比如房间的朝向，格局等，有的房子卫生间对着大门，这样以后出手总是带来麻烦，再者没有电梯的房子最好不要买在五楼六楼，住起来真的很累，生活质量会下降，以后也难出手。

总之买房子学问很大，以上是我个人的一点感受，具体每个人还要根据自己的实际情况去做选择，毕竟十全十美的房子不好买，不差钱的除外。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很荣幸回答您的问题。我之前写过一篇关于首次买房的文章，朋友们都觉得有帮助，我粘贴到您这里，希望能对您有帮助。

这里的买房指的是买住宅，公寓商铺写字间这类商用房我们最后再说。市面上的住宅，我给它归类为三种：新房、老破小、老破大。不管买什么样的房子，总脱离不开这三种，所以文章就从这三种类型的房子着手，给您做个分析。

很多人首次置业都有各种纠结，不清楚自己该买什么样的房子，最常见的纠结有两个：买新房还是二手房；买过渡“老破小”还是一次到位买“老破大”。“老破小”在我们通常理解中是房龄老，面积不大，通常指70㎡以下的房子（也有人认为60平米以下，这个不是重点）。“老破大”好理解，“老破小”小区中的大户型。

文章会分两个部分阐述，第一部分关于一二三线城市，第二部分关于四五线城市和小县城。为什么要分开呢？有两个原因：

1.一二三线城市都是各个省份的省会城市和经济较发达、区位重要的城市，城市基础好，城市常住人口多；而四五线城市大多都是经济总量相对差一些的地级市，城市基础差一些，常住人口相对少一些，县城人口更少，产业更单一化。

2.一二三线城市新盘买地地价高，四五线地价低。

一、我们先来看一下什么是老破房。

在我看来，老破房是中国经济发展的时代记录者。改革开放以后，中国进入市场经济阶段，经济开始飞速发展，国营企业有了极大的自主经营权，员工的积极性远超计划经济大锅饭时代。而员工住房也从计划经济时期的福利分房逐渐走向购买公有住房，也就是房改房时代。而我们现今能接触到的“老破房”绝大多数都是房改房或者叫已购公房。公房在建造的时候有明确的面积控制指标，与员工的工龄、职务、职称相关，普通员工能买到仅仅满足居住属性的小房子（刚需），职务高一些贡献大一些的面积能大一些，厂长书记或者总工程师这类为企业做出最大贡献的人可以住到面积更大甚至具有会客作用的大房子。这就是“老破小”和“老破大”的由来。

从上面我们就可以知道，老破房之所以价格那么高，就是因为占据的位置好。因为房子是给企业员工建造，围绕在企业周边建造，而城市发展也正是由人口聚居区连成片以后规模慢慢变大形成的。也就是说，这些房子所在的位置，就是城市的中心。

上面我已经说明了城市发展与当时的企业有密不可分的关系，尤其是一二三线城市的区位重要、经济水平在某个区域属于“车头”，这类城市发展完全由企业带动发展，也就决定了老破房的占比非常非常高，在城市发展到一定规模后，外来人口越来越多，老破房已经不能满足所有人居住的时候，就需要往外发展，大家都知道的，以前北京二环是市中心，现在四五环也是市中心，往外发展是趋势，因为市中心地价实在是太高了。所有的一二三线城市几乎都是这样。而四五线城市虽然也有很多国营企业，但是经济发展单一，人口总量少，自然老破房就少。人口少，需求低，基础设施建设就少，地价就便宜。

二、我们来分析一下新房、“老破小”、“老破大”的各自优劣势。

1. 新房优势：全是新的，户型设计好，空间设计合理；税费低；楼层可以自己选择； 小区园林景观好；车位有规划；同等价格的房子，新房首付比二手房低。

新房劣势：存在产权风险，因为即使五证齐全，如果验收不通过也不容易办下房本， 交房后并不能第一时间拿到房本；带装修的房子装修质量不能保证；公摊大、得房 率小；低楼层采光时长容易受影响；车位需要付费；物业费是笔不小的支出；配套 不完善，如果孩子需要上学，可能会被影响；一般为期房，需等2-3年交房。

2. “老破小”优势：产权清晰，过户房本直接到手；可以直接落户、上学；得房率高 ；位置好；总价低；配套好；对应学校好；除却一层，其他楼层采光都不错；车位 费用低；无物业费或物业费很少，生活成本低。

“老破小”劣势：过户税费高；首付比同价新房高；贷款年限短；装修陈旧，二次 装修费用高；车位紧张；小区环境一般，规划无序，管理较松。

3. “老破大”优势：具有“老破小”所有的优势，多的一个优势是可以一步到位，如 果不考虑改善居住环境，可以住一辈子。

“老破大”劣势：具有“老破大”所有的优势，多的一个劣势是再次转手卖不好卖。

那么年轻人首次购房到底该怎么选择呢？

首先，要考虑清楚自己买房核心需求是什么，简单说就是买房子图啥：为了自己不再租房？为了上下班更方便？为了避免自己的存款贬值？为了避免以后房价上涨，自己更买不下？为了结婚时有自己的房子住？为了孩子有个不错的学校可以上？为了投资？抑或是还有别的原因？那个直接促使您买房的原因就是您的买房所图，那个不可替代的需求就是您的核心需求。

第二，明确自己的预算和月供能力：买房时大多数人都会找亲戚朋友筹借，甚至还会用到信用卡，所以要考虑清楚自己的预算，在自己能承受的范围之内选择，切记不能盲目跟风攀比。

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