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买“毛坯房”好，还是买“精装房”好？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于公摊面积该不该收精装费这个问题，其实现在商品房都是采取预售模式，出让面积为建筑面积，那也就是说只要是精装楼盘项目，你买的房子的公摊面积都带有精装费用。就拿郑州举个例子：

假如买100平方精装房，单价15000元，按照开发商吹的精装费用在2000元，因为这几年行情不好，且房企都是在减配，所以实际上损失比下面计算更大。

30多层高层，公摊大概在25%，甚至更多，有的到了快30%，暂且按照25公摊计算，25*2000=50000元，也就是说全款买房，买高层，仅仅公摊部分你就需要比毛坯增加5万额外支出。如果贷款，那支出的就更多了。

洋房的话，一般公摊也在15%，洋房的差价就更大了，因为房企吹嘘的精装成本更高，三五千绝不在话下。

所以在纠结公摊面积该不该收精装费问题，在我们不能改变计算方式的情况下，这个问题本质就是买毛坯好还是精装好。

1、如果投资，装修周期也得半年甚至更长，所以要计算投入产出比，早出租早受益，所以买精装还是可以的，因为限售周期的影响，所以投资出租可能性更大。

2、如果是自住，那么就好好絮叨下了。

不在乎公摊面积的精装费用，省事省时、拎包入住，确实精装房省去了很多麻烦。

但是精装房多 毛病一大堆，除非你的心足够大，能忍受的了。

2.1质量问题 现在国家在大力推全装修，但是和精装修还差几个档次，对于国内以营利为目的的开发商而言，精装房目的只不过是其增加销售卖点和提高备案价的工具而言，认真对待精装修的很少很少。在有些时候，说点愤世嫉俗的话，精装修都是给上层人准备的，越是单价高越是不敢含糊，千万别忘了郑州北龙湖五百个老板和1个老板的博弈的地产热文。在精装这块，交房周期会增加，牵扯到的各个环节也很难把控，尤其现在很多放弃都在人员优化、提高个人效能，毕竟人的精力有限，所以就会出现以次充好、管控不力的局面，所以精装修的毛病一大堆。

2.2 精装修水分太高，试想一下，以提高备案价和销售为卖点的精装房，都是打着品牌的幌子赚着高额的费用做着见不得人的勾当，很多装修的材料可能是定制，同一品牌也好多档次，开发商绝对不会承诺细节，这都是专业人啃不懂的人。

2.3 一个模子出来的，批量风格。除了里面的家居和楼层，你走错都不一定知道走错了。

其实对于第一次买房来说，装修虽然累虽然费事，但是把四面透风的钢筋混凝土变成一个真正家的样子的过程，付出的汗水、付出的心血，都成了这个家无形的装饰品。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

购买毛坯房的优缺点

一、毛坯房的优点

1、可自由装修设计

由于毛坯房是没有装修过的房屋，购房者可以依据自己的喜好进行装修设计，购买自己心仪的厨卫品牌、个性搭配软装等，自主性比较强。另外直接购买毛坯房，看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面，施工问题无法掩盖，购房者在验收房屋的时候更容易一些。

2、装修质量有保证

在材料的选择、装修设计和施工方面，业主自己可以参与进来，质量可以自己把关，因此，质量问题方面比较放心、有保障。

3、购房成本相对较少

精装房的房屋可不是白送的装修，其实购买房屋的时候，开发航就已经把装修成本算到了购房成本中了，而毛坯房与精装房相比，总价相对较低。后期装修，装修的费用可以自己把控，依据自己的经济情况而定。

二、毛坯房的缺点

1、装修费心

大家在选房子的时候就很纠结了，在装修毛坯房的时候还要选材料，选风格，需要做决定的时候比较多。另外如果购房者是外行人，对建材质量等不了解，购买时比较容易吃亏；在装修搭配方面，如果没有搭配好，不仅花钱，还不能达到自己预期的装修效果。

2、耗费大量时间

毛坯房买下来之后装修是按照自己来定的，所以工程工期有长有短，自己装修比较费时费力，选设计师、挑施工公司、签装修合同、买建材、现场监督、选购家具和家居用品等都要亲力亲为。其次，年轻人工作繁忙，很多时候没有时间和精力去装修房子。交给家里的父母帮忙装修，又不放心，担心不能装成自己喜欢的风格。

精装房的优缺点

一、精装房的优点

1、避免自主装修的烦恼

正如上面小编所说，装修房屋费心费时又费力，而购买精装房有效避免了自主装修的烦恼，给购房者带来很大的方便。拎包入住，简单方便，没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，也不需要经历选购建材的过程。

2、装修成本低

由于精装修工程具备集中式采购、规模化运作的条件，可以降低装饰材料成本，在减少二次装修的浪费的同时还保障了健康环保性，避免了二次装修所带来的污染，更重要的是避免了二次装修可能给整个建筑结构带来的破坏。

二、精装房的缺点

1、装修质量没有保障

由于精装房的装修没有经过自己的监管，装修质量可能存在问题，包括到细节处理不细致、材料质量缩水、承诺不兑现，交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患、室内空气不达标、交房以后出现问题无人负责等等。

2、风格单一

精装修房难以满足购房者个性需求。尽管住宅个性化可以采取＂装修标准化、装饰个性化＂的方式来实现，但大多数消费者仍追求个性化装修，统一的装修风格难免会造成千篇一律的结果。

3、验收复杂

精装修房无相关验收标准，而毛坯房交房标准时国家强制性标准，这给开发商留下了投机空白，对房屋装修出现的质量问题等，如不能协商一致，将可能导致业主和开发商之间的纠纷。

买精装房好还是毛坯房好？

通过上面小编讲解的内容，大家应该也对精装房和毛坯房比较了解了吧，选择什么样的房屋因人而异，精装房适合一些有经济实力且没空参与装修或者是购房用来出租的人。毛坯房适合一些有闲钱对居住环境要求高或者是收入一般的工薪阶层（最好较空闲）。

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