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房地产企业现金流来源包括哪几个方面？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、自由资金

2、企业资金

3、国家 银行贷款

4、其它渠道融资

回答于 2019-09-11 08:43:50

从房地产开发资源来源结构来看，房地产行业的非标主要集中两个科目中： 1）国内贷款中非银贷款部分、 2）自筹资金中剔除企事业单位自有资金和资本市场融资之后的部分。

房地产开发资金来源构成

房地产开发资金来源以其他资金和国内贷款为主

如果从财务的角度来说，

（1）自有资金。自有资金包括股东投入的注册资本、留存利润等，一般用于支付地价、前期税费和政府收费等前期费用等。

（2）借入资金。借入资金主要是向金融机构的贷款、发行债券和信托的借款等。根据目前的规定，在项目自有资金投入到达到项目整体投资的35%，并且四证齐全后，可申请项目贷款，银行贷款额度一般占项目总投资的40-60%。

（3）销售回款。销售回款即向购房业主收取的房款。根据目前的预售制度，在项目取得预售证后可对外销售，销售资金回笼不仅可以弥补项目的持续开发成本投入，并且可以逐渐偿还项目贷款并实现利润。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这里涉及到企业战略管理中的行业生命周期理论与企业生命周期理论和财务报表阅读技巧。房地产市场细分为几类，避开饱和的部分，如商品房销售，选择未饱和部分，比如园林设计、绿化等，有上升的空间。再细化至同行业竞争的企业，选择处于成长期或成熟期的企业，这两类企业要不处于高速发展期，增长率迅速，如成长期；要不拥有稳定的现金流即成熟期。两种周期都会有很好的现金流量，如果按照楼主要求，可选取部分成熟期企业最近三年的财务报表，有这么几项指标可供参考：

一、资产负债表

1.货币资金不断增加

2.资本结构稳定

二、利润表

1.利润水平高且稳定

三、现金流量表

1.经营活动现金净流量高且稳定增加

2.投融资现金流量流入多于流出，且金额变化不大

以上观点仅供参考，不足之处欢迎补充。

回答于 2019-09-11 08:43:50

除了经营性现金流、融资性现金流外，那只有投资性现金流了，任何企业也只有这三种现金流，这是财务会计上的规定。

房企的投资活动产生的现金流出主要包括土地购买、房地产开发、房地产收购、对其他房企的并购和其它长期投资所支付的资金净额，当然也有可能它还如购买国债或投资股票等，这些也算。

正在扩张的房企，因为到处拿地、搞开发，它都是往外拿钱，所以投资性现金流经常是负数，但这预示着公司未来业绩可能出现的增长，道理很简单，若想业绩增长就必须要先投资。相反，如果投资性现金流长期数额不大，甚至是正值，很可能反映公司没有业绩扩张能力，好久没拿地或通过其他方搞开发了。

全国大部分房企都是做房地产开发的，也有一部分房企是做房地产经营的，所以要看企业的主营业务，才能有针对性去分析其三类的现金流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产企业现金流的来源主要是两个方向：金融机构贷款和售房款。详细来说售房款又分为预售房款和现房销售房款，这个比较简单；金融机构贷款根据公司项目的时间节点不同又主要分为早期拿地时为了减轻土地出让金给付压力进行的信托贷款，开发建设过程中进行的项目开发贷款，一般开发贷融资成本较低，信托贷款融资成本较高，但是信托贷款相对比较灵活。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产企业的现金流来源， 主要来源于房屋商业的销售款， 企业的融资贷款 、代收业务款（如代收大修基金和契税）等

1、经营性活动现金 房屋销售 款、代收代缴其他款

2、融资（筹资）性现金流 在建工程结算款、土地抵押款

3、投资者资金

回答于 2019-09-11 08:43:50

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