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肺炎疫情过后,房价是否能降下来?
房价,经济,城市肺炎疫情过后,房价是否能降下来?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
2003年非典过后,房价放量上涨,新冠肺炎之后房价涨跌似乎并没有明确的答案,按照市场经济规律,房价是上涨的,理由很简单,有强劲的需求驱动着房价的上涨,而且中国改革开放几十年来,房地产对GDP的贡献不言而喻,但是政府部门也是看到了地产行业的经济泡沫已经要严重影响其他各行各业的发展,已经是一种畸形的经济状况,很有可能重蹈日本九十年代的覆辙。
所以政府下定决心加强宏观调控,发挥这只看不见的手的作用,抑制房价,和股市一样的道理,房市也是政策市,虽然疫情对经济态势有很大负面影响,政府也不会向房地产行业放水,
总而言之,未来房市趋势就是一个字,稳,并不会出现大涨大跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我想应该会降,但是不是太多 ,应该不是灾难性的,出手抛房的应该是哪些炒饭团吧,肺炎期间无收入,断供了,无法承担贷款,会抛售一部分,大部分刚需会咬牙承受,如果有闲钱的可以入手,
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价因政策和经济环境而变动,而不是一个疫情就能影响,当然很多小开发商因一这几个月不能开工,资金断链破产肯定会增多,但对大开发商来讲并没有太大影响,最后结局是大吃小,房企再次洗牌。
房价一旦有跌势,连带整个城市经济都会波动,是一个连环效应,大部分刚需买房都是贷款,房价跌了按合同来讲是必须补足抵押价值缺口,也就是跌多少就得一口气掏多少先还银行,这种情况导致经济条件不优越供房者断供,而经济条件一般的人群占了城市多大比例?除非国家出手,降价后无需补足抵押价值差价。所以一个城市经济要健康发展,房价只能稳,没有较硬经济支柱的城市更加如此。
所以个人看法是:一二线城市房价不涨不跌,二线以下城市按节奏微降,不排除部分城市之前炒过高的有大幅度降价。
至于有很多网友说房价以后是白菜价,这个是没错的,其实就像汽车一样,十几年前你觉得车很贵,现在买辆车不是啥大事,一样东西让你觉得白菜价,是需要一个相对较长时间来让他形成的结果。而不是你觉得他可以白菜价,政府和市场就马上让他白菜价。房子真到了白菜价,也是我儿子那一辈买房的事了。
也有网友说现在价格根本超过收入水平和经济发展水平,应该回落到合理水平,什么是合理水平?合理水平是相对的,房价停在那,等社会收入水平,经济发展水平赶上房价,那时你会觉得是合理水平。而现在是上面透支房地产经济支持这几年经济,让房价跑在你前面,跑到差不多距离,上面觉得这个距离够了,不能再拉大距离,怕下面的人赶不上。这个距离其实就是合理范围最高值,不能超但在合理范围,然后摆在那,让你们去赶,赶上了你们就会觉得合理了。赶不上说明整体经济都出问题了。所以,对于一个国家经济管理者,会倾向于把已经发生的定格在那,从其他方面再找办法来平衡。而这个平衡可以是补贴,福利,税收等等
回答于 2019-09-11 08:43:50
这次瘟疫让大家认识到了手里面资金的重要性,现在很多中产阶级固定资产很多,但是手里现金流不多,已到有灾难的时候。很多撑不了多久,可能会降一段时间,以后还要恢复的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价跟疫情没多大关联;
房子是富人理财+穷人的刚需;
有无疫情,一线城市的房价还是会稳中有涨;
四五线城市的房价应该会止步或略跌;
二三线城市,应该看是否在国家大经济区或区域中心城市外扩的范围内,在的话会跟涨,不在的话,怕是也会止步;
回答于 2019-09-11 08:43:50
不一定,看肺炎的严重程度。
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