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房地产企业现金流来源包括哪几个方面?
现金流,现金,资金房地产企业现金流来源包括哪几个方面?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充:
房地产企业现金流来源包括哪几个方面?
除了经营性现金流、融资性现金流外
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
企业现金流按其结构分为三大类:经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量。
回答题主的问题:房地产企业除了经营性现金流、融资(筹资)性现金流两个来源之外,还有投资性现金流来源。
投资活动的现金流入,具体包括以下几类:
1、收回投资所收到的现金,包括企业出售、转让或到期收回除现金等价物以外的短期投资、长期股权投资而收到的现金,以及收回长期债权投资本金而收到的现金。不包括长期债权投资收回的利息,以及收回的非现金资产。
2、取得投资收益所收到的现金,包括企业因各种投资而分得的现金股利、利润、利息等。
3、处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收到的现金净额,包括企业处置固定资产、无形资产和其他长期资产所取得的现金,扣除为处置这些资产而支付的有关费用后的净额。以及由于自然灾害所造成的固定资产等长期资产损失而收到的保险赔偿收入。
4、处置子公司及其他营业单位收到的现金净额,包括企业处置子公司及其他营业单位所取得的现金减去子公司或其他营业单位持有的现金和现金等价物以及相关处置费用后的净额。
5、收到的其他与投资活动有关的现金”,包括企业除了上述各项以外,收到的其他与投资活动有关的现金流入。
不仅房地产企业如此,其他企业也是如此。
希望我的回答对你有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
国内房地产行业真正实现了“空手套白狼”,为什么这么说呢?我正好借这个问题做个回答,房地产行业主要资金来源如下:
1.银行贷款:房地产企业运作的第一步是参加招拍挂拿地,而拿地需要有充足的现金支持,大部分房地产企业起步阶段就是靠与银行的良好关系,取得贷款,然后拍地,拍到的土地抵押给银行,完成了抵押贷款的闭环,也完成了房地产开发的第一步。
2.供应商、建筑商融资,建筑出地面:土地拿到后,开工建设也需要钱,但不管是现场施工建设还是购买建材都需要大量的资金支持。但对于起步阶段的房地产开发商来说,第一步拿地后,剩余的贷款资金已经不多了,怎么办?这个时候,房产开发商往往只给建筑施工方和材料商支付第一笔定金,建筑商再垫付一部分资金开工建设,挖地基、挖管道,材料商也垫付一部分资金,先供应前期的材料,在建筑商和材料商的支持下,房地产开发商的建筑就可以建到出地面了。
3.房产预售融资:建筑建到出地面后,房地产开发商就可以预售了。你没看错,很长一段时间就是这样,还没看到房子的雏形,房子就可以对外卖了。预售给购房者后,购房者向房地产开发商支付首付,银行发放剩余贷款。拿到全额购房款的房地产开发商就有足够的资金来把房子开发建设完成了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先自己得有第一笔启动资金,取得土地使用权后,可以做开发贷款,预售后可以回笼资金,承建方的保证金,民间资金!不够的话可以找投资人!
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.股本金(设立公司,买地)
2.贷款(土地抵押)
3.销售回款(定金、首付、银行放贷的购房款)
4.商业出租租金
5.自有产权再抵押贷款
6.自营物业利润等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
自有资金,产业结构复杂资金,建设工程贷款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
财经社区为你通俗解答!
关于房地产企业的现金流的来源呢!我会说出几点特别常见的,因为我家之前由于业余原因,跟很多的本市房地产企业老板有过联系,所以对这个方面也有一定的了解。说实话,房地产是一个听起来很高端的行业,一听就觉得特别有钱,因为看到的东西就特别厉害!其实并不是这样,大多数房地产企业只要拥有开发总额的10%到15%的资金就可以开工工作了。很多房地产企业都是通过用别人的钱来赚钱,下来听我一一道来!
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