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疫情过后对房价有什么影响?
疫情,房价,城市疫情过后对房价有什么影响?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
疫情过后对房价有什么影响?稳中有降是最好的期望,大概率还是维持稳定
期待房价出现下降已经是很多人的心愿,此次疫情使得不少人再次看到了房价下降的可能性。包括近期恒大、万科等房企开始线上打折购房,也引起了大家激烈的反应,认为房价下降是必然。不过有几点事实需要跟大家分享:
第一、非限购城市已经开始出台“帮扶”政策,低首付、低利率购房已经出现,刺激购房需求已经开始。包括河南驻马店和浙商银行等城市和地方银行已经开始为中小城市房企提供便利。包括低首付、低利率的情况主要目的还是为了扩大房企的销售,降低当地居民的购房门槛。包括全国已经有20多个省份出台了稳定政策,从降低土地出让金缴纳比例、不允许银行抽贷断贷、降低预售条件等,各个方面开始缓解房企的资金压力。这些措施起到的效果还是很明显的。
第二、疫情后房企为了资金流转采取1-2个月的开盘促销和打折促销是可能的,资金稳定后降价很难。房企本身就是资金密集型企业,缺钱的时候会想方设法搞钱,钱到手后就不会考虑那么多了,除非不少房企遇到了规模性债务危机(在我国概率不大)。包括恒大此次的打折促销时间也不过不到一个月而已,其实也是为后来房价上涨或者稳定埋下伏笔。
综上,在我国房地产市场本身就不能用经济学的那套供需理论来解释,只能从资本角度来解释房企的做法。这也是生意的本质“缺钱了断臂求生,有钱了疯狂扩张”,这就是我国的房地产。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情过后,房价总体稳定,部分城市可能有所涨幅。
政策角度理解,疫情尚未过去,国家政策并未放松。依然坚持房住不炒,稳房价、稳预期的调控政策,坚持不将住房作为短期刺激经济发展的手段和工具。
从这里,我们可以解读到国家对房地产调控的态度,虽然有“因城施策”的政策支撑,部分城市出现降低首付比例、提高折扣优惠、降低贷款利率等一些措施,来刺激房地产市场的发展,但效果不明显,小打小闹。房价总体还是比较平稳!
疫情期间,市场如何变化?
其实从18年开始,国家对房地产的调控政策就一直不断。至2019年底,房价涨幅不断缩小,甚至出现部分城市房价下跌。而且400多家房地产开发商纷纷倒闭。而在此次疫情期间,全国各地都实行封城措施。作为房地产行业,售楼部也禁止对外开放!长时间的资金断流,对于房企来说,压力之大可想而知。而到了3月份,开始陆续复工,很多人会以为楼盘会促销,房价会降!因为恒大给其他房企带了个头,全国所有楼盘75折,然而现实的售楼部,当你真的去买房,你会发现价格依然坚挺,降价促销的微乎其微。
疫情过后,房价是涨还是跌?
房地产市场变化莫测,2020年很多人都在持币观望,作为刚需购房者来讲,可能就犯难了。一边着急要房子,一边担心房价是涨还是跌!当然,关键时刻,还是得看政策,国家目前的调控政策依然是坚定的!结合现在的市场行情,长期的价格稳定必然是趋势,不用担心房价暴涨或者持续暴跌。如果是一二线城市,刚需人群有合适的房子还是值得入手的。而三四线城市来讲,房价的不稳定性因素更多,可以多关注所在城市的房市政策,还有没事多跑跑楼盘,多了解市场总没有错!
以上是个人观点,仅供参考,希望对您有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
声明利益相关地产行业十余年从业者,可能会被人认为偏激,但是我看的事实和各公司决策就是这样的!
首先,现在各公司施工停工,年前的库存和预计小阳春的去化没有达到预期,现阶段资金压力大,会有优惠推出!但是持续时间不长,因为没有预售证就不能销售,不开工,工程没进度就下办不下来预售证,所以现在销售的都是库存,随着各地疫情陆续或者持续清零,复工已经逐渐开始,那么在五月份左右将会供应紧张,可卖的房子减少,价格回升!
以上为短期行为!
从长期行为来看,这次疫情也相当于一次洗牌,抗风险能力低的开发企业有可能破产,我也在持续关注各地的关于房地产的法律纠纷!和房产拍卖情况,所以以后可能是寡头的时代,大鱼吃小鱼,一旦行成价格就有操纵空间!
还有以后的新房客户主要面向改善型,升级型客户,刚需客户90后居多,而90后又以独生子女居多,所以刚需买房的压力不大,改善型的又对面积,配套,区位,环境,物业等有一定要求,所以整体价格不会低,不知道题主是哪个城市的,现在各大新盘你可以关注一下除一二线城市以外,几乎很少有两室的房子,而且什么智能化,顶级物业等几乎是标配!
总结:以后的可能是房子供应量会没有以前高,但是价格不一定便宜,而且因为疫情可能后期会通胀,所以成本会提升,价格应该是微涨!
建议:如果刚需,不要关注这个,如果改善有钱就买,差点儿就借,没有就挣,不要考虑这么多!如果你想赚钱,建议其他行业!
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情期︇឵间:឴︌︈︅︌︋短期内︀︆冲击︎︄\u0002︊︌᠋明显,楼︂ ︅市低迷
当︉防控︆︃឵\u0002឴升级,经︈︌济交流活︈︇动包括生︎︃︉︋͏︃产、交通、︌旅游、 ᠋餐饮︎︉\u0002住宿、︅股票等︇︁︃︊交易︈随之减︀少,︁︅︈ 势必对︌͏︆︃︉经济︆\u0002᠋︎︇市场︂឵᠋︌︄运行͏᠋︁឵影响严︌឵឴ ︊︈重,︌︉而឵︉\u0002︇︌︆︈︈ 除了︀︋经济,房︅︅地产͏︂឴︉︂︈行业也受到明︁︎显︄︊影响。 ︃឵︋︀历史就︋︊像一面镜︆︄︌︄子,︄︋᠋︉拿2003年非︁឵典︅︇来说,͏︀︀︅疫情期间,︉︄឴除了︎医︊︋︁͏︁疗器械相关︌ ᠋︁企业订单量剧增︀︋外,其︇︅︆︉他︉行业几乎︌︂︇︂͏所︄︁︂︅有︊︀︀企业均遭͏︄︎︆︉受到不︂᠋同程度的︊打击。
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